Правительство намерено продлить действие льготной ипотеки, но не по всей России. Власти хотят разделить регионы на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста численности населения и размахов строительства, утверждают «Известия».

Россию поделят на «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой‌ предложения», «стагнирующие» и «депрессивные» регионы. В четвертом кластере будут находиться регионы с невысокими объемами жилого строительства, но «без перекосов спроса и предложения». В пятой, самой неблагополучной, — субъекты Федерации с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.

Исходя из этого, программу собираются продлевать там, где нужно развивать жилищное строительство, то есть в трех последних группах. Знатоки рынка, опрошенные изданием, признают: реформа позволит сделать программу более адресной и не допускать ценовых пузырей, а одним из критериев разделения регионов по кластерам могут стать доходы людей.

К 19 февраля 2024 года из общего количества новопостроенного жилья в России 44 % остается нераспроданным. То есть спрос остается очень низким, особенно в столицах и крупных городах. Так что в «динамичный кластер» могут войти Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург и Краснодарский край.

Почти каждый второй россиянин (51,9 %), который хотел взять ипотеку в новостройке под конец 2023 года, получил отказ, говорят свежие цифры Национального бюро кредитных историй. На рынке вторичного жилья отказ получил каждый третий клиент, уточняет РБК. В среднем 41 % потенциальных заемщиков в конце года не получил одобрения банков. У компании «Контур.Недвижимость» статистика еще хуже: по сведениям аналитиков, одобряемость снизилась до 35 %.