Нескучно о финансах. Подпишись на наш YouTube-канал

Восемь лет и 10 млн. Как житель Томска строит дом в водонапорной башне

27 апреля 2021
699
Восемь лет и 10 миллионов, чтобы переехать. Как житель Томска строит дом в водонапорной башне

В 2012 году Александр Лунев выкупил у мэрии Томска заброшенную водонапорную башню за 1,5 млн рублей: «Я подумал тогда, что предстоит огромный объем работ, уйдет год или даже два и, может быть, целый миллион рублей». Томич смог заселиться в башню только в 2020 году, на работы потратил 8,5 млн, а ремонт еще далек от завершения. Александр Лунев рассказал Финтолку свою историю.

Содержание:

В XIX веке башня поила вокзал, в 90-е в ней торговали беляшами

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Александр Лунев (@lunev83)

— Как у вас появилась мысль купить башню?

— В 2012 году мой коллега отправил мне ссылку на объявление мэрии о сдаче в аренду этого здания. Я приехал туда тем же вечером, забрался внутрь.

Меня очень заинтересовала башня, захотелось в ней жить.

Следующие восемь месяцев ушли на то, чтобы договориться о покупке объекта.

В 2012 году прошел аукцион. К счастью, на торгах никто меня не обошел, и за 1,5 млн рублей мне продали само здание и участок земли под ним. Так как башня — памятник культуры, я обязался восстановить ее исторический облик и в дальнейшем его поддерживать.

— Расскажите немного об истории здания. Когда оно было построено и как использовалось?

— Башню возвели в конце XIX века железнодорожные строители, перед которыми стояла задача снабжать водой строящийся городской вокзал. Она находится на высоком берегу реки Томь, от нее до вокзала около двух километров.

В 1982 году башню признали памятником культуры регионального значения, сделали внутри косметический ремонт. На первом этаже работало кафе-мороженое. В начале 90-х объект передали ИЧП «Голубой огонек», которое торговало беляшами и чебуреками. Я нашел на развалах пристройки к башне лицензию на торговлю, она у меня теперь висит в башне в рамочке.

— Почему вы решили жить в башне? Ведь очевидно, что построить дом или купить квартиру было бы дешевле и проще.

— Это вопрос, на который невозможно ответить. Если человек задает такой вопрос, у нас с ним разные системы ценностей, взгляды на жизнь, отношение к башням. Это уникальный в своем роде дом. В России есть несколько других подобных проектов, но башня как индивидуальный жилой дом — пока единственный пример.

«Не уверен, что моих материальных возможностей хватит»

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Александр Лунев (@lunev83)

— Можете описать, что и когда было в башне отремонтировано?

— В первый год вынесли огромное количество мусора, голубиный помет и голубиные трупы, заменили металлическую кровлю и обновили обрешетку крыши.

Приблизительно через восемь месяцев после покупки я начал заниматься созданием новых перекрытий. Башня формально считалась трехэтажной, но по проекту реставрации ее разделили на шесть этажей (четыре в кирпичной части и два в деревянной). Примерно год ушел на формирование новых бетонных перекрытий.

Еще через полтора года я закончил основную лестницу между этажами. На этом этапе у меня кончились деньги. Долгое время я занимался какими-то мелкими ручными работами.

Потом был большой этап, который занял один теплый сезон, — полностью менял внешнюю обшивку деревянной части башни. Потом еще примерно год ушел на приведение в порядок внутренних деревянных частей башни. Деревянные стены и потолок сложной формы сохранились в историческом виде.

Примерно с осени 2019 года по осень 2020 года уже шли работы с целью сделать жилым шестой этаж. И в октябре 2020-го я наконец переехал жить в башню. Пока шестой этаж — это единственное пригодное для жизни пространство.

— Какие еще работы планируете?

— В январе 2021-го в башне произошел пожар, три месяца точно потрачу на восстановление. Еще около трех месяцев понадобится, чтобы обустроить пятый этаж, там будет самое большое жилое пространство с кухней и гостиной. Но нужно много денег.

Я не уверен, что моих материальных возможностей хватит.

А дальше работы еще предстоят на четвертом, третьем, втором и первом этажах башни, приведение подвала в порядок. Канализационные трубы, проходящие мимо башни, находятся в аварийном состоянии, мой подвал регулярно заливают сточные воды. При этом ни город, ни местный водоканал проблему решать не хотят: «Вы купили — это ваша головная боль». Плюс надо приводить в порядок кирпичные внешние стены. Так что еще работать и работать.

— А что будет располагаться на остальных этажах?

— Как жилые сейчас рассматриваю пятый и шестой этажи, это примерно 70 кв м. На четвертом этаже будет ванная и дополнительный санузел. Третий этаж — технический, под все коммуникации.

Второй этаж уже сейчас у меня арендует сотовый оператор и, возможно, скоро площади в аренду возьмет майнинговая ферма. И первый этаж — прихожая. Еще мне предлагали там разместить мини-кофейню.

«В 2015 году кончились деньги, я перестал платить банкам»

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Александр Лунев (@lunev83)

— Сколько вы потратили за всё это время?

— Больше 10 млн рублей, включая покупку здания, плюс около 500 000 ушло на восстановления после пожара, нужно еще около 50 000 рублей, чтобы устранить все последствия.

— Это были кредиты или ваши собственные средства?

— Я не представлял, сколько денег уйдет на стройку, и набрал кучу кредитов. В 2015 году у меня кончились деньги. Перестал платить банкам. Стыдно признавать, но у меня высшее экономическое образование, и тем не менее я совершил великое множество финансовых ошибок. Брал кредиты и потом в какой-то момент в отчаянии брал кредиты, чтобы отдавать кредиты. Все это имело вполне логичный финал, когда я не смог платить.

Это было еще до вступления в силу закона о банкротстве физических лиц, но последствия мало чем отличаются: у меня полностью разрушенная кредитная история, в России мне больше не дадут кредитов.

Тогда сильно помогли друзья, знакомые и даже совершенно незнакомые мне люди. Кто-то помог реструктуризировать мои займы, кто-то напрямую помог небольшими суммами денег. Я еще много лет буду продолжать рассчитываться с долгами, но у меня появилась возможность продолжить работать с башней.

— Сколько вы должны на данный момент?

— На данный момент около 6 млн рублей. Один мой долг на 2 млн коллекторы пытались продать сначала мне же самому: «Мы купили ваш долг перед банком, выкупите его за 200 000». Я бы и рад, но у меня нет этих денег. Один мой знакомый в итоге выкупил этот долг, и теперь я должен 200 000 ему.

Другие коллекторы пытались на меня всячески давить. Я как-то публиковал переписку в социальных сетях с какими-то непонятными якобы чеченцами, которые собирались ко мне приехать и что-то мне сделать.

«На первую ночь в башне у меня случилась истерика»

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Александр Лунев (@lunev83)

— Какие ошибки вы совершили за время восстановления башни, как считаете?

— Когда только купил башню, смотрел на всё это и думал:

«Здесь нужен огромный объем работ, уйдет, наверное, год и, может, даже миллион рублей».

До этого я никогда не реставрировал башен, поэтому многие вещи сделал бы иначе. Прежде всего, собственно планирование поэтапного проведения работ. Это я сейчас такой умный, понимаю, что, купив башню, я должен был ее законсервировать и отрабатывать долги. Потом потратить лето на обновление крыши. Рассчитаться, накопить денег, купить окна… С другой стороны, такая поэтапная работа длилась бы не восемь лет, а все 15.

— Вы смогли переехать только в прошлом году. Что почувствовали в тот момент, когда наконец-то мечта осуществилась?

— Ожидал, что у меня будет какая-то бурная реакция, эйфория. Но я настолько долго шел к этому, и в последний год все работы по финишной отделке тянулись мучительно долго, постоянно возникали мелкие проблемы…

В первую ночь, когда я забрался в кровать на шестом этаже башни, у меня случилась небольшая истерика, я орал и хохотал. А потом совершенно спокойно уснул. Я чувствую какую-то радость, естественно, от всего этого, но не могу перестать думать о том, сколько еще времени, денег и сил придется потратить.

— Вы не пожалели?

— Это сложный комплексный вопрос, разобью его на две части. Я не пожалел, что занялся башней, меня невероятно мотивирует внимание людей, которые следят за проектом и помогают.
Я пожалел о том, что наделал такое огромное количество ошибок. Не надо было связываться с кредитами.

— Чему вас научил этот опыт?

— Это был крайне болезненный опыт финансовой дисциплины. Строительный опыт пригодился: сейчас мне нужно зарабатывать деньги, и я пытаюсь сделать это через строительство домов. Мы недавно построили дом моей маме.

— А про себя и окружающих поняли что-то новое за это время?

— О себе точно ничего нового не узнал: 38 лет — ума нет. А об окружающих… Видимо, на любой безумный проект найдутся 98 человек, которые будут его поддерживать, и пара человек, которые его захейтят. К этому нужно быть готовым.

хомяк Жора Капустин
Новости партнеров
Возможно, вам будет интересно
Новости Mediametrics
Найди свою тему