Нескучно о финансах. Подпишись на наш YouTube-канал

Задолжал? Живи на улице! У кого имеют право изъять единственное жилье

2 августа 2021
22235
Задолжал? Живи на улице! У кого имеют право изъять единственное жилье

У вас куча долгов, а вы не паритесь? Мол, в собственности есть только квартира, а единственное жилье за долги конфисковать по закону не имеют права. А вот и имеют! Теперь приставы получили право выставить вас за порог. Финтолк объясняет, почему и в каких случаях у должников могут отобрать последнюю оставшуюся жилплощадь.

Конституционный суд порешал вопросик

Конституционный суд порешал вопросик

Настоящую панику в рядах должников посеяло решение Конституционного суда, которое тот вынес в апреле 2021 года. За долги у вполне конкретного человека отобрали единственное жилье, которое было даже не в ипотеке. А как же закон?! А как же Гражданский кодекс и статья 446? Ведь так делать нельзя?..

Дело в том, что Конституционный суд имеет право проверять любые федеральные законы на предмет соответствия Конституции. И если закон ей противоречит, то его могут признать утратившим силу. В случае со статьей 446 такого не произошло, однако Конституционный суд еще несколько лет назад, в 2012-м, указывал законодателям на то, что статья требует доработки. Поскольку указание носило рекомендательный характер, законотворцы ничего так и не поменяли по сей день.

Кроме раздачи пустых рекомендаций, Конституционный суд имеет право трактовать законы и их отдельные статьи. Это заставляет нижестоящие суды (тот же ваш районный или городской) при рассмотрении подобных дел руководствоваться именно трактовкой Конституционного суда.

Почему суд отобрал единственное жилье

Почему суд отобрал единственное жилье

Дело, которое рассматривал Конституционный суд в 2021 году, теперь тоже часть практики. То есть все остальные российские суды возьмут под козырек и в подобных случаях почти наверняка примут аналогичное решение.

Суть дела в том, что некий житель Екатеринбурга по уши залез в долги. Долгов накопил больше 20 млн рублей. И, как теперь модно, пожелал стать банкротом. В собственности екатеринбуржца была по средним российским меркам просто-таки шикарная квартира. Пятикомнатная, сразу на двух этажах, площадью почти 150 квадратов.
Когда человека признаЮт банкротом, все его сколько-нибудь годное к продаже имущество конфискуют.
Однако пресловутая 446 статья Гражданского кодекса запрещает изымать у должников единственное жилье. Опираясь на эту статью, житель Екатеринбурга обратился в местный суд с просьбой исключить его квартиру из конкурсной массы.

Термин «конкурсная масса» в случае банкротства — это как раз все то имущество, которое у должника могут изъять в счет долга.

До этого судебная практика была такова, что, сколь бы ни было огромным и роскошным жилье, его никогда не изымали. Было достаточно того, что жилье единственное. Герой нашей истории стал исключением. Три года он мотался по судам. Все судьи всех инстанций настаивали на том, что квартира должна быть конфискована. Уверенный в своей правоте екатеринбуржец обратился в итоге в суд выше всех юрисдикций — Конституционный. Тут-то должнику и предъявили рекомендации от 2012 года.
В итоге суд вынес решение: изъять квартиру и продать с торгов.

Причина: социальная норма жилья для одинокого гражданина (а наш екатеринбуржец в браке не состоял и детей не имел) составляет 10 квадратных метров. Суд посчитал, что 150 квадратов все-таки для одного многовато. Правда, на улице мужчина не остался. Взамен его апартаментов ему предоставили однушку площадью 31 квадрат.

Последствия решения для должников. Кому можно начинать бояться

Последствия решения для должников. Кому можно начинать бояться

Решение Конституционного суда, конечно, не поменяло сам закон. Статья 446 по-прежнему действует. Однако теперь суды могут выносить решения подобно тому, как это сделал Конституционный суд в случае екатеринбуржца.

Нашумевшее постановление Конституционного суда от 26.04.2021 № 15-П

Для некоторых злостных должников это означает, что теперь за долги они вполне могут остаться без единственного жилья. То есть 446 статья может вас и не защитить.
В первую очередь стоит напрячься должникам-банкротам, хотя и обычным должникам, у которых нет денег для погашения долга, тоже можно начинать волноваться. Судьям на местах дано право самолично выбирать: оставить вам вашу маленькую квартирку или счесть ее достаточно шикарной для изъятия?

Теоретически можно надеяться, что изымать будут, скорее, роскошное жилье (по местным меркам).
Кроме того, Конституционный суд постановил, что должника нельзя оставить на улице. Взамен изъятого ему должны предоставить другое жилье с соблюдением соцнормы жилой площади на человека.
И конечно, следует из постановления КС, изъятие жилья должно быть целесообразным: не стоит продавать и без того небольшую квартиру должника, чтобы на эти деньги приобрести такую же, но чуть меньше по площади. Если разница не покроет долги, то зачем огород городить?

Например, должник не смог погасить 500 000 рублей кредита. Но уже после просрочки купил трехкомнатную квартиру в центре города за 4 млн рублей. И теперь живет там вместе с женой и ребенком. Площадь этого единственного жилья — 90 кв м. Соцнорма в регионе — 18 кв. м на человека, то есть семье, по мнению властей, хватит и 54 кв. м. Даже если поменять их жилье на квартиру площадью 75 кв. м, разницы должно хватить на полное погашение долга. Суд может передать трешку кредитору при условии, что тот предоставит должнику трешку в другом районе того же города.

Но если у должника из нашего примера квартира площадью 60 кв. м, то хоть это и больше нормы, забрать ее из-за долга в полмиллиона проблематично — слишком мала разница между рыночной ценой жилья и суммой задолженности.

Что делать, чтобы не остаться без крыши

Что делать, чтобы не остаться без крыши

Российские законы бывают достаточно лояльны. В случае если над вами завис дамоклов меч правосудия и вы боитесь, что единственное жилье отнимут за долги, есть варианты, как этого избежать:

  • Как аргумент в суде юристы рекомендуют использовать тот факт, что разница между рыночной ценой жилья и долгом небольшая, то есть давить на целесообразность действий. Хорошо, если долей в жилье владеет кто-то другой из членов семьи, например дети.
  • На детях тоже можно выехать: оперируйте тем, что переезд плохо скажется на условиях их жизни. Например, детям придется далеко добираться в школу. Помогут и престарелые члены семьи — им нужна близкая к дому поликлиника.
  • Плюсом будет тот факт, что вы купили жилье еще до образования долга. Вы сможете оперировать тем, что ничем не злоупотребляли, имея долг.

Представьте, что, уже имея многосотентысячный долг по кредитке, вы купили особняк в 300 квадратов. В этом случае суд констатирует ваше некрасивое поведение: вместо того чтобы отдать долг, вы купили роскошную недвижимость и теперь прикрываетесь, что это единственное жилье. Это могут расценить как злоупотребление.

Не стоит забывать, что самый верный способ не лишиться своего жилья — это отдавать долги в срок. Ну или хотя бы договариваться с кредиторами о рассрочке, чтобы не доводить дело до суда.

Важно! Единственное жилье можно забрать у должника по ипотеке, если именно оно в ипотеке. В этом случае кредитора в прямом смысле слова могут выставить на улицу вместе со всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Взамен изъятого жилья банк вам ничего предоставлять не обязан.

хомяк Жора Капустин
Новости партнеров
Возможно, вам будет интересно
Новости Mediametrics
Найди свою тему