USD
89.62
Доллар США
-0.64
EUR
97.13
Евро
-0.86
CNY
12.32
Китайский юань
-0.11
GEL
32.90
Грузинский лари
-0.21
KZT
20.25
100 Казахстанских тенге
-0.18

Что лучше: покупка квартиры или аренда? Сравниваем и считаем

Обновлено:
18101
Что лучше: покупка квартиры или аренда? Сравниваем и считаем
telegram
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Автор:

Арендовать квартиру до самой пенсии или решиться на ипотеку? Зависит от образа жизни, финансов и планов на будущее. Чтобы сделать нелегкий выбор, рассмотрим за и против обоих вариантов, посчитаем выгоду и определим: снимать или покупать?

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Кому подойдет аренда квартиры

  • Людям, которые ищут себя, рассматривают возможность переезда в другой город из-за работы или обучения. Кому нравятся частые перемены в жизни, возможность подобрать квартиру в шаговой доступности от офиса или оперативно сменить, если не понравились соседи. Аренда жилья, машины — для некоторых это комфортный образ жизни.
  • Любителям путешествовать и работающим на удаленке. Многие со времен начала пандемии коронавируса так и остались работать не в офисе, а это возможность находиться в любой точке мира, главное — высокоскоростной интернет.
  • Кто не хочет забивать голову бытовыми вопросами: вовремя менять счетчики, скидываться на уборку подъезда. Если что-то сломалось — лучше сразу сообщить хозяину и ждать решения проблемы.
  • Кому домашний уют — не главное. Если, конечно, съемная квартира не с дизайнерским ремонтом. Но и стоить такая будет как два платежа за ипотеку. Чаще всего в объявлении о сдаче в аренду можно наблюдать на фото квартиры в удручающем состоянии с обстановкой советских времен. Покупать новую мебель и вкладываться в ремонт — не лучшая идея. Да и хозяин квартиры может не обрадоваться.
  • У кого еще нет детей. Конечно, есть огромное количество семей, снимающих жилье. Но с появлением детей многие стремятся к стабильности, хочется прикрепиться к детской поликлинике, гарантированно получить место в садике или выбрать школу поближе к дому.

Минусы аренды квартиры

  • Собственник может внезапно повысить стоимость аренды или попросить оперативно съехать с квартиры без объяснения причин, даже если у вас подписан договор.
  • Внезапные визиты хозяина. Не повезло, если попался тревожный и эмоциональный собственник, можно забыть о личных границах и спокойной жизни.
  • Риск нарваться на мошенников. Иногда квартиры по несколько раз перекупают, подделывают документы, и не всегда можно вовремя понять, что вас разводят.
  • Проблемы с получением временной регистрации. Увы, в России еще действует советский институт прописки. Многие собственники откажут в регистрации или попросят заплатить за услугу.

Кому подойдет покупка квартиры

  • Тем, кто определился со страной и с городом, в котором хочется жить и строить карьеру.
  • Кто планирует создать семью и родить детей. Быть спокойным, что собственник не попросит в любой момент выселиться. Переезд с детьми перенести сложнее, чем одному.
  • Кто ценит домашний уют. Ведь есть возможность сделать ремонт по своему вкусу.
  • Кто планирует в будущем инвестировать в недвижимость. Стоимость квартиры будет расти в цене, через несколько лет ее можно выгодно продать.
  • Кто хочет получить помощь от государства. Налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке — максимально вернут 650 000 рублей. Воспользоваться материнским капиталом — более 460 000 рублей за первого ребенка. Взять льготную ипотеку по ставке до 7 %.

Минусы покупки квартиры

  • Если брать в ипотеку, нужны деньги на первоначальный взнос — минимум 10 %.
  • Переплата процентов по ипотеке.
  • Отсутствие мобильности. Придется смириться, если что-то оказалось несовершенным: качество дома, плохая транспортная доступность.

Неоспоримые плюсы покупки квартиры, даже в ипотеку

  1. Ипотека через сколько-то лет закончится, и квартира будет в собственности. В случае с арендой — вы всю жизнь будете платить по несколько десятков тысяч рублей в месяц.
  2. Ежемесячный платеж за ипотеку не вырастет внезапно, в отличие от стоимости аренды квартиры. Также есть возможность рефинансировать ипотеку и платить еще меньше.
  3. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению — заводить животных, сдавать в аренду или продать, если понадобятся деньги.
  4. После завершения вашей трудовой деятельности вам будет трудно платить за аренду квартиры.

Что выгоднее: аренда или покупка в ипотеку

Выгодность ипотеки или аренды жилья зависит от нескольких факторов: город проживания, стоимость квартиры, ставка по ипотеке, размер первоначального взноса, стоимость аренды.

Цены на аренду жилья в 99 % случаев не снижаются.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 40 000–45 000 рублей в месяц. В Петербурге — 30 000 рублей. С появлением программы льготной ипотеки под 7 % годовых размер платежа по ипотеке в некоторых регионах стал ниже, чем стоимость аренды квартиры.

Снимать квартиру и копить деньги на покупку без ипотеки — невыгодно из-за маленькой доходности по вкладам, инфляции и ежегодного роста стоимости недвижимости.

Пример расчета, с условиями:

  • Ипотека на 20 лет.
  • Ставка 7 %.
  • Первоначальный взнос 500 000 рублей.
РегионСумма аренды квартиры (рубли)Стоимость покупки квартиры (рубли)Сумма ежемесячного платежа по ипотеке (рубли)
Московская область40 0003 500 00026 965  
Екатеринбург25 0002 000 00011 629
Санкт-Петербург30 0003 000 00019 382

Например, в Московской области реально купить в ипотеку студию на этапе котлована за 3,5 млн рублей. Во время строительства квартира будет расти в цене. Можно выбрать перспективный район, где планируют открывать новые станции метро. При льготной ставке в 7 % на 20 лет, первоначальном взносе в 500 000 рублей ежемесячный взнос составит около 27 000 рублей. Средняя стоимость аренды квартиры — 40 000 рублей, экономия составляет 13 000 рублей. Когда квартира будет построена, после ремонта ее можно сдавать и на вырученные деньги гасить ипотеку. Не стоит также забывать про возврат налогового вычета за квартиру и проценты по ипотеке, максимально 650 000 рублей. Еще нужно учитывать, что за период ипотеки у вас вырастет зарплата, возможно, появятся дети, и квартира может стать взносом на покупку следующего жилья.

Конечно, в разных регионах стоимость аренды и покупки недвижимости отличается. Но при покупке недорогой квартиры на начальном этапе как минимум возможно сравнять затраты на аренду и ежемесячный платеж по ипотеке. Как итог — через несколько лет квартира будет вашей, и стоить она будет дороже.

0 комментариев
Что лучше: покупка квартиры или аренда? Сравниваем и считаем
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Помогаем Вам попасть в лучшее будущее

Понятным языком – как накопить на завтрашний день, заработать на приличную пенсию, вложить и точно приумножить.

  • Лайфхаки
  • Топ негосударственных пенсионных фондов
  • Эксплейнеры
  • Показываем нюансы, обходим подводные камни
Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross