«Я уже сто раз пожалела, что вступила в наследство. Были периоды отчаяния, когда вообще не понимала, что делать дальше. А долги только росли как снежный ком», — признается Кристина Патрина из Сызрани (фамилия и имя изменены по просьбе героини). Ей пришлось столкнуться с грубостью и хамством, понять, что не оценила свои силы и возможности.

Героиня проекта Финтолка рассказывает в формате монолога, как наследство обернулось исполнительным листом, по которому теперь у девушки забирают половину зарплаты. На жизнь у Кристины остается только 9 000 рублей.

Содержание:

• Как и почему я вступила в наследство
• Первый иск — выплата половины ипотеки
• Второй иск — расходы на ремонт
• Третий иск
• Что говорит риелтор
• Что дальше?
• Что советуют юристы

Как и почему я вступила в наследство

Два года назад умер мой брат. Он делил с сожительницей двухкомнатную ипотечную квартиру (ипотека была на двоих). Рыночная цена жилья = около 3,4 млн рублей. Им оставалось выплатить примерно 1,25 млн рублей по кредиту. После смерти брата стало известно, что у него есть кредиты на сумму еще примерно 400 000 рублей.

Изначально я не хотела вникать в ситуацию, наследник первой очереди — наша мама. В последние годы жизни брат стал зависим от алкоголя, и фактически ипотеку за него выплачивала она. Поэтому планировалось, что в наследство вступит мама. Но мы проконсультировались с юристами, которые посоветовали вступить в наследство мне, так как мама уже на пенсии.

Ситуацию можно было бы разрешить безболезненно: продать квартиру, погасить ипотеку, а оставшуюся сумму поделить между мной и сожительницей брата. Но все пошло не по плану.

Первый иск — выплата половины ипотеки

Сожительница брата выдала доверенность на квартиру женщине-риелтору, которая погасила оставшуюся часть ипотеки и переписала долю сожительницы на себя. А против меня затеяла судебную тяжбу. Думаю, ее цель — получить всю квартиру в свою собственность.

Риелтор обратилась в суд, который обязал меня выплатить половину ипотеки — 640 000 рублей. Она требовала, чтобы я взяла кредит и оплатила всю сумму сразу. Но я не могу и не хочу этого делать. Теперь по исполнительному листу у меня вычитают 50 % от зарплаты: из 18 000 рублей на жизнь остается только 9 000, из которых нужно оплатить коммунальные платежи (примерно 3 500 рублей) и расходы на юриста. Денег в итоге не остается даже на еду.

Самое печальное, что сожительница брата не хочет вникать в ситуацию: фактически ее лишили единственного жилья. В договоре между ней и риелтором учтено погашение ипотеки и юридические услуги, эти расходы сожительница компенсировала долей в квартире.

Ей достаточно было написать заявление в полицию, и ситуация бы изменилась. Но риелтор убедила сожительницу, что виновата я, потому что не отдаю весь долг сразу.

Второй иск — расходы на ремонт

Помимо этого, риелтор направила в суд еще несколько исков. По одному из них меня хотели обязать выплачивать сожительнице долг за ремонт. На суде риелтор предъявила смету и договор подряда на 400 000 рублей. Якобы именно столько сожительница в 2010 году потратила на ремонт квартиры. Половину из них меня пытались обязать выплачивать по суду.

Наша семья — люди небогатые, даже сегодня, в 2021 году, 400 000 рублей для нас огромные деньги. А в 2010-м и подавно. Я пыталась найти свидетелей, которые могли бы подтвердить, что ни сожительница, ни брат не могли позволить себе ремонта на 400 000 рублей. Но люди не хотят ходить в суд.

Знакомясь с материалами дела, я обнаружила, что подпись сожительницы брата в смете была подделана. Тогда я написала заявление в полицию, но получила лишь формальную отписку. В расплывчатых формулировках полиция сообщила, что я должна 640 000 рублей, и пока я их не отдаю, в квартиру меня не пускают. Но причем тут это, если я писала заявление по статье 327 УК РФ «Подделка документов»? Мошенники живут очень неплохо, скажу я вам.

Этот иск риелтор все равно проиграла по причине истечения срока давности. Если сожительница заплатила за ремонт в 2011, то иск должна была предъявить моему брату не позднее 2014 года, но она этого не сделала. Они пытались сослаться на то, что в 2018 году мой брат якобы обещал эти деньги вернуть, но никаких доказательств не было. Суд отклонил иск.

Третий иск

По третьему заявлению сожительницу брата пытались признать его, гражданского мужа, иждивенкой. Якобы раньше мой брат содержал ее, а теперь должна я.

Но, во-первых, их брак не был зарегистрирован. Во-вторых, по закону нужно находиться на содержании наследодателя не менее года до смерти, чтобы считаться иждивенцем, а мой брат за месяц до своей смерти уволился и нигде не работал, а значит, и содержать сожительницу не мог. Ну, и в-третьих, сожительнице брата было 49 лет на момент его смерти, то есть она была дееспособна. Поэтому суд отклонил и этот иск.

Что говорит риелтор

У меня нет ключей от квартиры, а риелтор не пускает меня туда. Когда я пыталась войти, она вытолкала силой, выкрикивая оскорбления. Объект долгое время сдавался в аренду, этот факт установлен полицией.

