Моя дорогая недвижимость: как правильно платить налог на имущество

10739
Моя дорогая недвижимость: как правильно платить налог на имущество
telegram
Бесконечный розыгрыш бумажных книг в нашем Телеграм канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

Все, кто владеет имуществом в России, обязаны платить имущественные налоги. Налог для физлиц всегда был самым простым и понятным из них, но не для каждого. Финтолк объясняет, как снизить размер налога или вовсе его не платить.

За что платим

Налог начисляется на следующее имущество физических лиц:

инфографика

Плюсы: жилые строения, стоящие на земельных участках для личных подсобных хозяйств, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, относятся к жилым домам. Значит, на них можно применить налоговый вычет.

Минусы: и папин ржавый гараж, и долгострой на даче, и старенький домик в деревне, доставшийся в наследство от дедушки — объекты налогообложения, за каждый из которых нужно платить.

Сам себе инспектор

календарь

Чтобы избежать задолженностей, за которые нынче разве что в тюрьму не сажают, нужно помнить о сроках уплаты налогов. Проблема в том, что в разных городах России уведомления об уплате налога на имущество физлиц приходят в разное время. И крайний срок для уплаты тоже разный, но в любом случае — не позднее 31 декабря года, идущего за отчетным периодом. Это значит, что налог за 2023 год нужно уплатить не позднее, чем закончится 2024-й.

Уведомление об уплате налога приходит по электронной почте, если есть подтверждённый аккаунт на портале госуслуг или на сайте налоговой службы. По «бумажной почте» его могут и не принести.

Если уведомление так и не пришло, то закон требует от вас проявить сознательность и лично обратиться в местную инспекцию ФНС, чтобы вам выдали уведомление об уплате налога на имущество. Эдакий сам себе режиссер налоговый инспектор.

Мы считали, мы считали…

счеты

Итоговая сумма налога, подлежащего уплате, найдется в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Там же можно этот налог сразу и заплатить. Причём не только за себя, но и за любого другого налогоплательщика, даже не родственника.

мои налоги
Скрин демо-версии сайта www.lkfl2.nalog.ru

А еще можно объединить в одну квитанцию сумму налога на имущество, транспортного и земельного налогов. Учтите: в этом случае при переплате зачесть деньги в счет налогов следующего периода можно только при уплате налога за себя.

Для тех, кто не доверяет ФНС и хочет рассчитать сумму налога на имущество самостоятельно, есть налоговый калькулятор, с помощью которого можно проверить правильность начисления суммы. Попробуйте – вас ожидает интересный экспириенс.

Моя дорогая недвижимость: как заплатить налог на имущество в 2020 году

Для расчета понадобятся сведения, о существовании которых вы раньше, возможно, и не задумывались. Например, каким образом в вашем городе исчисляют налог за этот год: с инвентаризационной стоимости имущества или с кадастровой? «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», которая вам понадобится для ответа, находится здесь.

Есть вычет!

план ножницы

Некоторые расчеты делать легко и приятно. Например, вычеты. При исчислении налога на имущество по кадастровой стоимости всем без исключения владельцам жилой недвижимости предоставляется налоговый вычет. Для частного дома размер вычета соответствует кадастровой стоимости 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м. А для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, — 1 млн рублей.

Например, у Даши в собственности есть домик, площадь которого — 70 кв. м кадастровой стоимостью 2,1 млн рублей. Без вычета налоговая база составит 2,1 млн рублей. Вычет будет равен кадастровой стоимости 50 кв. м дома.

формула

С применением вычета налогооблагаемая база составляет уже 2 100 000 — 600 000 = 1 500 000 рублей. А если у Даши еще и дети есть… Родителям трех и более несовершеннолетних полагается дополнительный вычет: при расчете налога из налогооблагаемой базы вычитается по 7 кв. м на каждого ребенка в жилом доме и по 5 кв. м в комнате или квартире.

А можно не платить?

дом дача художник

Можно и совсем не платить, если вы попали в число льготников: федеральных или местных. Федеральной льготой, освобождающей от уплаты налога на имущество, пользуются 15 категорий налогоплательщиков.

Вот прямо сейчас обрадуем дачников и садоводов: на владельцев домика дядюшки Тыквы хозяйственных построек площадью не более 50 кв. м, если постройки расположены на участках под разведение сада и огорода, ИЖС и ЛПХ, льгота тоже распространяется. Так что за дачные туалеты, сараи и летние домики налог платить не придется.

А ещё федеральная льгота освобождает от уплаты налога на имущество творческих людей. Если вы модельер или музыкант, владеете собственной мастерской, студией, ателье или решили открыть в своем доме частный музей, галерею и публичную библиотеку, то за эти помещения налог на имущество платить не нужно. Только вывеску повесить не забудьте. Или мемориальную доску: «В этом доме живет и работает выдающийся художник…».

Ищите и обрящете

Искали, но не нашли себя в списке льготников? Поищите ещё: кроме федеральных льгот, бывают и местные. Узнать, есть ли такие льготы в вашем муниципальном образовании, можно с помощью всё того же сервиса «Справочная информация о ставках и льготах…».

льготы

И помните: налоговая, скорее всего, «не узнает» о вашем праве не платить налог, если вы сами об этом не сообщите. Убедившись, что имеете право на льготу, не тяните с заявлением на её получение.

заявление
Форма заявления о предоставлении налоговой льготы
заявление
Форма уведомления о выборе объекта налогообложения

Заявление нужно подать в инспекцию ФНС не позднее 31 декабря. Обязательно следует указать основание и к какому именно объекту налогообложения применяется льгота. Выбрать можно только один имущественный объект, даже если оснований несколько. И лучше сделать это сразу, иначе выбор будет сделан самой ФНС в пользу казино объекта с самой большой суммой налога.

хомяк Жора Капустин
0 комментариев
Моя дорогая недвижимость: как правильно платить налог на имущество
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Помогаем Вам попасть в лучшее будущее

Понятным языком – как накопить на завтрашний день, заработать на приличную пенсию, вложить и точно приумножить.

  • Лайфхаки
  • Топ негосударственных пенсионных фондов
  • Эксплейнеры
  • Показываем нюансы, обходим подводные камни
Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross