В октябре 2023 года после непрерывного повышения стоимость квартир на вторичном рынке начала падать. Риэлторы полагают, что тренд будет усиливаться.

С начала года «вторичка» поднялась в цене на 14,6 %, до 90 000 рублей за квадратный метр. В октябре стоимость жилья просела сразу почти на 1 %, до 89 000 рублей, сообщил РИА «Новости» директор по продажам сети агентств недвижимости «Этажи» Сергей Зайцев. По его мнению, «вторичка» и дальше будет дешеветь.

Главная причина просадки — снижение доступности ипотеки для такого вида жилья из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Спрос упал, и продавцам приходится давать скидки, чтобы поскорее продать квартиру. Чем быстрее нужно реализовать жилье, тем выше дисконт, говорит эксперт.

Сильнее всего реальная цена продажи квартир на вторичном рынке упала за октябрь в Перми (— 2,2 %), Нижнем Новгороде (— 1,6 %), Казани и Ростове-на-Дону (— 1,3 %), Челябинске (— 0,4 %) и Москве (— 0,3 %), уточнил Зайцев.

• Чем больше разница в цене между квартирами на вторичном и первичном рынке, тем больше рисков для ипотечного рынка, отмечали ранее аналитики. В случае невозможности обслуживать ипотеку гражданам становится сложно продать жилье по первоначальной цене, в итоге даже без квартиры заемщик может остаться в должниках.
• При этом рынок ипотеки в России начал реагировать на меры, которые предприняли власти и ЦБ для его охлаждения. В октябре, по оценке Frank RG, выдачи ипотеки обвалились почти на 20 % к сентябрю. Аналитики связали это с вступлением в силу постановления правительства об увеличении первоначального взноса по ипотечным госпрограммам до 20 %. Эффект от повышения ключевой ставки до 15 % сегменту еще предстоит пережить, уверены эксперты.

Банкиры начали отказывать клиентам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям из-за серьезного повышения ключевой ставки ЦБ. Треть клиентов, которые получили одобрение в августе-сентябре, не смогла взять кредит на оговоренных условиях. Кредитные организации отозвали одобрение займов, поскольку из-за высокой ставки Центробанка доходность по таким ссудам будет отрицательной, говорят финансисты.