С 1 июня минимальный первоначальный взнос по ипотеке у банков должен увеличиться до 20 % от стоимости объекта. Настоятельную рекомендацию разослал Банк России.

На сайте ЦБ говорится, что еще с 1 мая регулятор ввел дополнительные требования к кредитным организациям — им приходится закладывать больше резервных денег на ипотеку для квартир в новом жилье. Это связано с борьбой Центробанка с ультранизкими ставками по жилищным займам: регулятор считает, что чем ниже ставку предлагает банк, тем опаснее это для заемщика. Переплата в таком случае высокая (то есть фактически жилье продают дороже рыночной цены), и если собственник в один момент не сможет обслуживать кредит, продать залоговую квартиру по первоначальной цене уже не получится. Следовательно, заемщик все равно останется должен.

С начала лета вступает в силу еще одно требование ЦБ: если банк предлагает ипотеку с первоначальным взносом ниже 20 % (сейчас эта цифра 15 %), то ему придется закладывать на него повышенные резервы, дабы обезопасить себя от возможного дефолта заемщика. Проще говоря, выдавать ипотеку со взносом менее 20 % банку будет невыгодно, в противном случае издержки лягут на самого пользователя (то есть увеличится срок кредита, ставка и так далее). С 2024 года взнос снова вырастет и достигнет уже 30 %.

Чтобы снизить издержки, российские банкиры предлагают заемщикам возможность получить скидку на проценты годовых, если те оплатят единоразовую комиссию. Эксперты Центробанка призывают россиян внимательно относиться к таким предложением кредитных организаций. Клиент получит выгоду только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, выплаченной банку за снижение процентной ставки. При досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для заемщика «будет меньше либо вовсе будет отсутствовать».