Только 5 % россиян может купить квартиру сразу, а 10 % — хотя бы с помощью ипотеки. Такие данные привел директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец в беседе с радиостанцией «Говорит Москва».

Ипотека стала недоступна из-за политики Центробанка, который ужесточает требования к кредитным организациям, настаивает эксперт. Кроме этого, сказывается падение доходов россиян, а также банальное нежелание брать кредит. «Платежеспособный слой граждан, которые могут купить жилье, уже исчерпан», — заключил экономист.

У россиян практически нет возможности купить квартиру с нуля, утверждает Зубец. Раньше вариантов было больше за счет ипотеки от застройщика под ультранизкий процент и программ с небольшим первоначальным взносом. Сейчас ЦБ выставил такие условия банкам, что предлагать подобные продукты стало невыгодно — под них нужно закладывать слишком большие финансовые резервы, дабы обезопасить себя от возможной неплатежеспособности заемщиков.

• Регулятор настаивает на том, что ипотека от застройщика слишком рискованна. Низкая ставка компенсируется тем, что процент банка закладывается в стоимость квартиры. Если заемщик в какой-то момент не сможет выплачивать кредит, то продать квартиру по изначальной цене он не сможет и все равно останется должником. Ради заботы о гражданах ЦБ и решил сделать такую ипотеку невозможной.

С 1 июня минимальный первоначальный взнос по ипотеке увеличился с 15 % до 20 % от стоимости объекта. Если банк предлагает ипотеку с первоначальным взносом ниже 20 %, то ему тоже придется закладывать на него повышенные резервы. С 2024 года взнос снова вырастет и достигнет уже 30 %.