Риелтор предложила мне выход из ситуации: я продаю свою долю за 300 000 рублей, а она заберет исполнительный лист. Но мой брат с мамой заплатили за ипотеку 1,8 млн рублей!

Я никогда не знала, что в судах люди так нагло врут. Для меня это было шоком. В суде риелтор говорит, что приобретет квартиру сожительнице брата. А мне, не стесняясь, сообщает, что ни меня, ни сожительницы никогда в этой квартире не будет.

Что дальше?

Я подала иск о вселении, чтобы мне дали ключи от квартиры. Было уже восемь заседаний, риелтор с ее юристом под всяческими предлогами препятствуют доступу в квартиру. Пока окончательное решение не вынесено.

На все суды я хожу с юристом, она говорит, что мы сможем добиться хорошего результата. Сейчас я недоумеваю: зачем вообще вступила в наследство? Когда рассказываю кому-то о своей ситуации, все единодушны: нужно довести дело до конца. Я понимаю, что есть много людей, которым гораздо хуже, чем мне, но такого «наследства» я бы не пожелала никому.

Раньше я многого не знала о судебной системе. Например, когда дело передают судебным приставам, у должника есть пять дней, чтобы оплатить задолженность. А где я найду 640 000 рублей за пять дней? Так как я не оплатила в течение пяти дней, теперь должна заплатить еще и исполнительский сбор — 45 000 рублей.

Когда проигрываешь суд, нужно оплатить судебные расходы выигравшей стороны. Так, юрист риелтора хочет отсудить у меня дополнительно 182 000 рублей за судебные расходы.

Мои долги теперь растут как снежный ком. Если бы мне сказали раньше, что все будет так, я бы не согласилась вступить в наследство. У меня были моменты отчаяния и депрессии: осознание, что я взрослый человек, но по факту у меня нет своих денег, угнетает. Хотя постепенно ко всему привыкаешь.

Рассматривала как вариант банкротство, но слишком много нюансов. Можно было бы найти вторую работу, работать днем и ночью, чтобы скорее отдать долг. Но сейчас я в этом смысла не вижу.

Что советуют юристы

Эксперт Финтолка, адвокат и медиатор Юлия Дубинина предлагает Кристине и риелтору прибегнуть к процедуре медиации и сесть за стол переговоров. По словам адвоката, можно оспорить платежи по исполнительному листу, попросив их уменьшить в связи с тем, что на руках остается меньше прожиточного минимума. Но риелтора нельзя обязать продать собственность. «Закон в данном случае на стороне двух собственников. Суд, скорее всего, удовлетворит иск о вселении. Но девушка же не пойдет туда жить», — считает эксперт. Потому что героиня истории и риелтор начнут чинить друг другу препятствия.

Юлия Дубинина, адвокат, медиатор:

—  Когда два собственника не могут договориться, это может перерасти в войну длиною в жизнь. Люди начинают снимать унитазы, зимой выставлять окна, объясняя ремонтом. Другая сторона вызывает полицию, которая приезжает и разводит руками. У риелтора тоже есть свои риски: сегодня Кристина работает, а завтра ей надоест работать за 9 000 рублей, она уйдет трудиться неофициально, и риелтор не будет получать вообще ничего. При этом девушка останется собственником ½ квартиры. Она может дать доверенность на пользование этой долей семье трудовых мигрантов, потому что собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. На любую войну есть другая война, поэтому наиболее подходящим вариантом разрешения спора считаю медиацию. 

Управляющий партнер консалтингового агентства «Камилов и партнеры» Микаил Камилов полагает, что есть все шансы оспорить сделку по передаче доли риелтору.
При продаже доли в жилом помещении в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса участники долевой собственности (в данном случае наша героиня Кристина) имеют преимущественное право покупки данной доли. Даже если данная сделка завуалирована под дарение, ее реально в судебном порядке признать недействительной. После расторжения сделки и возвращения доли сожительнице брата та должна предложить первоначально приобрести долю Кристине, а уже после отказа продать за цену, по которой было предложено продать героине истории. Если бывшая сожительница продаст свою долю за цену ниже, это также будет основанием признать договор купли-продажи недействительным.

Микаил Камилов, управляющий партнер консалтингового агентства «Камилов и партнеры»:

— Мы имеем дело с классическим случаем действий так называемого «черного риелтора», которая пытается переоформить в собственность квартиру за сумму в разы ниже рыночной стоимости. Рекомендую активно обращаться в правоохранительные органы с просьбой проверить действия риелтора на наличие факта мошенничества: сдача квартиры в найм без разрешения совладельца, попытка давления, махинации с передачей доли бывшей сожительницы. В случае отказа правоохранительных органов нужно письменно обжаловать их действия в вышестоящие инстанции. Также рекомендую сходить на прием к руководителю отдела МВД по вашему району, к районному прокурору и описать ситуацию. Не стесняйтесь обращаться к депутатам разного уровня, от городского совета и областного собрания до Госдумы с просьбой помочь. Рекомендую привлекать СМИ.

Юрист напоминает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, не может образоваться долгов больше, чем рыночная стоимость унаследованного имущества.