Подарки — это такая вещь, которую можно вручать хоть по особому поводу, на день рождения или Новый год, хоть просто так. Но! В некоторых случаях великодушные намерения лучше подкрепить юридически правильно оформленным договором. Финтолк объясняет, что такое дарственная, зачем нужна и в каких случаях точно пригодится.

Что такое договор дарения

Договор дарения — это документ, согласно которому одна сторона на безвозмездной основе передает другой права на определенное имущество. Подарить в целом можно почти что угодно: квартиру, гараж, картину, антиквариат, автомобиль и так далее.

Часто в интернете или просто в повседневной речи помимо договора дарения можно услышать такое понятие, как дарственная. А что это такое, и чем она отличается от договора дарения?

Что такое дарственная

Дарственная — это понятие, которое по смыслу тождественно договору дарения. Только вот с юридической точки зрения такого термина просто не существует. Иначе говоря, «дарственная» может использоваться исключительно в повседневной разговорной речи, но по смыслу представляет собой документ о безвозмездной передаче собственности.

Екатерина Горохова, генеральный директор компании по оказанию юридических и бухгалтерских услуг «НАФКО»:

— В законе нет термина «дарственная». Гражданский кодекс предусматривает формулировку «договор дарения» — безвозмездная передача собственности или имущественного права. Эта сделка всегда двусторонняя, то есть осуществляется по обоюдному желанию, и одаряемая сторона может отказаться от дара. Главное условие правильного оформления договора дарения — указать, что права на собственность передаются безвозмездно. Договор на движимое имущество не подлежит госрегистрации. Договор дарения недвижимости нужно регистрировать в Росреестре, а если дарителем выступает несовершеннолетний/недееспособный или если недвижимость дарят ее совместные собственники — то договор перед регистрацией нужно будет заверить у нотариуса.

Отличительные черты договора дарения

Дарение — это юридический термин. Ему посвящена целая глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье 572 прописано, что договор дарения признается только в случае, когда одна сторона передает какие-то права на имущество и не получает встречных выгод, в противном случае это уже не договор дарения. Для наглядности объясним на примере.

Ваш дядя решил подарить вам дачу. Он безвозмездно (не получив денег или других благ взамен) произвел перерегистрацию недвижимости на ваше имя. В этом случае договор дарения имеет юридическую силу. Если бы ваш дядя получил что-то взамен от вас, хотя бы 1 рубль, то это уже не дарственная.

Договор оформляется надлежащим образом. В соответствии с ГК РФ он должен быть в письменной форме, когда:

• дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

В этих случаях устная форма считается ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме. Но! Оно должно содержать «ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу», либо освободить его от имущественной обязанности.

Еще договор дарения стоит заверить у нотариуса. Хотя данная процедура не является обязательной. Правда, если дарителем будет выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, а также если дарение недвижимости осуществляется совместными собственниками, то заверить у нотариуса перед регистрацией все-таки придется.

Кроме того, если осуществляется дарение недвижимости, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе будет недействительно.

Еще одним важным аспектом договора дарения является денежная сумма, если дарителем является юридическое лицо. Его обязательно нужно оформлять в должном виде, когда предусмотрен переход права собственности на 3 000 рублей и более. То же условие относится и к обещанию дарения в будущем.

Из интересного: при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Ну, тут все соотносится с нашим примером выше, ведь дарение — это когда что-то передают безвозмездно.

Также в договоре дарения должны фигурировать две подписи: того, кто дарит, и того, кому дарят.

Отказ от дарения

Одаряемый имеет право отказаться от дара в любое время до его передачи ему. В этом случае сам договор считается расторгнутым. Но тут есть несколько нюансов.
Во-первых, если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ от дарения тоже придется фиксировать в письменной форме.
Во-вторых, если договор дарения был зарегистрирован, то и отказ тоже подлежит государственной регистрации.
В-третьих, даритель может потребовать от того, кому предоставили подарок возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять этот самый подарок. Правда, только если договор составлен в письменном виде.

Хочу подчеркнуть, что договор дарения — это двухсторонняя сделка и предполагает согласие обеих сторон. Дарственная может быть заключена как письменно, так и устно. В случае с недвижимостью предусмотрена обязательная письменная форма (статьи 160 и 161 ГК РФ). Право собственности получателя подарка на и сам договор подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Но! Нужно учесть некоторые тонкости. Существуют случаи возникновения обязательства по уплате налога. Даритель — налог не платит, так как передает вещь безвозмездно и не получает доход. Однако одариваемый (получатель подарка) уплачивает налог, например, если подарок получен от человека, не являющего близким родственником.

Кристина Шаломеева, руководитель Управления по корпоративному праву, HEADS Consulting.

А что хорошего в дарственной?

Плюсы дарственной

Договор дарения — это быстрый способ передачи прав на имущество. Если хотите, чтобы ваш родственник быстро мог принимать решение по поводу, например, недвижимости — это подходящий вариант. Он противопоставляется завещанию, которое вступает в силу, как правило, только после смерти составителя.

Еще одним плюсом договора дарения является его законченность. Если даритель подписал, то, по большому счету, сделка свершилась. Это опять же контрастирует с завещанием, которое может быть изменено бесчисленное множество раз.

Также договор дарения сложнее оспорить в суде. Опять же по поводу завещания каждый год подается достаточно много исков.

Налоги

Близкие родственники (братья, сестры, отцы, матери, дедушки и бабушки) налоги не платят. С наследством ситуация иная: придется уплатить государственную пошлину в размере 0,3 % (но не более 100 000 рублей) или 0,6 % (но не более 1 млн рублей) стоимости имущества в зависимости от очереди наследования.

В большинстве рассматриваемых примеров мы говорим о случае, когда что-то дарят родственникам. Это понятно, вряд ли многие вменяемые люди станут передавать имущество первому встречному. Однако, если такое вдруг произойдет, то тут уже нет каких-то поблажек по налогам, так как считается, что одариваемый получает доход. Ну, а раз так, с него будут взяты 13 % подоходного налога.

Госпошлина

Дарственная является относительно дешевым способом передачи имущества. Госпошлина по договору дарения составляет всего 2 000 рублей (оплатить можно в МФЦ). Для юридических лиц она будет дороже — 22 000 рублей. Отдельно придется платить юристу, если захотите, чтобы он составил вам договор. Еще придется платить нотариусу, но их цены разнятся от региона к региону и в зависимости от конкретного специалиста.

Договор дарения недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. В договор можно включить пункт: если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить дарение (часть 4 статьи 578 ГК РФ). Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Дарья Эйвенман, юрист.

Вывод

Договор дарения может оказаться крайне полезным при передаче недвижимости, а также в исключительных случаях, когда передаваемое имущество в будущем способно стать предметом споров (например, в результате наследства). Цель: избежать возможных неопределенностей. Договор дарения оформляется в письменной форме, когда дарителем выступает юрлицо, а сумма превышает 3 000 рублей, или когда содержится обещание произвести дарение в будущем. Еще при этом договоре требуется госпошлина, а в некоторых случаях уплата налога. Дарственная — это быстрый и просто способ передачи имущества, плюс он носит законченный характер, в отличие от завещания.

Кстати, чтобы были деньги на подарки для окружающих и для себя, очень важно своевременно и грамотно выучиться финансовому планированию. Помочь в этом может курс «Антикризис: живем, а не выживаем». Как правильно откладывать деньги, решить проблему с долгами, вести личный бюджет — все это и многое другое можно узнать из курса Финтолка, который прямо сейчас стоит дешевле по промокоду SECRETCODE.