Анна Сандлунд вместе с мужем приобрела дом знатной итальянской семьи Д`Авалос, построенный в 1492 году. Урожденная москвичка рассказала Финтолку о европейском рынке недвижимости, льготных программах покупки объектов культурного наследия и что это такое, ремонт дома-памятника. 

Анна Сандлунд — владелица антикварного магазина «3 сороки», живет в Швеции, ведет блог в Инстаграме о реставрации дома в Италии. 

Содержание:
Критерии выбора дома и поиски
История замка семьи Д`Авалос
Состояние замка
Сколько стоил дом и как проходила сделка
Рынок недвижимости в Италии и льготные программы
Что дальше?

Критерии выбора дома и поиски

Анна родом из Москвы, там же она познакомилась с будущим мужем-шведом. В 2009 году семья переехала из России в Португалию, а чуть позже — в Швецию. 

«23 года я проработала в компании IKEA на разных должностях, а в январе 2021 года решила уйти из найма. Параллельно с основной работой начала развивать свой бизнес — винтажный интернет-магазин „Три сороки“ и сейчас решила полностью сконцентрироваться на нем», — рассказала она. 

Тогда же семья созрела для покупки дома: «Мы любим историю, антиквариат, поэтому хотели не просто приобрести кусок земли и построить дом, а купить какой-то исторический объект. Мы обожаем Италию и хотели жилье именно в этой стране». 

Критерии выбора дома:

• Руины, которые нужно восстанавливать полностью, или исторический памятник, имеющий ценность для региона. 
• Без дополнительной прилегающей территории. «Как москвичка, я не привыкла заниматься садом или огородом», — объясняет Анна. 
• Бюджет — 100 000 евро. 

Поиски подходящего объекта начались в 2020 году. По словам россиянки, она проехала 200 км по Адриатическому побережью от города Васто в регионе Абруццо до Анконы в регионе Марке, осматривая недвижимость, пока не нашла подходящий замок.

«Я верю в судьбу, и она в данном случае сложилась. Может быть, прозвучит высокопарно, но одна из моих целей в жизни — восстановить и сохранить какой-то исторически важный объект. Воспринимаю это не столько как материальную инвестицию, сколько как инвестицию в наше семейное гнездо». 

История замка семьи Д`Авалос

Как рассказала Анна Сандлунд, они с мужем купили часть замка, построенного в 1492 году в городе Скерни провинции Кьети (в том же году Колумб открыл Америку!) семейством Д`Авалос — знатной итальянской семьей испанского происхождения. 

Самый известный член семьи Д`Авалос — Констанца Д`Авалос. В 1477 году ее выдали замуж за Федериго дель Бальцо. Муж вскоре умер, а Констанца вернулась в Неаполь, чтобы взять на попечение детей брата. В 1503 году брат погиб во время войны с французами, Констанца возглавила оборону острова, блокированного флотом из 40 галер. После четырех месяцев борьбы французы были вынуждены снять осаду. Победа сделала женщину знаменитой. Констанцу также считают возможной моделью Джоконды.

Затем женщина занималась воспитанием Альфонсо д’Авалоса, будущего губернатора Милана, и Виттории Колонна, которая стала знаменитой итальянской поэтессой эпохи Возрождения. 

Состояние замка

«Наш замок, скорее всего, строил архитектор, который перестраивал в Неаполе замок Искью, также принадлежавший семье Д`Авалос и использовавшийся для защиты от интервентов из Франции», — полагает Анна. 

По ее словам, дом построен в классическом стиле. На цокольном земляном этаже располагаются хозяйственные помещения: кухня, конюшня и другие. Сандлунды планируют сделать здесь спа-зону. В доме есть два внутренних двора и колодец.

«Мы приобрели часть замка, в другой его части расположена еще одна квартира, где живет семейная пара. На первом этаже у нас находится квартира площадью 200 кв. м и чердачное помещение в 60 кв. м — там будет терраса. Таким образом, площадь жилых помещений — 260 кв. м и нежилых — примерно 300 кв. м. Состояние дома хорошее, разве что трубы состарились, их пока нельзя использовать. Нет воды, а электричество только в части помещений. Поэтому мы пока в доме не живем». 

Сколько стоил дом и как проходила сделка

Последний жилец дома — доктор Антонуччи, он здесь принимал пациентов. Более 30 лет в замке никто не жил. Часть замка выставили на продажу два собственника — дочь и племянник доктора Антонуччи.

