«Сдаю квартиру по часам» — обычное объявление на любом вокзале в любом городе. На курортах в сезон местные только этим и зарабатывают. Но насколько такой вид бизнеса прибылен, да еще и не на берегу моря? Чем оборачиваются для хозяев часовые съемы? Финтолк объясняет.

Кто снимает квартиру по часам

Целевая аудитория — главный вопрос, с которым стоит разобраться, прежде чем открывать любой бизнес. Ниша аренды квартир — супер забита, особенно в крупных городах. Однако сдача недвижимости по часам — дело прибыльное, хоть и более хлопотное, чем, например, посуточная и помесячная аренда. Все дело в аудитории. Если разбить на сегменты тех, кто арендует квартиры по часам, то получим следующую схему:

С первой группой почти все понятно — зачем платить за сутки в гостинице, если для выполнения миссии хватит и пары часов? Такие клиенты обычно вносят оплату сразу и не требуют договора. Из минусов: могут шуметь, мешая соседям.

Вторая группа — по уровню опасности находится в красном секторе. Для вечеринки квартиру снимают, как правило, на 5-12 часов, приходят компанией, и дальше дело может пойти по непредсказуемому сценарию. Иногда такая тусовка может быть невинными посиделками, но стоит приготовиться и к другому раскладу. Бутылки, прожженный пол, мусор, недовольные соседи — это только часть программы.

А вот командированные — самые стабильные и безопасные. Им обычно нужна квартира на несколько часов, чтобы отдохнуть между встречами, оставить вещи и привести себя в порядок. Договоры подписывают как правило без лишних вопросов, корректно вносят оплату.

Ну, а фотографам важно внутреннее убранство квартиры, большие окна. Они приходят днем максимум на два часа. Договор могут не заключать, но оплатить всю сумму сразу.

У меня была история — сдал квартиру девочке на полгода. Она стала сдавать ее посуточно и по часам. Узнал только когда соседи начали звонить и жаловаться на громких квартирантов. Этот бизнес действительно прибыльный — дешевле пятисот рублей за час никто связываться не будет.

Алексей Бирюков, профессиональный риэлтор из Астрахани.

Где лучше держать квартиру

Если предыдущий пункт не отбил у вас желание сдавать квартиру по часам, переходим к важной части — локация. Тут следует учесть несколько моментов:

• парочки обычно выбирают места в спальных районах, в новых домах;
• тусовщикам подойдет центр города или спальный район, но важно учесть интересы соседей;
• командированным удобно останавливаться недалеко от вокзала/аэропорта;
• фотографам удобнее всего арендовать квартиру в центре города.

Что должно быть в квартире

Как минимум, ремонт. Как максимум — джакузи. У каждой из четырех аудиторий свой must have.
Если вы решили, что при сдаче будете ориентироваться на парочки, то обзаведитесь хорошей двуспальной кроватью, халатами и создайте удобную и эстетичную ванную комнату. Некоторые влюбленные не прочь провести романтический вечер в джакузи, поэтому в варианте luxury можно предусмотреть и это. Так же в квартире необходимо наличие зеркал, фена, электрического чайника, набора фужеров, тарелок, столовых приборов.

Тусовщикам фен и джакузи обычно без надобности. Зато большое количество сидячих мест и наличие раскладного стола — приветствуется. Отлично, если посуда рассчитана больше, чем на 10 персон, и в активе имеются пивные кружки. Но стоит быть готовым к тому, что этот самый актив постоянно придется пополнять. Стены в такой квартире желательно сделать под покраску, а все ковры вынести от греха подальше. При этом хорошо, если звукоизоляция тоже будет на уровне.

Для командированных позаботьтесь о наличии утюга, гладильной доски, щеточек для обуви, плечиков для пиджаков. Хорошо, если в квартире будут микроволновка, электрический чайник, опять же фен.

Фотографам важно наличие качественного освещения, больших окон. Стены должны быть выкрашены в нейтральные, пастельные цвета. Необходимость в бытовых приборах — минимальная.

Какие главные проблемы вас ждут

С аудиторией разобрались, но, как ни странно, главная проблема при сдаче квартиры по часам кроется не в ней. На форумах арендаторы пишут, что постоянно надо быть «при квартире», то есть практически не работать больше нигде: «Заселяются — при вас, выселяются — при вас. Расплатиться, квартиру сдать, все это не одна минута».

Но краеугольный камень всех почасовых съемов — это, конечно, уборка. Сразу после выселения одних постояльцев надо навести порядок и перестирать/сдать в прачечную белье. Поэтому выводы напрашиваются сами собой: иметь одну квартиру для сдачи по часам невыгодно. Если у вас есть хотя бы пять разных площадок, можно подумать и о найме уборщицы или клининговой компании, которая будет обслуживать сразу все квартиры.

«У меня хороший знакомый сдает в аренду несколько квартир длительно тем, кто сдает по часам и суткам. Холодный расчет показывает, что, учитывая форсированный износ, разница с просто сдачей „для жизни“ составляет 20 % — но времени и сил нужно в сто раз больше. Имхо, суета того не стоит совершенно», — рассказывает постоянный автор на форуме недвижимости Александр.

С чем еще могут возникнуть сложности

Реклама. Здесь важно дать объявление на вашу аудиторию и угадать с охватом. Так как большой охват может дать слишком большой отклик, с которым вы не справитесь, и потенциальные клиенты отвалятся раз и навсегда. А маленький охват может вообще никого не привести.

Соседи. Будьте готовы к звонкам ночью, ругани и угрозам.

Диспетчер. Заведите себе на замену еще одного человека, который будет готов круглосуточно принимать звонки, отвозить и забирать ключи, бронировать заказы.

Где подавать объявление

Два главных сайта, где подают подобные объявления — это «Авито Недвижимость» и НаЧас.ру. Можно также размещаться в группах во ВКонтакте, а также на городских форумах и местных интернет-порталах.

Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише

Если ориентироваться на нынешний рынок, то в среднем час аренды квартиры в спальном районе крупного города стоит от 500 до 1000 рублей, с последующим продлением в 300-500 рублей за час.

В день при «хорошей погоде» может быть четыре-пять сдач, то есть из 24 часов занято около 15, что даст как минимум семь-восемь тысяч рублей. Умножаем на 30 и получаем больше 220 000 в месяц. Это, конечно, выглядит как идеальный вариант.

В обычное время (не праздничные и не выходные дни) за сутки заселяются не более трех раз, что занимает около девяти часов и приносит владельцу бизнеса примерно 5 500 суточных, а за месяц набегает в районе 160 000 рублей.

Для сравнения. Суточная аренда жилья в России летом 2023 года стоит в среднем 4 200 рублей, на 15 % выше, чем за год до того. Так утверждают авторы совместного исследования финтех-компании «ЮKassa», сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру» и междугороднего автобусного перевозчика Ecolines.

Важно понимать: почасовые постояльцы не спешат экономить на вашей коммуналке и за квартиру вы будете платить заметно больше: в полтора-два раза (зависит от метража, в среднем за однушку от 9 000 в месяц). Кроме того, несколько раз в день нужно менять постельное белье, стирать, приводить в порядок помещения после каждого арендатора. Самый удобный вариант — заключить договор с клининговой компанией или нанять пару уборщиц (одна не будет успевать физически), но это будет стоить недешево.

После всего этого у вас на руках останется в лучшем случае 60 000 рублей (при условии, что квартира — ваша собственность). Много это или мало? Решать вам.

Справедливости ради заметим: если вам повезло и вы являетесь собственником нескольких квартир, умеете выстраивать логистику и не гнушаетесь «отшивать» подозрительных клиентов, то данный вид бизнеса может без проблем стать хорошим и надежным источником дохода.

В противном случае, если у вас есть лишь одна квартира, мы бы посоветовали присмотреться к посуточной или помесячной аренде. Разница, особенно с сутками, будет небольшой, а вы сбережете себе немало нервных окончаний!

Гостиницы дорогие, хостелов мало, особенно в провинции, поэтому квартиры по часам берут нарасхват. У жриц любви свои апартаменты, они редко тратят деньги на съем. Чаще всего в квартиры по часам приводят интернет-знакомства со всяких тиндеров: списались, договорились, пришли. Находят квартиры через «Авито» и «Юлу». На самом деле, этот бизнес очень распространен сегодня: по часам сдают две-три квартиры в каждом многоквартирном доме! Кроме желающих уединиться, в часовые квартиры по наводкам таксистов с вокзала едут командировочные. Часто пользуются сельчане, которым нужно в областном центре пройти медобследование/решить какие-то срочные дела с документами.

Алексей Бирюков, профессиональный риэлтор из Астрахани.