Нескучно о финансах. Загляни в наш Instagram

Моя дорогая недвижимость: как заплатить налог на имущество в 2020 году

9 октября 2020
деньги, гараж, дом, квартира, налоги
9 октября 2020

Все, кто владеет имуществом в России, обязаны платить имущественные налоги. Налог для физлиц всегда был самым простым и понятным из них, но только не в 2020 году. Разбираемся, как снизить размер налога или вовсе не платить.

За что платим

Налог начисляется на следующее имущество физических лиц:

инфографика

Плюсы: жилые строения, стоящие на земельных участках для личных подсобных хозяйств, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, относятся к жилым домам. Значит, на них можно применить налоговый вычет.

Минусы: и папин ржавый гараж, и долгострой на даче, и старенький домик в деревне, доставшийся в наследство от дедушки, вполне себе объекты налогообложения, за каждый из которых нужно платить.

Сам себе инспектор

календарь

Чтобы избежать задолженностей, за которые нынче разве что в тюрьму не сажают, нужно помнить о сроках уплаты налогов. Проблема в том, что в разных городах России уведомления об уплате налога на имущество физлиц приходят в разное время. И крайний срок для уплаты тоже разный, но в любом случае — не позднее 31 декабря года, идущего за отчетным периодом. Это значит, что налог за 2019 год нужно уплатить не позднее, чем закончится 2020 год.

Уведомление об уплате налога приходит по электронной почте, если есть подтверждённый аккаунт на портале госуслуг или на сайте налоговой службы. По «бумажной» почте его могут и не принести.

Если же уведомление так и не пришло, то закон требует от вас проявить сознательность и лично обратиться в местную инспекцию ФНС, чтобы вам выдали уведомление об уплате налога на имущество. Эдакий сам себе режиссер налоговый инспектор.

Мы считали, мы считали…

счеты

Итоговая сумма налога, подлежащего уплате, найдется в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. На сайте же можно этот налог сразу и заплатить. Причём не только за себя, но и за любого другого налогоплательщика, даже не родственника.

мои налоги
Скрин демо-версии сайта www.lkfl2.nalog.ru

А еще можно объединить в одну квитанцию сумму налога на имущество, транспортного и земельного налогов. Учтите: в этом случае при переплате зачесть деньги в счет налогов следующего периода можно только при уплате налога за себя.

Для тех, кто не доверяет ФНС и хочет рассчитать сумму налога на имущество самостоятельно, есть налоговый калькулятор, с помощью которого можно проверить правильность начисления суммы. Попробуйте – вас ожидает интересный экспириенс.

налоговый калькулятор

Для расчёта понадобятся сведения, о существовании которых вы раньше, возможно, и не задумывались. Например, каким образом в вашем городе исчисляют налог за 2019 год — с инвентаризационной стоимости имущества или с кадастровой? «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», которая вам понадобится для ответа, находится здесь.

Есть вычет!

план ножницы

Некоторые расчёты делать легко и приятно. Например, вычеты. При исчислении налога на имущество по кадастровой стоимости всем без исключения владельцам жилой недвижимости предоставляется налоговый вычет. Для частного дома размер вычета соответствует кадастровой стоимости 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м. А для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, — 1 млн рублей.

Например, у Даши в собственности есть домик площадью 70 кв. м кадастровой стоимостью 2,1 млн рублей. Без вычета налоговая база составит 2,1 млн рублей. Вычет будет равен кадастровой стоимости 50 кв. м дома.

формула

С применением вычета налогооблагаемая база составляет уже 2 100 000 — 600 000 = 1 500 000 рублей. А если у Даши еще и дети есть… Родителям трех и более несовершеннолетних полагается дополнительный вычет: при расчете налога из налогооблагаемой базы вычитается по 7 кв. м на каждого ребенка в жилом доме и по 5 кв. м в комнате или квартире.

А можно не платить?

дом дача художник

Можно и совсем не платить, если вы попали в число льготников — федеральных или местных. Федеральной льготой, освобождающей от уплаты налога на имущество, пользуются 15 категорий налогоплательщиков.

Вот прямо сейчас обрадуем дачников и садоводов: на владельцев домика дядюшки Тыквы хозяйственных построек площадью не более 50 кв. м, если постройки расположены на участках под разведение сада и огорода, ИЖС и ЛПХ, льгота тоже распространяется. Так что за дачные туалеты, сараи и летние домики налог платить не придется.

А ещё федеральная льгота освобождает от уплаты налога на имущество творческих людей. Если вы модельер или музыкант, владеете собственной мастерской, студией, ателье или решили открыть в своем доме частный музей, галерею и публичную библиотеку, то за эти помещения налог на имущество платить не нужно. Только вывеску повесить не забудьте. Или мемориальную доску: «В этом доме живёт и работает выдающийся художник…».

Ищите да обрящете

Искали, но не нашли себя в списке льготников? Поищите ещё: кроме федеральных льгот, бывают и местные. Узнать, есть ли такие льготы в вашем муниципальном образовании, можно с помощью всё того же сервиса «Справочная информация о ставках и льготах…».

льготы

И помните: налоговая, скорее всего, «не узнает» о вашем праве не платить налог, если вы сами об этом не сообщите. Убедившись, что имеете право на льготу, не тяните с заявлением на её, льготы, получение.

заявление
Форма заявления о предоставлении налоговой льготы
заявление
Форма уведомления о выборе объекта налогообложения

Заявление нужно подать в инспекцию ФНС не позднее 31 декабря. Обязательно следует указать основание и к какому именно объекту налогообложения применяется льгота. Выбрать можно только один имущественный объект, даже если оснований несколько. И лучше сделать это сразу, иначе выбор будет сделан самой ФНС в пользу казино объекта с самой большой суммой налога.

Жора Капустин, хомяк, финансовый консультант
Возможно, вам будет интересно
Мозг работает круглосуточно 🎓
Так пусть работает на тебя.
Подпишись на Финтолк, чтобы прокачать свой мозг.
Найди свою тему