Пенсия.PRO
Помогаем Вам попасть в лучшее будущее
Чистое Адриатическое море, целебный климат, потрясающая природа и курс Черногории на вступление в Евросоюз привлекают россиян, желающих купить недвижимость в этой маленькой стране для переезда или будущей перепродажи. Финтолк объясняет, сколько сейчас стоит дом или квартира в Черногории, как ее купить россиянину и во сколько денег обойдется оформление.
Содержание
Прямых рейсов из России в Черногорию в 2023 году нет ни по земле, ни по воздуху. Лететь придется через Турцию или Сербию. Из Стамбула можно добраться до столицы Подгорицы или приморского города Тивата самолетом. Из Белграда доступны варианты: поезд, автобус или автомобиль.
Любой иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории.
Нельзя приобретать только:
Земельный участок физическое лицо купить может только при условии, что площадь участка менее 5 000 кв. м и на нем находится какой-нибудь объект. Либо объекта нет, но есть утвержденный план постройки этого объекта.
На берегу крупнейшей бухты Адриатического моря расположены очень популярные у «российских понаехов» Тиват, Котор и Херцег-Нови. Это туристические городки, привлекающие своими природными красотами и достопримечательностями. Неудивительно, что здесь, в Которском заливе, дорогая недвижимость. Средняя цена квадратного метра жилья тут — 1 800–4 200 евро. За 300 000–400 000 евро можно купить дом с тремя спальнями и видом на море. Или без вида.
Чуть дешевле — Будванская Ривьера: города Будва, Бечичи, Петровац. Здесь метр недвижимости обойдется в 1 500–2 500 евро.
В Баре можно поселиться еще дешевле. Нормальная цена для местного жилья = 1 200–1 800 евро за квадрат.
Самые дорогие виллы и дома в Черногории находятся на курорте Свети-Стефан, где отдыхают знаменитости и другая элита. Квадратный метр здесь стоит от 3 000 до 6 000 евро.
В других городах Черногории, не входящих в перечень дорогих, стоимость вторичного жилья примерно одинакова — 600–700 евро за квадратный метр.
В среднем по Черногории жилье стоит 1 200 — 2 100 евро за квадратный метр,
Коммерческая недвижимость в Черногории стоит примерно как жилая. Крупные объекты в итоге выходят дешевле, компактные — дороже. Например, для гостиницы в Сутоморе площадью 400–600 квадратных метров средняя цена по рынку 1000 евро за метр. Но можно найти объекты вдвое дешевле: за гостиницу в почти 500 квадратов в той же општине (общине, самом мелком муниципальном образовании) некий продавец просит 250 000 евро.
Найдите подходящее жилье. Проверьте чистоту документов, пообщайтесь с продавцом. Проверку бумаг лучше доверить риелтору или адвокату, особенно, если по черногорски вы не очень. Договоритесь о цене, времени оформления сделки, и других деталях, важных для вас и продавца.
Переводчик вам нужен не простой, а судебный, со специальной печатью, которой он имеет право заверять свои переводы. Нотариус подойдет любой.
Для составления договора, если вы не юрист, понадобится помощь адвоката или риелтора. Обычно услуги местных специалистов обходятся дешевле релоцировавшихся российских даже с учетом дополнительного переводчика. Но это как повезет.
Если планируете совершать сделку сразу, то нужен только договор купли-продажи. Если сначала будете давать залог, то для этого составляется отдельный договор.
Залог (капара) — это 5–10 % от суммы сделки, которую вы даете, а продавец принимает в доказательство серьезности намерений. Давать залог имеет смысл, если вы не готовы прям щас отдать всю сумму: продавец после получения задатка обязуется не предлагать объект другим покупателям. Если он передумает — выплатит вам полученную сумму в двойном размере. Если передумаете вы — капара остается продавцу.
Сумма капары оговаривается отдельным договором, как и последствия несоблюдения договоренностей сторонами.
Основной договор заключается в том случае, если и вы, и продавец готовы совершить сделку сразу. Договор купли-продажи составляется заранее, у нотариуса вам его переводят, если все ок — заверяют. Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счет продавца или нотариуса.
После того как деньги в полном объеме получены продавцом, вы становитесь владельцем недвижимости.
После отплаты стоимости квартиры или дома и получения ключей можете заселяться в свое новое жилье или начинать бизнес, если помещение коммерческое. Вскоре в кадастре свежеприобретенные квадратные метры поменяют имя владельца на ваше.
После оформления сделки у вас будет 15 рабочих дней, чтобы обратиться в налоговую инспекцию для получения решения о величине налога. Как только решение будет принято (примерно через две-три недели) в течение еще 15 рабочих дней этот налог необходимо оплатить.
Затем квитанции об оплате нужно отнести (или отправить по и-мейл) налоговому инспектору вашего района. Несмотря на довольно расслабленную работу налоговиков (например, могут не начислять пени за просрочку ежегодного налога на недвижимость несколько лет), с этим налогом все довольно строго.
Если платеж не произведен в установленный срок, начинает начисляться пеня, которая составляет 0,03 % суммы за день просрочки.
Налог 3 % не придется платить тем, кто покупает недвижимость в новостройке у юридического лица: застройщика — плательщика НДС.
При оформлении придется заплатить риелтору (если он участвует в сделке), переводчику (если вы не говорите по-черногорски), нотариусу (в любом случае).
Кроме налога в 3 % с покупателя взимается госпошлина на получение свидетельства о собственности (5 евро) и такса за регистрацию в кадастре (28 евро).
Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утвержденным тарифам:
За каждые дополнительные 15 000 евро сверх суммы в 120 001 евро нужно доплачивать 10 евро + НДС 21 %. Стоимость услуг нотариуса не может быть выше 5 000 евро.
Оформление покупки недвижимости в Черногории не сложнее, чем в России, за исключением поиска и оплаты услуг переводчика. Такая покупка — хороший вариант для тех, кто давно собирался переехать к морю или хочет пожить в Европе не за все деньги мира.
Мы используем файлы Cookies
При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности
