Стоимость жилья в России очень сильно отличается в зависимости от города/региона: разница между самыми бюджетными и самыми дорогими квадратными метрами достигает 6,5 раза. Финтолк подсчитал, сколько лет придется копить на квартиру, если тратить зарплату только на самое необходимое. Показываем, кому хватит пяти лет, а где не накопить на самое простенькое жилье и за 16.

Где проще всего купить жилье

Самые доступные варианты квартир, как выяснилось, находятся на севере России. Чтобы купить квартиру в Магадане, понадобится всего чуть более четырех лет. Средняя зарплата здесь 119 400 рублей, а квартира в среднем стоит 4,8 млн рублей. В Нарьян-Маре (Ненецкий АО) своим жильем можно обзавестись за 4,5 года. В Якутске на это уйдет пять лет. В Мурманске — 5,5 лет, в Ханты-Мансийске — почти шесть лет. Все это северные города с достаточно высокими зарплатами, но суровым климатом. Цены на жилье здесь не слишком высокие.

В «самой доступной десятке» также Петропавловск-Камчатский, Красноярск, Вологда, Оренбург и Биробиджан (Еврейская АО). Последние три города не могут похвастать высокими зарплатами, но там очень дешевое жилье. Оренбург, например, по этому показателю в числе самых бюджетных. Квадратный метр городе стоит чуть более 51 000 рублей.

Самые недоступные города

Дольше всего копить придется тем, кто хочет купить квартиру в Калининграде или крымском Севастополе — более 16 лет. В городе-эксклаве квадратный метр продают за 123 000 рублей, при том, что зарплаты здесь не самые высокие: всего 47 000 рублей. В Севастополе платят на 5 000 рублей меньше, а квартиры оцениваются в 110 000 за квадрат.

Откладывать на свои метры в Горно-Алтайске (Республика Алтай) придется 15 лет. В Нальчике (Кабардино-Балкария) — 14,5 года, почти 14 лет потребуется на покупку жилья в Казани (Татарстан) и Симферополе (Крым). Во всех городах, где копить придется долго, квартиры дорогие, за исключением Нальчика, где жилье бюджетное, зато и доходы у людей невелики.

В список малодоступных попали Махачкала (Дагестан), Барнаул (Алтайский край), Грозный (Чечня). Это достаточно бедные города, где зарплаты не превышают 40 000 рублей. В Чечне и Дагестане зарплаты ниже, чем практически во всех других регионах. Замыкает десятку Нижний Новгород (Нижегородская область), здесь в среднем платят по 46 500 рублей, что тоже довольно мало.

Столицы: Москва обгоняет Питер

Чтобы накопить на квартиру в Москве, придется откладывать 12 лет. Это 16 место в рейтинге самых недоступных квартир. Конечно, цены на недвижимость в столице зашкаливают, 297 000 рублей за квадрат: рекорд по стране. Но и зарплаты здесь самые высокие, а вот прожиточный минимум — нет. Росстат считает, что на удовлетворение базовых потребностей москвичу достаточно 20 500 рублей, что ниже, чем в Ненецком АО, на Камчатке, в Магадане, Мурманске и в Якутии.

Санкт-Петербург гораздо выгоднее. Купить квартиру во второй столице можно через девять лет откладывания денег. По дороговизне жилье в этом городе на втором месте после Москвы — 158 500 рублей за квадратный метр. В рейтинге высоких зарплат Санкт-Петербург замыкает десятку городов, а прожиточный минимум гораздо ниже московского — 14 500 рублей. После всех обязательных платежей, по статистике, у петербуржца остается аж 70 000 рублей свободных денег.

В какой части России покупать квартиру легче

Быстрее всех обзавестись своим углом при строгой экономии получится в столицах Урала – в УрФО копить придется чуть более 7,5 лет. Здесь в среднем не самая высокая стоимость квартир, но зато неплохое соотношение зарплат и прожиточного минимума. После самых необходимых трат остается около 56 000 рублей. На Дальнем Востоке и в Северо-Западном федеральном округе нужно откладывать более восьми лет. Квартиры на Волге, в Сибири и Центральном федеральном округе отберут по десять лет жизни. Но самые длительные варианты покупок — в столицах жарких регионов, в Южном федеральном округе и на Кавказе. Причина проста: здесь очень мало платят. После вычета из зарплат прожиточного минимума в СКФО остается всего 27 тысяч рублей в месяц, а в самых южных столицах страны — по 35 700 рублей.

Весьма вероятно, по итогам этого года жилье во всех регионах страны станет дороже, Финтолк уже объяснял, почему. Если вы решили, что настал самый подходящий момент для того, чтобы купить квартиру, постарайтесь сделать это максимально выгодно. Инструкция на этот счет у нас есть.

Как считали

За основу расчетов Финтолк брал данные Росстата о средних ценах, средних зарплатах и среднем прожиточном минимуме.
В нашем рейтинге — анализ цен на жилье по городам-столицам регионов. Мы учитывали стоимость квадратного метра на вторичном рынке в четвертом квартале 2022 года (последние опубликованные данные) и пересчитывали на двухкомнатную квартиру площадью 50 кв м. В среднем именно такой метраж имеет двушка.

Деньги считали так: из средних номинальных начисленных зарплат по каждому региону вычли прожиточный минимум по этому же региону. То есть предполагается, что в процессе накопления денег на квартиру человек обеспечивает только базовые потребности: то есть покупает ключевые продукты питания, некоторые непродовольствъенные товары, платит за коммуналку. Не учитывалась возможная инфляция, проценты по банковским вкладам, рост зарплаты или риски ее лишиться, так как сравнивались в первую очередь города, а не прошлое, настоящее и будущее.

В списке нет Анадыря и Салехарда: столицу Чукотки Росстат по каким-то причинам вообще в список не включил, а данные по главному городу ЯНАО засекретили «в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных». А жаль, судя по зарплатам и географии, эти города могли бы оказаться в списке самых доступных.