Еще десять лет назад россияне не готовы были рассматривать в качестве первого жилья однокомнатные квартиры. Чаще всего брали ипотеку минимум на двухкомнатную. В 2021-м вырос спрос на небольшие однушки и студии. В ближайшей перспективе большой популярностью будут пользоваться отдельные комнаты в квартирах. Финтолк объясняет, почему стоит присмотреться к такому объекту недвижимости и кому подойдет подобное жилье.

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Есть шесть причин присмотреться к комнатам

1. Низкая цена

Стоимость комнаты на 20–30 % ниже, чем на однокомнатные квартиры или студии. В Москве цены на комнаты начинаются от 1,5 млн рублей, в крупных регионах — от 800 000 рублей. Понадобятся минимальные вложения даже с учетом ремонта и покупки мебели. Идеальный вариант для тех, кто ограничен бюджетом.

2. Прописка

Доступный и легальный способ получить регистрацию в городе. Для многих людей это единственная возможность устроиться на хорошую работу, получать пособия, льготы и пользоваться бесплатной медициной.

3. Перспектива выкупа всей квартиры

Купить комнату, чтобы потом приобрести всю квартиру полностью. По деньгам получается выгоднее, чем сразу купить всю квартиру. Но стоит заранее узнать настрой соседей: планируют ли они продавать свою часть? Иначе ваш план может рухнуть.

4. Сдача в аренду

Комнату по закону тоже можно сдавать в аренду, единственный нюанс — необходимо получить согласие соседей по квартире. Комнаты пользуются популярностью за счет доступности цены.

Кто чаще всего арендует комнаты?

• Студенты, которые приехали учиться из другого города, а места в общежитии не досталось.
• Офисные сотрудники, которые приезжают в длительную командировку, а жить в гостинице — дороговато.
• Люди, которые переезжают в город на постоянное место жительства.
• Рабочие, которые приезжают в город на заработок. Чаще всего компания снимает комнаты или квартиры для сотрудников на длительный срок.

5. Стартовый капитал

Купить комнату, потом продать ее и получить сумму в размере первоначального взноса на всю квартиру. Отличный вариант для студентов, пока учатся в университете. Или для молодой семьи, которая ждет ребенка и сможет потом воспользоваться материнским капиталом.

6. Реновация

В некоторых крупных городах действует программа реновации жилья. Смысл программы в том, чтобы снести старый дом, а жильцам предоставить равноценную квартиру в другом или этом же районе либо денежную компенсацию на покупку новой. Некоторые покупают комнату или квартиру, которая входит в программу реновации, чтобы в будущем получить компенсацию или аналогичные квадратные метры в новом доме.

Если планируете купить комнату под сдачу в аренду

Несколько советов:

1. Не завышайте цену аренды. В целом стоимость найма комнаты на 10–15 % ниже, чем наем квартиры-студии. Надбавить цену можно, например, в том случае, если комната находится в центре города рядом с главными достопримечательностями.

2. Поставьте надежную дверь с замком для безопасности и сохранности вещей.

3. Сделайте минимальный косметический ремонт: поклейте обои, на пол постелите линолеум, потолок покрасьте краской. Купите простую мебель с сайта бесплатных объявлений: стол, диван, стул, напольную стойку для одежды. Недорогое жилье в хорошем состоянии никогда не задерживается.