Почти каждый второй россиянин (51,9 %), который хотел взять ипотеку в новостройке под конец 2023 года, получил отказ, говорят свежие цифры Национального бюро кредитных историй.

На рынке вторичного жилья отказ получил каждый третий клиент, уточняет РБК. В среднем 41 % потенциальных заемщиков в конце года не получил одобрения банков. У компании «Контур.Недвижимость» статистика еще хуже: по сведениям аналитиков, одобряемость снизилась до 35 %.

Эксперты рынка кредитования считают, что виной всему льготная ипотека, условия которой ужесточились. Теперь под требования многие желающие уже не подпадают — отсюда отказы. Банки стали внимательнее относиться к кредитной истории клиентов, уровню долговой нагрузки. Раньше ипотеку можно было получить, даже если около 70 % дохода уходило на кредиты. Теперь такому клиенту придет отказ.

Условия по ипотеке с господдержкой изменились 23 декабря. Сейчас заемщик может рассчитывать на приобретение только одного объекта по льготной ипотеке. Если вы сейчас возьмете кредит под 6 % как семья с детьми, то больше воспользоваться программой не сможете. Исключение — если родился еще один ребенок, и вы хотите новую квартиру побольше. Но только если предыдущий кредит закрыт полностью. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке на новостройки (под 8 %) увеличен с 20 % до 30 %, максимальная сумма кредита стала одинаковой для всех регионов — 6 млн рублей (ранее для Москвы и Санкт-Петербурга она была = 12 млн). Если 6 млн на жилье не хватит, остаток придется брать по рыночной ставке. Семейная ипотека осталась практически без изменений: минимальный взнос не увеличен, максимальные суммы кредита сохранены на уровне 6 млн (для регионов) и 12 млн для столиц.

С начала января Сбербанк и ВТБ начали выдавать льготную ипотеку только желающим купить квартиры у избранных застройщиков. При этом в застройщики-партнеры попадают лишь те, кто согласен платить установленную банком комиссию. Речь идет обо всех льготных программах. Подобную практику могут взять на вооружение и другие кредитные организации. Застройщики с такой позицией не согласны и устроили демарш, разорвав отношения с крупными банками.