«Найдя недвижимость, мы подписали предварительный договор покупки. А потом начали торговаться: сделали ставку на снижение цены, на которую продавцы согласились. Следующий этап — подготовка документов. Чтобы сделка состоялась, дети собственников должны были отказаться от своих прав на дом. Все документы проверял нотариус». 

Сделка купли-продажи заняла примерно пять месяцев. Сначала Сандлунды перевели задаток на счет двух собственников, а затем остальную часть суммы — на счет нотариуса. Он же помог получить справку из министерства культуры Италии о том, что ведомство не претендует на дом и не планирует его выкупать. Ключи и свидетельство о собственности семья получила в начале июля. 

По словам Анны, цена дома — 120 000 евро, вместе с остальными расходами получилось 144 000 евро, включая:

• налог при покупке (зависит от класса помещений), для нерезидентов Италии он составил 9 %, или 10 800 евро;
• сборы агента, который помог заключить сделку (3 % от стоимости недвижимости, но не менее 3 000 евро) — 3 600 евро;
• нотариальный сбор — от 700 до 1 500 евро. 

Рынок недвижимости в Италии и льготные программы

Семья рассчитывала вложить в ремонт примерно 500 000 евро в течение пяти-десяти лет.

Но, как сообщила Анна, дом участвует в программе «Супербонус», которая позволяет вернуть часть затрат на восстановление объекта. По программе собственники дома должны провести работы по улучшению энергетической эффективности: например, установить солнечные батареи и станции зарядки для электромобилей. Государство финансирует часть работ в размере 110 % от затрат, часть работ в размере 50 %, а часть работ выполняется за счет собственников.

«Проект реконструкции помещений сейчас готовится, в нем будут архитектурные планы изменений, описание всех восстановительных работ по электрике и сантехнике. Потом документ предстоит утвердить у государства, — объясняет Анна. — Так как мы получили справку о том, что министерство культуры не претендует на наш дом, решение вопросов о ремонте переносится на местный уровень. Мы по-прежнему должны запрашивать разрешение на различные работы, но у муниципалитета. Например, за сохранность старинных фресок в нашем доме отвечает именно муниципалитет». 

В Италии есть порядка десяти различных льготных программ при покупке недвижимости, рассчитанных на резидентов Евросоюза. Например, программа «дом за 1 евро», по которой действительно можно приобрести объект за 1 евро. Большинство таких домов требуют значительных трат на ремонт, а населенные пункты, где они расположены, страдают от убыли населения. 

«Собственно, чтобы эти заброшенные города не исчезли, а местные памятники архитектуры как-то использовались, государство и объявило данную программу. На сайте проекта есть удобная интерактивная карта, с помощью которой можно ознакомиться с объектами», — говорит собеседница Финтолка. 

Но найти среди объектов за 1 евро подходящий ей не удалось: «Сейчас я созрела для того, чтобы действительно купить дом за 1 евро ради спортивного интереса. Но есть ряд нюансов: некоторые дома из программы стоят в сейсмоопасной зоне, их не будут страховать; с инвестиционными целями лучше покупать дома ближе к морю. То есть нужно рассмотреть на большой территории много объектов и серьезно их изучать. Когда мы искали дом, я не была готова тратить время и деньги. К тому же уже нашла тот дом, который мне подошел. Это всегда история любви».

«Существует масса партнеров в жизни, которые могут быть вашими мужьями, но вы выбираете одного-единственного, а не того, который был за 1 евро».

Анна Сандлунд считает, что стоимость объектов в забытых регионах Италии в ближайшее время будет расти. С приходом пандемии пропала привязка к большим городам, многие профессии стали полностью дистанционными. Поэтому недвижимость в Италии сейчас покупают не только итальянцы, но и иностранцы. 

Что дальше?

«Сейчас мы завершаем первый этап — проектирование. Этот процесс длится с лета. Мы долго искали людей в проектную группу, составляли инженерное заключение. Потом начнется ремонт в жилых помещениях замка. Программа финансирования требует, чтобы 60 % всех работ были закончены к 1 июля, а остальную часть проекта мы планируем завершить до 1 января 2023 года», — делится планами хозяйка замка. 

На время стройки муж Анны переедет в Италию. А летом 2022 года семья уже планирует жить в своем доме. 

«Решив купить дом, мы опасались, что в Италии нас будут обманывать, что на юге летом ничего не делают и все опаздывают. Но оказалось, что это полная глупость. По крайней мере в том регионе, где мы купили дом, все прекрасно. Мы чувствуем себя частью сообщества, и нам все очень помогают».