Нескучно о финансах. Подпишись на наш YouTube-канал

Как удачно сдать и арендовать квартиру: лайфхаки для тех, кто не умеет договариваться о цене

30 августа 2021
1010
Как удачно сдать и арендовать квартиру: лайфхаки для тех, кто не умеет договариваться о цене
Автор:

Что важно для тех, кто ищет съемное жилье? Невысокая цена и чистота, и чтобы не убитая квартира с адским дизайном. Арендодатель же хочет сдать подороже и найти адекватных, чистоплотных и тихих квартиросъемщиков. Если все критерии чудным образом совпали, а стоимость нет, воспользуйтесь нашими лайфхаками. Финтолк объясняет, как договориться о цене и сохранить здоровые взаимоотношения между квартирантом и арендодателем.

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Если вы сдаете квартиру

Кто хоть раз искал квартиру, помнит, как трудно найти объявление от собственника без лишних посредников. Если вы — законный хозяин недвижимости и планируете ее сдать в аренду, не обращайтесь к риелтору, чтобы не попортить себе имидж. Большинство арендаторов не готовы связываться с риелторами и переплачивать им по полстоимости месячной аренды.

Вы можете смело выставить цену на сайтах объявлений чуть выше рыночной, но без риелтора. Протестируйте спрос и реакцию со стороны потенциальных арендаторов. Многие готовы будут платить чуть больше, но иметь дело с собственником квартиры.

Думаете, что, обращаясь за помощью к риелтору, сбросите с себя лишние заботы по поиску жильцов и сэкономите свое время? Это не совсем так, вам в любом случае придется интересоваться статусом дела, тратить время на согласование вариантов по арендаторам, приходить на просмотр. А риелтор не заинтересован найти вам идеальных жильцов по вашему ТЗ, для него — чем быстрее, тем лучше.

Лайфхак: гибкая ценовая политика

Укажите в объявлении среднюю рыночную цену в вашем районе. Но если в квартире будут проживать несколько человек или еще домашнее животное, то сумма аренды увеличится.

Например, аренда студии = 20 000 рублей ежемесячно. С домашним питомцем плюс 2 000 рублей в месяц, с подругой или другом — плюс 5 000 в месяц. Если дорого, то в некоторых ситуациях можно пойти на компромисс. К примеру, если у арендатора есть кот по кличке Кузя и он еще хочет завести хомячка, то за кота попросите доплатить, а хомяк пусть бонусом живет бесплатно.

Принцип ценообразования такой же, как с банковскими продуктами: если хотите расширенные функции, значит, придется доплатить.

Лайфхак: торгуйтесь, но делайте это правильно

Укажите в объявлении, что торг уместен, но на ваших условиях.

Когда потенциальный арендатор спросит: «Можно как-то снизить цену?» — есть несколько вариантов ответа.

Вариант 1. Да, сделаю дешевле на несколько тысяч, если вы мне заплатите за 10 месяцев вперед. Я смогу досрочно погасить кредит и сэкономлю на процентах.

Вариант 2. Да. Но вам, жильцам придется заплатить за первый месяц и за два последних. Для гарантии. Не все согласятся. Тогда предложите наоборот: увеличить сумму аренды на две-пять тысяч, но позволить оплатить сразу только первый и последний месяцы.

Вариант 3. Да. Вместо ежемесячной аренды в 30 000 рублей за первый месяц заплатите 26 000 рублей, за второй — 27 000, за третий — 28 000 и так далее пока не дойдете до той суммы, которая была указана в объявлении. Скидка небольшая, но жильцы почти наверняка задержатся у вас на это время.

Лайфхак: отсутствие мебели не повод снижать цену

Сдавайте квартиру, если даже у вас не хватает чего-то из мебели. Не стоит ждать, когда обновите гарнитур или сделаете ремонт. Спросите у потенциального арендатора, что из мебели у него есть и что он хочет забрать в квартиру. Хочет привезти свой диван? Замечательно, тогда на сэкономленные деньги можно купить новую стиральную машинку.

Если в квартире еще совсем нет мебели, в объявлении укажите, что сдаете полностью укомплектованную квартиру. При общении с потенциальным арендатором попросите сразу оплатить первый и последний месяцы. Пообещайте, что готовы дать от себя такую же сумму, и на эти деньги арендатор сможет сам купить мебель в квартиру — ту, которая ему нравится.

Лайфхак: берите деньги за последний месяц, они выручат в разных ситуациях

Всякое бывает: иногда жильцы внезапно съезжают, что-то ломают или затягивают с оплатой следующего месяца. Поэтому лучше перестраховаться и попросить сразу оплатить первый и последний месяцы.

К примеру, арендатор сообщил вам, что собирается съехать с квартиры в следующем месяце. В этой ситуации не ждите окончания срока, а сразу начинайте искать нового. Если нашли замену и им нужно заехать раньше срока, договоритесь со своим жильцом, что готовы отдать ему задаток за последний месяц, если он освободит квартиру в ближайшие дни.

Если вы арендуете квартиру

Чтобы снизить стоимость аренды, недостаточно обещаний хорошо себя вести и регулярно платить по счетам.

Лайфхак: профессиональная помощь

Подумайте, чем ваша профессиональная деятельность может пригодиться арендодателю? Например, вы умеете делать сайты на тильде, прекрасно разбираетесь в SMM или преподаете иностранный язык. Предложите свои услуги взамен скидки на аренду — так и работает сервис услуг через сарафанное радио.

Лайфхак: предложите обновить ремонт или мебель

Если квартира нуждается в косметическом ремонте, предложите его сделать за счет стоимости аренды. Детально проговорите, что можете сделать в квартире и сколько это стоит на рынке услуг, чтобы все было максимально прозрачно. Даже если вы ничего такого не умеете, то помощник по дому всегда нужен, особенно тем, у кого есть дети, много забот и мало времени.

Также можно договориться, что привезете свою новую мебель в квартиру и даже готовы ее оставить в счет депозита за последний месяц.

хомяк Жора Капустин

Собственнику важно сохранить квартиру в чистоте и подзаработать на аренде, поэтому он будет готов рассмотреть любые адекватные предложения.

Автор:
Новости партнеров
Возможно, вам будет интересно
Новости Mediametrics
Найди свою тему