USD
89.01
Доллар США
+0.13
EUR
95.66
Евро
+0.23
CNY
12.23
Китайский юань
+0.02
GEL
31.25
Грузинский лари
-0.26
KZT
19.87
100 Казахстанских тенге
-0.03

Эксперты: сдавать квартиру помесячно в России становится невыгодно

17890
Эксперты: сдавать квартиру помесячно в России становится невыгодно
telegram
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

В 2021 году средний срок окупаемости квартиры в городах-миллионниках вырос с 15,8 года до 16,5 года без учета окупаемости процентов по ипотеке, сообщает «Российская газета» со ссылкой на консалтинговую группу SRG. Речь об отношении средней стоимости однокомнатного жилья к среднегодовому доходу от аренды.

Сдавать жилье стало невыгодно, поскольку стоимость квартир растет быстрее, чем арендная ставка. Цена на однушку в городах-милионниках повысилась за год на 26,2 %, в то время как аренда выросла только на 20 %. Ситуацию усугубляет рост процентной ставки по ипотеке.

Выгодно держать квартиру под сдачу только в Челябинске, говорят в SRG. Здесь стоимость квартиры можно вернуть за 12,4 года. Самые высокие сроки окупаемости — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве: от 18 лет до 20,4 года. При этом в Москве доходность составила 4,9 % против 4,4 % годом ранее. Ставки аренды в столице за год прибавили 30,3 %, а однокомнатные квартиры выросли в стоимости на 16,7 %.

У «Циан.Аналитики» данные по аренде жилья отличаются от SRG. Наибольшая доходность у квартир в Красноярске (6,5 % годовых), Санкт-Петербурге и Челябинске (по 6,2 %), Самаре (6 %) и Екатеринбурге (5,8 %). Хуже всего дело обстоит в Омске (3,5 %), Нижнем Новгороде (4,4 %), Казани (4,5 %), Краснодаре и Волгограде (по 5,2 %).

Эксперты РГ уверены, что с каждым годом инвестировать в жилье будет все менее и менее выгодно. На рынке недвижимости сильно выросла инфляция, и доход от с долгосрочной аренды покрыть ее уже не в состоянии.

Если в правительстве примут законодательные меры по выводу данного рынка из тени, то из-за налогов покупка квартиры под сдачу вообще перестанет иметь смысл. Ожидается, что инвесторы начнут активно избавляться от купленного жилья, и число продаваемых квартир в новых ЖК увеличится в несколько раз.

В 2021 году прогнозировалось увеличение арендной ставки на 15–20 %. Это связано с внедрением государственной информационной системы, которая должна стать единственным регистратором всех сделок об аренде жилья.

0 комментариев
Эксперты: сдавать квартиру помесячно в России становится невыгодно
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Помогаем Вам попасть в лучшее будущее

Понятным языком – как накопить на завтрашний день, заработать на приличную пенсию, вложить и точно приумножить.

  • Лайфхаки
  • Топ негосударственных пенсионных фондов
  • Эксплейнеры
  • Показываем нюансы, обходим подводные камни
Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross