Приобретение дачи стало трендом еще два года тому назад, на пике пандемии коронавируса. Причем покупка не ради огорода, а под фазенду с уютным патио, туями вдоль дорожки и мангалом. Весной 2022 года, в разгар кризиса и неопределенности, люди ищут варианты инвестиций и/или бюджетного отдыха. Дача может стать неплохим вариантом и для первого, и для второго. Финтолк объясняет, зачем нужен домик с участком и как его выбрать, чтобы потом не жевать одни сорняки.

Главные причины купить дачу

№ 1. Дачный участок, с домом или без, — это недвижимость. В условиях кризиса, когда деньги обесцениваются со скоростью ракеты, вложение в «недвижку» можно считать одной из самых логичных инвестиций. Конечно, в отличие от квартиры, дачу сдавать труднее, но тренд на мини-базы уже появился. Например, в 2020 году, когда страну заперли на карантин, именно дачи пользовались большим спросом: ушлые владельцы фазенд сдавали их посуточно, как домики на базах отдыха (которые, кстати, были закрыты). Дачу можно продать. Причем даже бюджетное наведение лоска на участке (вытравить сорняки, выкинуть хлам старых хозяев и покрасить окна в домике) увеличивает стоимость участка на 100 000 — 200 000 рублей.

№ 2. У вас всегда есть место отдыха и встречи с друзьями на природе. Когда нет возможности выехать на выходные в другой город или на базу (привет, локдаун и космические цены на перелеты в условиях санкций), дача может стать островком стабильности. Купил мангал в Fix Price за 199 рублей, взял из дома плед — и вперед, на маевку! Дешево и сердито.

№ 3. Все свое, родное. По данным Росстата, за год инфляция разогналась почти до 17 %, причем рекорды бьют фрукты и овощи. А вот рассада и семена пока держатся на прежнем уровне.

Причем совсем необязательно отдавать под огород все шесть соток: можно соорудить деревянные грядки, насыпать в них земли и организовать небольшой огородик там. В Интернете полно вариантов схем многоярусных клумб, в которых можно высадить зелень, клубнику или что-то еще. Такие грядки многолетние, их не надо окапывать и спасать от сорняков. На Wildberries, кстати, можно купить готовые — в пределах 3 000 рублей. А уж если завести курятник!..

№ 4. Даже если сейчас вы этого не планируете, в перспективе на даче можно построить дом для полноценной жизни. Да, есть нюансы с оформлением земли под жилищное строительство, но если вопрос стоит о расширении жилплощади, дом за городом — неплохой вариант.

Метод «ДОМИКа», или Пять вопросов, которые нужно задать себе при покупке дачи

Д. Думай про дачу. О чем нужно помнить в первую очередь при выборе участка

Первое, с чего стоит начать, — это определиться, для чего вам нужна дача. Если вы хотите приезжать на участок раз в месяц ради шашлыков, нет смысла брать фазенду в 12 соток с десятком фруктовых деревьев, малинником и двухэтажным домом. И дело даже не в том, что она будет в разы дороже полуголого участка с деревянным домишком: за плодоносящими деревьями и кустами нужен постоянный уход. Фрукты-ягоды, если их не собирать, гниют, портя внешний вид вашей фазенды и снижая ее стоимость для дальнейшей перепродажи. Да и вряд ли отдых получится классным, если вокруг разносится амбре фруктовых остатков и жужжание слетевшихся на это пиршество мух.

И наоборот, если вы хотите выращивать на участке овощи и фрукты, лучше сразу искать дачу с грядками, а не поросший бурьяном пустырь.

Определитесь, сколько денег вы готовы вложить в покупку. Прикиньте, готовы ли вы потратить какую-то сумму на преображение участка после приобретения. Иногда гораздо дешевле взять голую землю и облагородить ее «под себя», чем потом выкорчевывать деревья и ломать старые строения. Помните, что демонтаж может достигать 50 % от стоимости некоторых работ.

О. Окружен — значит вооружен. Как выбрать район и дачное товарищество

Начните свой выбор с района и оценки годности социальной инфраструктуры. Далеко ли станция скорой помощи, магазины, аптеки, опорный пункт полиции. Сразу отсеките те дачные товарищества, куда затруднительно добираться вам самим и скорой помощи. Да, чем дальше от города, тем дачи дешевле, но эта дешевизна относительна — она компенсируется тратами на поездки ближе к природе. Поэтому решите для себя: сколько времени вы можете тратить на дорогу, чтобы не было дорого/долго/лень. Если личный транспорт не всегда доступен, выбирайте те поселки, куда можно ездить на общественном транспорте, а такси туда не стоит как поездка на самолете.

