Рынок недвижимости остается в 2022 году весьма доходным, несмотря на кризис, пандемию и политические потрясения. Неудивительно, что у некоторых российских застройщиков дела пошли в гору. Одним из самых успешных является группа «Самолет». Спойлер: авиаперелеты тут ни при чем. Финтолк объясняет, стоит ли ожидать бурного роста стоимости акцийГК «Самолет» и как на них заработать.
Содержание
Почему взлетел «Самолет»
Итак, вопреки громкому названию, к авиации группа компаний (она же сокращенно ГК) не имеет абсолютно никакого отношения. Происхождение названия «Самолет» связано с деятельностью бывшего генерального директора «Самолет Девелопмент» и нынешнего члена совета директоров Игоря Евтушевского, у которого когда-то давно и был одноименный бизнес. Также ходит легенда, что в Саратове, откуда он родом, была пароходная (!) компания под названием «Самолет». В общем, многие предприниматели любят назвать свой бизнес, не имеющий отношения к авиации, «Самолетом», а потом смотреть, как он взлетает. Или не взлетает.
Строго говоря, ГК является девелопером, а не застройщиком. Разница в том, что застройщик всегда должен иметь в собственности или арендовать участок земли, на котором ведется строительство. Девелоперу делать это не обязательно. Ну а поскольку покупка\аренда земли — затея весьма дорогостоящая, последние оказываются на рынке перед застройщиками в более выгодном положении.
«Самолет» был образован не так давно, в 2012 году. Свою деятельность компания ведет в Московской и Ленинградской областях, а также в Санкт-Петербурге. При этом представительства у группы есть более чем в 100 городах России и СНГ. ГК «Самолет» — это быстрорастущий бизнес. На 2021 год компания входила в ТОП-2 по объемам текущего строительства не только в Московской области, но и по всей России.
С 2020 года компания стала публичной. Любой желающий может приобрести ее акции.
Рубрика "эээээксперименты". Наш журналист неделю питался бич-пакетами, чтобы написать этот материал: https://fintolk.pro/neekonomnyj-doshirak-i-milliardnye-pribyli-kto-obogashhaetsya-na-lapshe-bystrogo-prigotovleniya/
ГК «Самолет» провела IPO на Московской бирже 29 октября 2020 года. Компании был присвоен тикер SMLT. Первоначально акции торговались по цене 950 рублей. До конца 2020 года стоимость ценных бумаг «Самолета» находилась в диапазоне 900 — 1000 рублей.
С приходом 2021 года началось самое настоящее бычье ралли (бурный рост). За каких-то неполных 9 месяцев акции взлетели в 6 раз. 17 сентября 2021 года «Самолет» достиг своего пикового исторического значения — 5 800 рублей.
Но, как и всегда, история триумфа и успеха оказалась не вечной, и с тех пор «Самолет» стал пикировать.
Примерно за полгода цена снизилась более чем в три раза. В худший день 28 марта 2022 года она достигала отметки в 1 900 рублей. Правда, после этого был резкий скачок до 3 500 рублей. Но разворот оказался недолгим, и акции снова упали, чуть-чуть не пробив 1 900 рублей. Цена бумаг ГК «Самолет» на момент написания статьи составляет 3 003 рубля.
В целом акции достаточно интересны и по крайней мере заслуживают внимания со стороны инвесторов. Особенно при условии, что цена пробьет уровень сопротивления в 3 500 рублей. Уровнем поддержки выступает мартовский минимум 2022 года в 1 900 рублей. Это видно из недельного свечного графика:
Источник: https://ru.tradingview.com
Количество акций в свободном обращении = чуть больше 62 млн штук. Рыночная капитализация компании чуть больше 181 млрд рублей. Основными акционерами «Самолета» являются Павел Голубков и Михаил Кенин. Им принадлежит соответственно около 45 % и 35 % ценных бумаг компании, и именно они получают самые большие дивиденды. Кстати, а как с ними обстоят дела в ГК «Самолет»?
Юрий Азаргаев, независимый финансовый советник, квалифицированный инвестор, биржевой аналитик:
— Основные триггеры роста акций группы — низкая ставка по ипотечным кредитам, высокий спрос на жилье в регионе присутствия и снижение стоимости металла на внутреннем рынке. Финансовые показатели за первое полугодие радуют инвесторов, а выплата дивидендов в наше неспокойное время прибавляет интерес к бумагам.
Хотя история компании не такая богатая да и на IPO она вышла недавно, дивиденды она уже успела заплатить трижды. Конечно, к дивидендным аристократам она не относится, но наличие выплат акционерам в столь сложные времена является положительным фактором.
Размер дивидендов определяется из различных экономических показателей, таких как чистый долг и EBITDA. Суммарный размер выплат, приходящийся на всех акционеров, не может быть меньше 5 млрд рублей.
Ближайшая выплата ожидается 12 октября. Доходность должна составить около 1,4 %. То есть на каждую вложенную 1 000 рублей вы получите 14 рублей дивидендов. Окончательное решение об утверждении выплат будет принято общим собранием акционеров, которое состоится 29 сентября 2022 года.
А что можно ожидать, помимо дивидендов, от акций ГК «Самолет» в ближайшей перспективе?
В целом ситуация для инвесторов складывается достаточно позитивная. В конце июля вышел финансовый отчет группы за первое полугодие 2022 года. Так вот, там показано, что все основные показатели деятельности увеличились: выручка на 89 %, а чистая прибыль на 64 %. Это свидетельствует о том, что дела у компании складываются неплохо.
Объем продаж первичной недвижимости в первом полугодии у компании вырос на 82 % в денежном выражении.
Персональный брокер Инвестиционного Банка Синара Тимур Баянов:
— Отчетность группы за первое полугодие 2022 года мы оцениваем позитивно. Несмотря на стремительное дорожание строительных материалов, себестоимость реализации прибавила в первом полугодии 78 %, но выручка все равно увеличивалась быстрее. Долговая нагрузка компании не вызывает опасений. Финансовые результаты свидетельствуют об устойчивости в нестабильной экономической ситуации.
На фоне заметного спроса + снижения активности других застройщиков цены на жилье в проектах «Самолета», скорее всего, вырастут, оказав положительное воздействие на выручку и денежные потоки группы во втором полугодии 2022-го, говорит эксперт Финтолка. Группа собирается выплатить дивиденды за второй квартал 2022 в размере 41 рубль на акцию, а за третий квартал выплаты могут достичь 82 рублей на акцию, констатирует Тимур Баянов.
Стоит ли сейчас вкладываться в акции группы «Самолет»? Да, если выгадать удачный момент для покупки и дождаться, когда стоимость пробьет уровень сопротивления в 3 500 рублей за штуку. Дивиденды также выглядят вполне привлекательно. Опасения вызывают планы правительства поднять льготные ставки по ипотеке. Это может привести к падению спроса на жилье. А пока что ставка по госпрограммам составляет около 7 %, то есть ненамного больше показателя 2021 года, и способна подогревать спрос.
