Планируете купить, арендовать или продать жильё? Собираетесь приобрести земельный участок и построить дом? При совершении этих и других действий с недвижимым имуществом почти наверняка понадобится выписка из единого государственного реестра недвижимости. Финтолк объясняет, как и где получить выписку из ЕГРН.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

С 2017 года сведения обо всех зарегистрированных в России объектах недвижимости хранятся в едином государственном реестре (ЕГРН). За эту обширную базу данных отвечает Росреестр. С недавних пор ведомство делится сведениями из ЕГРН с желающими за определенную плату. Правда, доступ к закрытым данным из реестра по-прежнему могут получить только владельцы недвижимости, их доверенные лица и судебные органы.

С помощью выписок из ЕГРН можно узнать, кому на самом деле принадлежит тот или иной объект недвижимости. Это очень важно, когда, например, покупаешь или снимаешь жильё. Как иначе проверить, не втюхивают ли мошенники арендатору чужую квартиру? И не возникнут ли после покупки дома проблемы с наследниками или малолетними владельцами? При этом недвижимость может сменить владельца в любой момент, именно поэтому срок действия таких выписок ограничен.

Важно: выписка из ЕГРН действительна в качестве подтверждающего документа в течение 30 дней с момента получения.

Какие потребуются документы

Для получения общедоступных данных из ЕГРН потребуется минимум информации об интересующем объекте: адрес и кадастровый номер — его можно узнать на сайте Росреестра. А также персональные данные заявителя или его представителя:

• оригинал паспорта (копии не принимаются);
• доверенность представителя (заверенная нотариусом);
• заявление (форму можно заполнить на сайте Росреестра или в МФЦ);
• квитанция об оплате стоимости выписки (государственной пошлины).

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Чем подробнее требуется информация о недвижимости и её владельцах, тем выше цена выписки. Например, данные о кадастровой стоимости объекта можно получить абсолютно бесплатно. За все остальное придется платить.

Расценки Росреестра зависят и от того, какую версию выписки вы запрашиваете: электронный документ с усиленной цифровой подписью стоит дешевле, чем его бумажный вариант. В принципе, оба варианта имеют законную силу, но бумажный госорганы принимают охотнее.

Цены на выписки из ЕГРН регулярно меняются — актуальный прайс стоит проверять на официальном сайте Росреестра.

Физлицам выписки обходятся дешевле, чем юрлицам. Например, получение бумажной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости обычному гражданину обойдется в 460 рублей, а юрлицу — в 1 270 рублей.

Где заказывать выписку

В электронном виде выписку из ЕГРН можно заказать напрямую у Росреестра. Для этого с помощью пароля и логина Госуслуг нужно авторизоваться в «Личном кабинете» и подать заявку, заполнив форму через специальный сервис.

ВАЖНО: для получения электронного варианта выписки через Личный кабинет Росреестра требуется ЭЦП — электронная цифровая подпись и установленный плагин браузера «КриптоПро ЭЦП».

После успешной отправки формы заявителю сообщают код и номер заявки. Номер стоит сохранить: с его помощью потом можно отслеживать исполнение запроса.
Срок рассмотрения заявки — три рабочих дня. Но если не хватает каких-то подтверждающих документов, то решение (отказ) могут прислать и через пять дней.

Можно заказать на сайте и бумажную выписку — тогда за готовым документом придется лично идти в филиал Росреестра. Сроки ответа те же — три-пять рабочих дней. Есть и олдскульный вариант: отправить запрос на выписку обычной почтой. В этом случае потребуется нотариально заверить подпись заявителя. Придется походить ножками, зато не нужна эта ваша ЭЦП.

Как получить выписку из ЕГРН быстрее

Несмотря на то что Росреестр — самое что ни на есть государственное учреждение, через Госуслуги выписки из ЕГРН заказать нельзя. Если покопаться, то в соответствующих разделах во вкладках «Контакты» на сайте госуслуг можно найти адреса местных офисов «Мои документы» (МФЦ), в которых при личном обращении от граждан принимают заявки на бумажную выписку из ЕГРН.

Предварительная запись на приём в МФЦ будет совсем нелишней. Иначе придется постоять в очереди. Сначала чтобы подать заявление, а через 3-13 дней — чтобы получить ответ.

Можно ли получить выписку из ЕГРН гораздо быстрее? Можно. На сторонних сайтах её предлагают оформить максимум за 72 часа, уверяя, что именно их сервис «официально заключил договор с Росреестром». Рисковать или нет персональными данными при заказе таких услуг — личное дело каждого. Но стоит помнить, что легитимность выписок, предоставляемых этими сайтами, ничем не гарантирована: это, скорее, информация «для личного пользования», чем официальные документы.