Счетная палата выступает против продления программ льготной ипотеки на новостройки после 2022 года. Об этом «Ведомостям» рассказала аудитор ведомства Наталья Трунова. По ее мнению, жилищный заем под 7 % и ниже взвинтил цены на новое жилье.

Разница между ценами на рынках вторичного и нового жилья стала очень большой. По итогам прошлого года стоимость одного «квадрата» жилья на первичном рынке выросла на 29,5 %, а во «вторичке» — только на 18,7 %. Очевидно, что в 2022 году разрыв станет еще больше. В итоге многие россияне уже не могут продать старую квартиру и с помощью заемных средств купить новую. Если так дальше будет продолжаться, строительство нового жилья прекратится. Проще говоря, льготная ипотека уже не справляется со своей основной задачей, считает Трунова.

В то же время эксперт подчеркнула: поднимать ипотечную ставку выше 8 % опасно для всей экономики России. Вырастет ежемесячный платеж, а значит, россияне не смогут вкладывать деньги в другие сферы: покупку одежды, развлечения, туризм.

В то же время в России как минимум 40 % семей не могут взять ипотеку, даже льготную, заявила в понедельник, 5 сентября, первая замглавы Минтруда Ольга Баталина.

После введения санкций в отношении банковского сектора и резкого роста ключевой ставки до 20 % рынок ипотечного кредитования просел более чем в пять раз по сравнению с концом 2021 года. Восстановить сектор до сих пор не удалось (хотя ключевая ставка ЦБ упала до 8 %), но и краха не случилось: этому способствовали льготные программы жилзаймов. Кроме льготной ипотеки на новостройки есть программы для семей с детьми, айтишников, а также так называемая «дальневосточная ипотека». Ставки по этим направлениям ниже 7 %. Появилась программа льготного займа на строительство малоэтажных жилых домов своими силами, то есть без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Механизм кредитования с господдержкой прост: банки дают ссуду на жилье по сниженным процентам, а государство впоследствии компенсирует им разницу между рыночной стоимостью ипотеки и льготной.