Свой пентхаус в центре города за счет государства? Для кого-то мечта, а для кого-то суровая военная реальность. С 2021 года в системе ипотеки для подопечных Минобороны произошли важные изменения. Из приятного — выросла сумма кредита. Финтолк объясняет, что теперь могут позволить себе люди в погонах и как правильно оформлять военную ипотеку, чтобы не прогадать.

С каждым годом денег все больше

Военная ипотека работает в России с 2005 года.
С тех пор каждый военный, если он долго служит по контракту, может рассчитывать на приличную сумму денег от государства. Достаточно открыть счет в специальной накопительно-инвестиционной системе через казенное учреждение «Росвоенипотека». И, как в сказке, каждый месяц счет будет расти.

Деньги эти нельзя пропить, зато их разрешается тратить на ипотеку. Или погашать ту, которая уже есть, или оформить новую, льготную — специально для военных. Деньги можно начинать использовать спустя три года после открытия счета.
А можно их не трогать вовсе. Тогда после 20 лет в погонах военный сможет снять со счета круглую сумму и распоряжаться ей, как и когда вздумается.

Все про военную ипотеку вы найдете в законе № 117-ФЗ от 2004 года.

Важнейший момент: если отслужить меньше десяти лет, то денег вас лишат. И если вы их потратили — придется возвращать. Если отслужить десятку — деньги останутся при вас.

Счет многим военным открывают автоматом. Например, офицерам.

Подавляющему большинству контрактников придется подсуетиться в «Росвоенипотеке» самим.
В число счастливчиков не попали заключившие первый контракт. На денежный поток они могут претендовать только после подписания второго. Каждый контракт, как правило, подписывается на два-три года.

Деньги платят всем одинаковые, вне зависимости от звания и рода войск. Размер субсидии растет каждый год.

Чтобы сосчитать, сколько денег можно накопить за годы службы, придумали специальный калькулятор. Например, у военного, который открыл счет в январе 2005 года, с самого начала действия программы, на счету сейчас 5 262 590 рублей.

Выбирайте: квартира, дом или таунхаус?

Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. Причем погасить ее служивый человек обязан до своего 45-летия. Если в семье оба супруга служат, они могут взять совместную ипотеку.
С помощью военной ипотеки разрешается покупать квартиру в новостройках и вторичке, частный дом или таунхаус. Жилье можно купить где угодно на всей территории нашей необъятной страны. Главное условие для жилья — наличие кадастровых документов и отсутствие каких-либо долгов за коммуналку и обременений.

По военной ипотеке нельзя купить долю в доме или землю под строительство дома.

Чертова дюжина: какие банки работают с военными

Военную ипотеку дают не все банки. Сегодня их список ограничивается цифрой 13. Возглавляет чертову дюжину Промсвязьбанк — главный кредитор оборонно-промышленного комплекса.
Полный список банков:

• Промсвязьбанк;
• ВТБ;
• Сбербанк;
• Севергазбанк;
• Россельхозбанк;
• Газпромбанк;
• «Россия»;
• «Зенит»;
• «Дом.РФ»;
• «Открытие»;
• «Санкт-Петербург»;
• РНКБ;
• Абсолют Банк.

С 1 февраля 2021 года Промсвязьбанк снизил ставки по военной ипотеке до 7,1 % (в 2020 году ставка была 7,3 %). Банк также делает скидку зарплатным клиентам — до 6,9 %. А военный, в семье которого растут двое детей или больше, может и вовсе рассчитывать на ставку 6,6 %.
Самая высокая ставка по военной ипотеке на данный момент в банке «Санкт-Петербург» — 9 %.
К тому же все банки оперируют разными максимальными и минимальными суммами кредита.
Например, в Абсолют банке при ставке 8,95 % максимум можно взять 2 996 000 рублей, а в ВТБ — 3 565 000 рублей при ставке 6,9 %. У Промсвязьбанка максимальный размер ипотеки (при условии покупки жилья в первичке) составляет 3 930 000 рублей при ставке 5,85 % годовых. Одним словом, выбор есть.