Пенсия.PRO
Помогаем Вам попасть в лучшее будущее
«Добрый день, вопрос насчет аукционов недвижимости. Как это работает? В чем плюсы и минусы? Можно ли взять в ипотеку жилье, выставленное на аукцион?»
Читатель Финтолка Иван.
Отвечает Юлия Усачева, юрист, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» (город Сочи):
На аукционе стартовая цена часто значительно ниже рыночной. Но есть подводные камни.
При выборе жилья нужно сразу определиться: берете себе для жизни или на продажу. От этого зависит, на что именно следует обращать внимание при выборе объекта. Купить квартиру можно на официальной электронной торговой площадке. Часто квартиры выставляются на «Авито» и «ЦИАНе», тогда в объявлении указывается номер лота.
Участвовать в торгах имеет право любое физическое лицо, у которого есть цифровая подпись. Сделать подпись можно в приложении «Госключ». За понравившуюся квартиру необходимо внести обеспечительный платеж в 2–10 % стоимости, эти деньги нужно иметь в прямом доступе.
В день торгов надо зайти в личный кабинет на электронной площадке и указать свою цену за объект. В случае выигрыша уведомление придет на электронный адрес. В течение 20 календарных дней нужно внести полную оплату.
Закон это разрешает, но банкам такое не нравится. Аукционные квартиры часто обременены: долги за коммунальные услуги, зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить, неузаконенная перепланировка и так далее. Для банка это дополнительные риски, так как он получает в залог низколиквидную недвижимость. Шансы на получение ипотеки повышаются, если обратиться за кредитом в банк, которому уже принадлежит квартира.
При получении ипотеки и выигрыше торгов порядок оплаты будет несколько иным. Необходимо предоставить кредитный договор с банком и согласовать детали подписания договора купли-продажи.
Для успешного участия в аукционах требуется подготовка. Нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости, ориентироваться в ценах и понимать ситуацию в конкретном районе.
Стартовая цена редко является конечной. Например, квартира может быть выставлена за 5 млн рублей при средней стоимости сопоставимых объектов в 8–9 млн рублей. А в ходе торгов цена может вырасти на 20–30 %. Тем не менее, выгода все равно остается, просто нужно учитывать все обременения.
Есть риск мошенничества. Необходимо тщательно проверять участников и площадки или обратиться к профессиональному посреднику.
Отвечает Татьяна Волкова, финансовый консультант, главный эксперт Академии личных финансов:
Для самостоятельного участия в аукционах необходимы профильные знания в зависимости от типа торгов, в которых человек хочет участвовать: муниципальные торги, торги по банкротству, выкуп со стороны банка. Самый важный навык — умение дотошно собирать информацию, чтобы выявить все обременения, перепланировки, расследовать историю покупок и продаж искомой квартиры.
Очень важно проверять объект документально. Смотреть оценку объекта, насколько она актуальна, как давно была сделана. И если есть возможность побывать на объекте и осмотреть — этой возможностью необходимо воспользоваться. Если нет — использовать панорамы, карты, гуглить район и адрес.
Нужно быть готовым, что сделка затянется. Например, в квартире могут жить прежние хозяева. Возможно, придется обращаться в службу судебных приставов, чтобы освободить объект и получить все надлежащие документы.
Что погуглить, чтобы научиться покупать квартиры с торгов:
Если у человека вообще знаний нет, то какими бы ни были торги, я бы рекомендовала брать консультации у профильных специалистов.
Мы используем файлы Cookies
При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности
