Россияне в 2023 году все более неохотно покупают квартиры в новостройках. А если упал спрос, то, по закону рынка, цены тоже должны снизиться. Когда ждать распродажу квартир, и что еще могут придумать банки и застройщики, чтобы побыстрее сбыть квадратные метры? Эксперты Финтолка объясняют.

Почему россияне не покупают квартиры

За последний год спрос на жилье в Москве рухнул на 34 %, в Подмосковье — на 38 %, в Ленинградской области — на 29 %, сообщил первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. Агентство недвижимости «Этажи» оценивает падение активности на первичном рынке в 34 % по сравнению с декабрем, на вторичном — в 42 %.

По словам генерального директора агентства SAMPLE Марии Румянцевой, причины снижения спроса следующие:

• экономическая нестабильность;
• льготы, акции и скидки на жилье в 2022-м: все, кто хотел квартиру, уже ее купил;
• рост цен на жилье в 2022 году;
• снижение покупательской способности россиян;
• отсутствие льгот для вторичного рынка жилья.

Впрочем, не все согласны, что падение спроса так уж катастрофично. По словам коммерческого директора Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрия Голева, в январе 2023 года на первичном рынке в Москве было 5 800 сделок по договорам долевого участия, а в декабре 2022-го — 8 900 сделок. То есть активность клиентов действительно снизилась на 35 %.

«Но декабрь — традиционно период ажиотажного спроса. А в январе с его долгими каникулами на рынке недвижимости, напротив, обычно совершается сравнительно мало сделок. Первый месяц 2023 года не стал исключением из данного правила. Рынок постепенно восстанавливается, а спад спроса обусловлен исключительно сезонными колебаниями», — считает Дмитрий Голев.

Что будут делать застройщики и банки

Застройщики не могут позволить себе содержать нераскупленные квадратные метры. А потому стоит ждать от них всевозможных акций и распродаж. Один из последних трендов — кешбэк, говорят в агентстве SAMPLE.

Мария Румянцева, генеральный директор агентства SAMPLE:

— Скорее всего, банки вместе с застройщиками будут разрабатывать совместные схемы покупки недвижимости в новостройках, предлагая льготы и бонусы не только на само жилье, но и на сопутствующий сервис: приобретение машиноместа, ремонт и покупку мебели.

Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что застройщики продолжают делать ставку на программы с дополнительным субсидированием ипотеки. Помимо этого, многие девелоперы предлагают скидки, причем иногда значительные. Активно развиваются программы рассрочки и отсрочки платежей, а еще трейд-ин.  

На банки дополнительно повлияет решение ЦБ о введении с 1 мая повышенных коэффициентов риска по субсидированной ипотеке. Вероятно, банкам придется сократить выдачу подобных кредитов, так как они станут менее выгодными, считает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.

«Думаю, что в результате повысится популярность траншевой ипотеки, когда деньги выдаются заемщику частями: до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию», — прогнозирует эксперт Финтолка.

Когда снизятся цены на жилье

Опрошенные Финтолком специалисты рынка склоняются к тому, что если коррекция цен и будет, то плавная.

Владимир Щекин, совладелец девелоперской группы «Родина»:

— Снижение цен — вполне вероятный сценарий развития ситуации в 2023 году, однако я не ожидаю глубокой коррекции. Государство продолжает и расширяет субсидирование ипотеки (а льготные кредиты обеспечивают 80 % спроса на новостройки), и в целом рынок демонстрирует способность к быстрому восстановлению. Поэтому не исключаю стабилизации цен или медленного снижения.

В большинстве регионов дальнейшего роста цен на жилье ждать не стоит, сейчас это возможно только в городах с активно работающими предприятиями военно-промышленного комплекса, резюмирует Мария Румянцева из агентства SAMPLE. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках ожидаем постепенную коррекцию цен. Весьма вероятно, что в ближайшие месяцы они снизятся процентов на пять.