Уехал в «недружественные страны» — лишился недвижимости? Финтолк объясняет

На неделе в интернете появилась шокирующая новость о том, что россиянам, которые связаны с «недружественными странами», запретили распоряжаться своей недвижимостью в России. Финтолк разбирался, как такое возможно.

Ни продать, ни купить! Что говорят в новостях

Если кратко описать суть встревожившей людей новости, то она сводилась к тому, что Росреестр установил новые правила, где значится, что продать или купить недвижимость теперь смогут лишь те собственники, которые не связаны с «недружественными для России государствами».

Казалось бы, всяким иностранцам запрещают торговать российскими квартирами — ну и ладно. Однако забеспокоились россияне, которые либо имели вид на жительство в Европе, либо второе гражданство. А особенно те, что покинули родную страну — ведь выходило, что продать квартиру в Воронеже или домик в коттеджном поселке в лесах Карелии уже не удастся. Короче, от государства, только что ограничившего свободное хождение долларов да евро, ожидали самого плохого.

Тем более что новые правила в Росреестре придумали как раз после вступления в силу указа президента РФ № 81 от 01 марта 2022 г. «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».

В перечень «недружественных России стран» сейчас входят Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария и Япония.

«А царь-то ненастоящий!» Росреестр уполномочен объявить

Однако через пару дней после появления шокировавшей новости «Уехавшим россиянам запретили сделки с недвижимостью» на официальном сайте Росреестра появилась информация с частичным опровержением.

Вот выдержка из сообщения Росреестра (полный текст сообщения здесь):

В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий.
Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).
Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.

Иными словами: если у вас сохраняется российский паспорт, вы можете спокойно продавать-менять-покупать недвижимость в РФ.

Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет»

— В СМИ неверно истолковали Указ № 81. Документ устанавливает ограничение на распоряжение недвижимостью в России гражданам иностранных государств, признанных «недружественными». Соответственно, если у собственника недвижимости есть гражданство России, никаких дополнительных согласований для продажи не нужно. Даже если он уехал из страны на какое-то время.
Указ рассматривает соотечественников, у которых есть гражданство «недружественного государства», исключительно в качестве граждан России. Поэтому уехавшим гражданам переживать насчет своей собственности не стоит.

Одним словом, указ и документы Росреестра не накладывают ограничений на сделки с недвижимостью для граждан с российским гражданством. Иностранцы, которые имеют также паспорт России, будут рассматриваться Росреестром при сделках как граждане России. То же самое и в отношении россиян, у которых, например, есть любое иностранное гражданство или вид на жительство. В Росреестре их будут рассматривать просто как граждан России. То есть ограничения касаются только иностранцев и только из четкого списка так называемых «недружественных стран».