Говорят, на рынке два дурака — один покупает, другой продаёт. На рынке аренды одурачить могут и арендатора, и владельца-лендлорда, и даже риелтора. Но при этом с равной степенью вероятности все трое могут оказаться аферистами. Как распознать мошенников при аренде квартиры и главное — как от них защититься?

Кот в мешке от риелтора

Нарваться на жулика можно уже на этапе поиска жилья для съема при обращении к посредникам. Недобросовестные агенты по подбору недвижимости нередко продают доверчивым гражданам кота в мешке, предлагая за комиссию списки квартир, которые якобы сдаются по невысоким ценам, и контакты их владельцев.

Желая сэкономить, будущий арендатор может в результате заплатить за ничего не стоящую бумажку.

Оказывается, квартиры из такого списка либо сдаются совсем на других условиях, либо вообще никогда не сдавались внаём: мошенники просто взяли адреса из случайных объявлений, например, о продаже недвижимости.
А в договоре, который клиенты подписывают с таким «агентом», не прописана его ответственность за достоверность.

Что делать? Подписывая бумаги с риелтором, будьте внимательны. Особенно тщательно изучайте пункты, касающиеся предмета договора, а также условий оплаты, прав и обязанностей сторон. Если агенты предлагают внести предоплату 100 % за услуги по подбору съемного жилья до того, как они предоставлены, а предмет договора сформулирован двусмысленно, то перед вами наверняка мошенники.

Сюда не ходи, туда ходи!

Промышляют аферисты и онлайн, на сайтах по сдаче недвижимости. В объявлениях предлагаются действительно хорошие квартиры по отличной цене, но как только находится клиент, желающий воспользоваться столь привлекательным вариантом, оказывается, что именно эта квартира буквально на днях уже сдана.

«Но у меня есть другая, не хуже и в том же районе», — уверяет владелец. Перед осмотром предлагается подписать договор и внести задаток.

Если квартира клиента не устраивает, задаток не возвращается. А не устраивает она его в большинстве случаев, ведь предложенный вариант и близко не похож на прекрасную квартиру из объявления.

Что делать? Помнить, что любой задаток за наём жилья вносится уже после подписания договора между владельцем и арендатором. Вы же не станете подписывать договор, даже не видя квартиры и полагаясь только на объявление? Вот и платить ничего заранее не стоит.

На чужом пиру похмелье

Это как раз тот случай, когда в ловушку мошенников могут попасть и арендаторы, и владельцы жилья, и неопытные риелторы. Именно им придется выпутываться из хитросплетений устных и письменных договоров о найме, искать приемлемые варианты выхода из ситуации, пока полиция ищет мошенников, если она их вообще станет искать.

Сама схема проста, как лопата: мошенники, сняв квартиру у настоящего владельца, сдают её нескольким нанимателям по привлекательной цене, а получив предоплату, удаляются в закат.

В результате владелец вынужден разбираться с толпой разъярённых нанимателей. Он, конечно, может договориться хотя бы с одним из них, но все остальные окажутся за бортом. А если они заплатили деньги ещё и за услуги риелторов?

В последнее время на смену этой незатейливой схеме приходит более изощренная: сдача внаём помещения, принадлежащего нескольким собственникам. Мошенник — один из владельцев. Через некоторое время после сдачи жилья в квартире появляются другие собственники и «обнаруживают» нанимателей. После чего начинается скандал и выселение «незаконных захватчиков». Они и правда незаконные, ибо без согласия всех собственников жилого помещения сдавать его внаём запрещено законом.

Кстати, в квартире могут появиться не только владельцы, но и прописанные в ней жильцы. Выгнать их нельзя: они имеют полное право находиться по месту прописки. А жить в квартире с незнакомыми людьми никто не захочет. Вот наниматели и уходят, оставляя выплаченный задаток мошеннику.

Вывод: нанимателям не стоит вестись на необычно низкие цены. При осмотре не стесняйтесь спрашивать соседей о владельцах арендуемых квартир.
Тщательно проверяйте документы владельцев, в том числе оригиналы выписки из ЕГРН или свидетельства о регистрации права, требуйте согласия на сдачу внаём всех владельцев помещения. Нелишним будет самим проверить подлинность сообщенных владельцами сведений на сайте Росреестра.

Владельцам, свою очередь, ни в коем случае не следует давать в руки арендаторов даже копии документов на квартиру. И тем, и другим для защиты своих интересов стоит заключить договор найма или аренды, в котором, кроме указания данных всех сторон, оговорить:

• срок и стоимость найма;
• порядок оплаты;
• условия пересмотра оплаты;
• условия и порядок досрочного расторжения договора;
• штрафные санкции за задержку оплаты;
• количество визитов владельца квартиры;
• описание всех правил поведения в квартире (например, не заводить животных, не шуметь вечером, не устраивать вечеринки и так далее).

К договору можно приложить максимально подробную опись имущества или акт приёма-передачи квартиры, чтобы избежать взаимных претензий после окончания срока найма квартиры.

Совет всем, кто часто сдаёт или снимает жильё: возьмите за правило никогда никому не доверять. Постепенно вы научитесь распознавать мошенников на нюх: в этой сфере деятельности их немало, но их уловки весьма однообразны и рассчитаны в основном на лохов жадных непрофессионалов.

А вы сталкивались с обманом при сдаче или аренде жилья?