«Как теперь покупать недвижимость в условиях, когда ставка ЦБ приближается к 20%, а льготная программа кредитования осталась только для родителей маленьких детей, айтишников и жителей севера».
Ольга, читательница Финтолка.
Есть широкий выбор вариантов
Илья Павлюк из московской компании «Этажи»:
«Для тех, кому не доступна льготная ипотека семейная или IT-ипотека, остается достаточно широкий выбор вариантов — и надо их разобрать.
Во-первых, при покупке квартиры от застройщика сейчас есть разнообразные программы рассрочки. Сроки могут быть от 6 до 18 месяцев; при этом первый взнос не сильно отличается от необходимого по ипотеке — те же 20% или 30% (в зависимости от сроков рассрочки). То есть существует возможность приобрести квартиру, уменьшать размер выплат по остатку суммы, а дальше можно или выплатить оставшуюся сумму или перейти на ипотеку. Важно заметить, что первый взнос и другие платежи, которые были уплачены до перехода на ипотеку, будут учитываться. И тело кредита будет меньше, чем брать ипотеку сразу.
Во-вторых, недавно были утверждены условия ипотеки для сотрудников учреждений здравоохранения и силовых структур (МВД, Росгвардия, Минздрав). Для покупателей квартир от застройщика, которые подходят под эти критерии, согласованы специальные условия — не требуется первоначальный взнос. Кроме того, покупателю возможно будет получить и скидку к цене квартиры, также будет предложена специальная ставка по ипотеке. Программа позволит приобрести жилье на выгодных условиях, а за счет того, что первый взнос не требуется, покупатели могут свои накопления направить на досрочное погашение суммы кредита.
В-третьих, существует ипотека для участников СВО (как добровольцев, так и мобилизованных), жителей «Новых территорий России», а также жителей Белгородской области. В отличие от предыдущих двух вариантов, данная ипотека может быть использована и для покупки готовой квартиры/дома от физического лица. При этом параметры ипотеки отличаются от стандартных не только ставкой — всего 2%, — но и размером первого взноса — от 10.01%. Важно заметить, что в данной программе государство берет на себя ряд обязательств, но и к заемщику предъявляются серьезные требования.
Если говорить о приобретении готового жилья у физических лиц, то сейчас практически все банки разработали услуги по снижению ставки. Кроме того, ряд банков стал включать в кредитные договоры пункт о гарантированном пересмотре ставки кредита при снижении ключевой ставки ЦБ».
Олег Гулеватый, президент девелоперской компании G3 GROUP:
«Рекомендую присмотреться к инструментам от застройщиков, которые в какой-то степени нивелируют отмену льготной ипотеки. Среди них — программы по рассрочке на первоначальный взнос, субсидированная ипотека от застройщика на определенный период или на весь срок действия договора. Рассматривайте субсидированную ставку на максимальный срок, так вполне реально дождаться снижения ключевой ставки и со временем рефинансировать ипотеку.
Еще один инструмент покупки квартиры — программы рассрочки. Они бывают как на короткий, так и на длительный период (до двух-трех лет). Этот способ подойдет тем, кто планирует улучшить жилищные условия (расширить жилплощадь) и ожидает поступлений от продажи актива (недвижимость, автомобиль и так далее).
Рассрочку рассматривают также индивидуальные предприниматели, которым затруднительно получить ипотечный кредит, но есть возможность обеспечить ежемесячные платежи, сократив срок погашения рассрочки до минимума. Тем самым не переплачивать проценты банку».
«Предположим, что у человека есть только первоначальный взнос и желание купить новостройку в ипотеку. Вот три совета, которые я бы ему дал.
Отдайте по возможности предпочтение квартирам с отделкой и с близкими сроками сдачи, потому что ремонт дело долгое и дорогое, платить текущую ипотеку вместе с арендой — сильный рост нагрузки на личный бюджет. Предпочтителен тот вариант, когда можно сразу заехать и жить. В бизнес-классе немного лотов с отделкой, в экономе и комфорте очень широкий выбор.
Очертите для себя несколько ЖК, квартиру в которых вы хотели бы купить. Изучите цены там, пару раз сходите на встречу с менеджерами, чтобы точно знать о всех предложениях. Иногда на встрече можно получить предложение со скидкой. Поняв, чего именно вы хотите, и уточнив все цены, поищите переуступки в этом же ЖК. Скорее всего, цена у застройщика выше, чем продавца, который хочет выйти раньше срока окончания строительства. Ипотеку по переуступке от физлица согласовать тяжелее, но, если разница существенная, это стоит потраченных сил.
Поищите программы с рассрочкой платежа, переходящего в ипотеку после получения ключей. В таком случае вы два-три года будете платить не очень большие ежемесячные платежи, — и только после того, как дом сдан, начнете платить ипотеку. В случае, если ставка будет ниже к этому моменту, вы сразу сможете рефинансировать ипотеку под новую ставку. На данный момент такие условия редки, но у некоторых застройщиков встречаются».
Мы используем файлы CookiesПри посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности
Мы используем файлы Cookies
При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности
