В 2021 году средний срок окупаемости квартиры в городах-миллионниках вырос с 15,8 года до 16,5 года без учета окупаемости процентов по ипотеке, сообщает «Российская газета» со ссылкой на консалтинговую группу SRG. Речь об отношении средней стоимости однокомнатного жилья к среднегодовому доходу от аренды.

Сдавать жилье стало невыгодно, поскольку стоимость квартир растет быстрее, чем арендная ставка. Цена на однушку в городах-милионниках повысилась за год на 26,2 %, в то время как аренда выросла только на 20 %. Ситуацию усугубляет рост процентной ставки по ипотеке.

Выгодно держать квартиру под сдачу только в Челябинске, говорят в SRG. Здесь стоимость квартиры можно вернуть за 12,4 года. Самые высокие сроки окупаемости — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве: от 18 лет до 20,4 года. При этом в Москве доходность составила 4,9 % против 4,4 % годом ранее. Ставки аренды в столице за год прибавили 30,3 %, а однокомнатные квартиры выросли в стоимости на 16,7 %.

У «Циан.Аналитики» данные по аренде жилья отличаются от SRG. Наибольшая доходность у квартир в Красноярске (6,5 % годовых), Санкт-Петербурге и Челябинске (по 6,2 %), Самаре (6 %) и Екатеринбурге (5,8 %). Хуже всего дело обстоит в Омске (3,5 %), Нижнем Новгороде (4,4 %), Казани (4,5 %), Краснодаре и Волгограде (по 5,2 %).

Эксперты РГ уверены, что с каждым годом инвестировать в жилье будет все менее и менее выгодно. На рынке недвижимости сильно выросла инфляция, и доход от с долгосрочной аренды покрыть ее уже не в состоянии.

Если в правительстве примут законодательные меры по выводу данного рынка из тени, то из-за налогов покупка квартиры под сдачу вообще перестанет иметь смысл. Ожидается, что инвесторы начнут активно избавляться от купленного жилья, и число продаваемых квартир в новых ЖК увеличится в несколько раз.

В 2021 году прогнозировалось увеличение арендной ставки на 15–20 %. Это связано с внедрением государственной информационной системы, которая должна стать единственным регистратором всех сделок об аренде жилья.