Рынок недвижимости остается в 2022 году весьма доходным, несмотря на кризис, пандемию и политические потрясения. Неудивительно, что у некоторых российских застройщиков дела пошли в гору. Одним из самых успешных является группа «Самолет». Спойлер: авиаперелеты тут ни при чем. Финтолк объясняет, стоит ли ожидать бурного роста стоимости акций ГК «Самолет» и как на них заработать.

Почему взлетел «Самолет»

Итак, вопреки громкому названию, к авиации группа компаний (она же сокращенно ГК) не имеет абсолютно никакого отношения. Происхождение названия «Самолет» связано с деятельностью бывшего генерального директора «Самолет Девелопмент» и нынешнего члена совета директоров Игоря Евтушевского, у которого когда-то давно и был одноименный бизнес. Также ходит легенда, что в Саратове, откуда он родом, была пароходная (!) компания под названием «Самолет». В общем, многие предприниматели любят назвать свой бизнес, не имеющий отношения к авиации, «Самолетом», а потом смотреть, как он взлетает. Или не взлетает.

Строго говоря, ГК является девелопером, а не застройщиком. Разница в том, что застройщик всегда должен иметь в собственности или арендовать участок земли, на котором ведется строительство. Девелоперу делать это не обязательно. Ну а поскольку покупка\аренда земли — затея весьма дорогостоящая, последние оказываются на рынке перед застройщиками в более выгодном положении.

«Самолет» был образован не так давно, в 2012 году. Свою деятельность компания ведет в Московской и Ленинградской областях, а также в Санкт-Петербурге. При этом представительства у группы есть более чем в 100 городах России и СНГ. ГК «Самолет» — это быстрорастущий бизнес. На 2021 год компания входила в ТОП-2 по объемам текущего строительства не только в Московской области, но и по всей России.

С 2020 года компания стала публичной. Любой желающий может приобрести ее акции.

Как меняется стоимость акций «Самолета»

ГК «Самолет» провела IPO на Московской бирже 29 октября 2020 года. Компании был присвоен тикер SMLT. Первоначально акции торговались по цене 950 рублей. До конца 2020 года стоимость ценных бумаг «Самолета» находилась в диапазоне 900 — 1000 рублей.

С приходом 2021 года началось самое настоящее бычье ралли (бурный рост). За каких-то неполных 9 месяцев акции взлетели в 6 раз. 17 сентября 2021 года «Самолет» достиг своего пикового исторического значения — 5 800 рублей.

Но, как и всегда, история триумфа и успеха оказалась не вечной, и с тех пор «Самолет» стал пикировать.

Примерно за полгода цена снизилась более чем в три раза. В худший день 28 марта 2022 года она достигала отметки в 1 900 рублей. Правда, после этого был резкий скачок до 3 500 рублей. Но разворот оказался недолгим, и акции снова упали, чуть-чуть не пробив 1 900 рублей. Цена бумаг ГК «Самолет» на момент написания статьи составляет 3 003 рубля.

В целом акции достаточно интересны и по крайней мере заслуживают внимания со стороны инвесторов. Особенно при условии, что цена пробьет уровень сопротивления в 3 500 рублей. Уровнем поддержки выступает мартовский минимум 2022 года в 1 900 рублей. Это видно из недельного свечного графика:

Количество акций в свободном обращении = чуть больше 62 млн штук. Рыночная капитализация компании чуть больше 181 млрд рублей. Основными акционерами «Самолета» являются Павел Голубков и Михаил Кенин. Им принадлежит соответственно около 45 % и 35 % ценных бумаг компании, и именно они получают самые большие дивиденды. Кстати, а как с ними обстоят дела в ГК «Самолет»?

Юрий Азаргаев, независимый финансовый советник, квалифицированный инвестор, биржевой аналитик:

— Основные триггеры роста акций группы — низкая ставка по ипотечным кредитам, высокий спрос на жилье в регионе присутствия и снижение стоимости металла на внутреннем рынке. Финансовые показатели за первое полугодие радуют инвесторов, а выплата дивидендов в наше неспокойное время прибавляет интерес к бумагам.

Стоит ли рассчитывать на дивиденды от «Самолета»

Хотя история компании не такая богатая да и на IPO она вышла недавно, дивиденды она уже успела заплатить трижды. Конечно, к дивидендным аристократам она не относится, но наличие выплат акционерам в столь сложные времена является положительным фактором.

Размер дивидендов определяется из различных экономических показателей, таких как чистый долг и EBITDA. Суммарный размер выплат, приходящийся на всех акционеров, не может быть меньше 5 млрд рублей.

Ближайшая выплата ожидается 12 октября. Доходность должна составить около 1,4 %. То есть на каждую вложенную 1 000 рублей вы получите 14 рублей дивидендов. Окончательное решение об утверждении выплат будет принято общим собранием акционеров, которое состоится 29 сентября 2022 года.

А что можно ожидать, помимо дивидендов, от акций ГК «Самолет» в ближайшей перспективе?

Стоит ли торговать акциями «Самолета»

В целом ситуация для инвесторов складывается достаточно позитивная. В конце июля вышел финансовый отчет группы за первое полугодие 2022 года. Так вот, там показано, что все основные показатели деятельности увеличились: выручка на 89 %, а чистая прибыль на 64 %. Это свидетельствует о том, что дела у компании складываются неплохо.

Объем продаж первичной недвижимости в первом полугодии у компании вырос на 82 % в денежном выражении.

Персональный брокер Инвестиционного Банка Синара Тимур Баянов:

— Отчетность группы за первое полугодие 2022 года мы оцениваем позитивно. Несмотря на стремительное дорожание строительных материалов, себестоимость реализации прибавила в первом полугодии 78 %, но выручка все равно увеличивалась быстрее. Долговая нагрузка компании не вызывает опасений. Финансовые результаты свидетельствуют об устойчивости в нестабильной экономической ситуации.

На фоне заметного спроса + снижения активности других застройщиков цены на жилье в проектах «Самолета», скорее всего, вырастут, оказав положительное воздействие на выручку и денежные потоки группы во втором полугодии 2022-го, говорит эксперт Финтолка. Группа собирается выплатить дивиденды за второй квартал 2022 в размере 41 рубль на акцию, а за третий квартал выплаты могут достичь 82 рублей на акцию, констатирует Тимур Баянов.

Стоит ли сейчас вкладываться в акции группы «Самолет»? Да, если выгадать удачный момент для покупки и дождаться, когда стоимость пробьет уровень сопротивления в 3 500 рублей за штуку. Дивиденды также выглядят вполне привлекательно. Опасения вызывают планы правительства поднять льготные ставки по ипотеке. Это может привести к падению спроса на жилье. А пока что ставка по госпрограммам составляет около 7 %, то есть ненамного больше показателя 2021 года, и способна подогревать спрос.