Откройте карту и посмотрите, нет ли поблизости опасных объектов типа свалки, мусороперерабатывающего завода и других предприятий. Обязательно загуглите название поселка, почитайте последние новости, просмотрите соцсети. Вдруг окажется, что через дачный массив скоро проложат трассу, поэтому и участки здесь продаются с большой скидкой.

Оцените само дачное товарищество. Есть ли там газопровод и питьевая вода, нет ли перебоев с электричеством, каково состояние водопровода, есть ли скважины и насколько глубокие.

Участок с газом — перспективное вложение, потому что в доме с газовым отоплением можно жить круглый год. Если же вы этого не планируете, то подумайте, нужно ли переплачивать за голубое топливо. Нет газа? Узнайте, далеко ли магистральный газопровод. Возможно, в ближайшие несколько лет ваше товарищество газифицируют, и тогда стоимость дач здесь взлетит в разы.

М. Местные мамонты. Зачем нужно беседовать с соседями

При подборе участка не ограничивайтесь только сайтами объявлений. Если вы договорились с продавцом посмотреть участок, после этой встречи прогуляйтесь по всему дачному товариществу и пообщайтесь с местными. Очень часто дачники месяцами вынашивают планы о продаже, но объявление так и не подают. «Ой, забыл сфотографировать, сегодня некогда, потом как-нибудь». Соседи могут знать об этих намерениях и подсказать вам, как пообщаться с потенциальным продавцом. Ну, и старое-доброе «ПРОДАЮ» на заборе тоже никто не отменял. Плюс таких вылазок в том, что вы убьете сразу двух зайцев: и дачу посмотрите, и с соседями пообщаетесь.

Кстати о соседях. Беседа с ними может уберечь вас от потери большой суммы денег и принесет много полезных сведений. Сколько нужно платить за свет, какова сумма членских взносов, нет ли темных историй у дачи, хорошо ли справляется с работой председатель, нет ли конфликтов между соседями, как охраняется дачный сектор. Да и вообще в разговоре с парой-тройкой местных можно понять психологический климат поселка, его менталитет.

Оглянитесь вокруг: если на дачной улице много заброшенных участков, значит, с товариществом не все гладко и стоит рассмотреть другой вариант.

И. Исследовать. Как правильно оценить возможности дачи

При исследовании самого участка вооружитесь блокнотом и ручкой. Разбейте лист на три колонки. В первую внесите то, что на участке уже есть для достижения вашей цели, во вторую — то, чего нет, в третью — что есть, но вам это не нужно и придется снести или переделать.

Например, вы хотите организовать мини-базу отдыха. В первую графу записываем беседку, баню, одноэтажный крепкий домик с верандой. Во вторую — мангал, бассейн, газон, декоративные кусты и хвойники. В третью — фруктовые деревья, курятник. Позже при выборе между несколькими вариантами вы легко сможете посчитать дополнительные траты на дачу мечты.

Расположение участка тоже немаловажно. Дача на отшибе или, наоборот, в самом начале кооператива — так себе предприятие, если вы не собираетесь на ней жить круглый год. В холодное время года именно такие участки становятся пристанищем маргинальных личностей.

К тому же за участком на краю товарищества местной охране будет сложно следить. Минус в «хате с краю» еще и в том, что на границе товарищества часто образуются свалки и сухостой, которые могут загореться. Согласитесь, опасное соседство.

К. Кто из ху? Какие документы нужно проверить при выборе дачи

Если вас устроило и товарищество, и сама усадьба, не стесняйтесь сразу на первой встрече попросить хозяина выслать вам все необходимые документы. Это:

1. Право собственности на участок и на дом или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Лучше выписку заказать самостоятельно — там будут отражены все собственники, наличие или отсутствие обременения и другая полезная информация. Внимание! Право собственности должно быть оформлено после 1998 года. В противном случае сведения об участке в ЕГРН не вносились, а значит, вы можете купить кота в мешке.
2. Если вам вместо права собственности показывают садовую книжку, сразу отказывайтесь от покупки. Этот документ лишь говорит о том, что когда-то, при царе Горохе, некий дядя Ваня получил землю на своем предприятии и так ее не приватизировал.
3. Вместо права собственности на дом у хозяина может быть декларация об объекте недвижимого имущества, если он построен до 2017 года, или технический план (если дом строился после 1 января 2017-го). По этим документам в рамках «дачной амнистии» можно оформить дом в собственность.
4. Паспорт продавца. Обязательно запросите копию всех страниц, чтобы понять, есть ли супруг(а) у нынешнего владельца. Если есть, то попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. Если хозяин в разводе, уточните, есть ли подтверждение того, что бывшая жена/муж не против совершения сделок с дачей.

Но самое главное — помните: дача — это маленькая жизнь, которая требует внимания и заботы.