Процент одобрения ипотечных кредитов в 2022 году снизится примерно до 60 %, причем на получение заемных средств будет влиять не только доход, но и профессия потенциального заемщика, прогнозируют эксперты РБК. Для сравнения: в конце 2020 года банки одобрили около 75 % заявок, а в конце 2021-го всего 63 %.

Несмотря на рост ипотечных ставок, спрос на жилищные кредиты остается высоким. В 2021 году сумма заемных средств по ипотекам составила 5,8 трлн рублей. Это новый исторический рекорд. В 2022 году этот показатель может увеличиться за счет новых желающих взять ипотеку и роста цен на жилье. На фоне продолжения пандемии у банков есть опасение, что заемщики не смогут обслуживать кредиты. Это заставит кредитные учреждения еще тщательнее анализировать потенциального клиента. Какие факторы будут учитывать банки:

Закредитованность. Если показатель долговой нагрузки, то есть соотношение всех кредитов к уровню дохода, будет выше 0,6, ипотеку не одобрят, считает гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.

Профессия. Помимо стажа на нынешнем месте работы, значение при выдаче ипотеки будет иметь сфера деятельности. Банковские деньги на покупку жилья будет проще получить нефтяникам и газовикам, айтишникам, работникам госучреждений, врачам. А вот ЧОПовцам, сотрудникам общепита и салонов красоты банки могут отказать. Данные отрасли экономики наиболее уязвимы в условиях пандемии, особенно при обязательных QR-кодах.

Долги. Если у клиента есть задолженности по коммунальным платежам, алиментам, налоговым выплатам, штрафам ГИБДД, исковым производствам, это лишит возможности взять ипотеку.

Доход семьи. С высокой долей вероятности банки откажут в кредите, если на ежемесячный взнос будет уходить более половины или даже 30 % семейного бюджета.

Возраст. Слишком молодые люди или пенсионеры и предпенсионеры могут испытывать трудности с выдачей займов. До 26 и после 50 лет от роду шансы получить деньги на покупку квартиры снижаются.

Первоначальный взнос. Вероятность одобрения ниже, если в качестве первоначального взноса используется только материнский капитал или потребительский кредит.

Центробанк в конце прошлого года констатировал, что в России только 3-4 млн семей могут взять ипотечный кредит, остальным это либо неинтересно, либо не по карману.