Ипотеку чаще берут люди семейные, говорит статистика. Оно и понятно: заводить детей спокойнее и приятнее в собственном жилище. Но трагедия жизни в том, что ипотека иногда живет дольше, чем брак. И тогда начинается самое интересное, ведь супругам предстоит разделить совместные долги и имущество. Финтолк объясняет, как это сделать, не поубивав друг друга нафиг сохранив мир между бывшими супругами.

Что говорит закон

Согласно статье 256 Гражданского кодекса и статье 33 Семейного кодекса, любое нажитое в браке имущество превращается в совместную собственность супругов. Если квартиру муж с женой купили в кредит, то она становится общим имуществом семьи, даже если ипотечный договор оформлен на одного из супругов.

Но чаще всего банк такой ситуации даже не допускает. Обычно супруги выступают созаемщиками по кредитному договору. Они оба должны погашать ипотеку после развода и имеют право на равные доли в жилище. Но всегда есть варианты договориться.

Способы раздела ипотеки и жилья при разводе

После развода банк, увы, не прощает кредит. А условия выплаты ипотеки остаются прежними. Вот несколько способов, как разделить ипотеку.

Продолжить выплачивать кредит

Несмотря на расставание, супруги могут продолжить гасить ипотеку. А уже после закрытия договора решить судьбу собственности, например, переписать ее на общего ребенка. Если доли не были определены, то имущество и долги делятся пополам. Если при покупке квартиры муж и жена распределили доли, то и выплачивать долг могут пропорционально доле. Но на это должен дать согласие банк. А он может и отказать. Согласие разделить кредит банк даст только в том случае, если уверен в платежеспособности обоих супругов.

Отказаться от своей доли

Один из супругов может отказаться от ипотечного жилья. Например, муж может отдать квартиру жене, которая будет заниматься воспитанием общих детей. В этом случае он освобождается и от выплат по кредиту. Тогда банк полностью переоформит договор на второго заемщика, и выплачивать кредит тот будет самостоятельно.

Супруг, отказавшийся от своей доли, вправе потребовать денежную компенсацию за то время, когда за ипотеку платили из семейного бюджета.

Досрочно погасить кредит

Если большая часть кредита уже выплачена, целесообразно погасить оставшуюся часть досрочно, а потом уже заниматься разделом имущества. Например, можно продать квартиру, а деньги разделить. Или один из супругов может выкупить долю второго.

Продать квартиру с ипотекой

Квартиру можно продать и с ипотекой, но с разрешения банка. Ипотека в таком случае переоформляется на покупателя или он гасит ее досрочно. Однако нужно быть готовым, что стоимость квартиры с обременением окажется ниже рыночной.

Что делать, если есть дети

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, то развод происходит только через суд. Чтобы облегчить суду рассмотрение имущественного вопроса, супруги могут заранее подписать соглашение о разделе имущества. Там следует указать, кто какую долю в имуществе получит и как будут распределяться обязанности по выплате ипотеки. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества нужно нотариально заверить.

Если договориться полюбовно не удалось

Всегда лучше, если супруги смогли все мирно обсудить и прийти к компромиссу. Если взаимные упреки и старые обиды не позволяют договориться, можно пригласить к разговору юриста или риелтора.

Если договориться все-таки не получилось, ипотеку придется делить в суде. Для этого нужно составить иск, в котором сформулировать свои требования к бывшему возлюбленному. Желательно обратиться к профессиональному юристу, который сможет представлять ваши интересы в суде.