Крупные российские банки нашли новый способ увеличить размер жилищного займа: если ипотека берется по рыночной ставке, то заемщику придется заплатить банку дополнительную комиссию. В среднем это 6,5 % от заемных денег. Иногда комиссию платит застройщик, но тогда жилье дорожает примерно на 10 %, узнал «Коммерсантъ».

Новые правила появились у Сбера, ВТБ, Альфа-Банка. Экономисты считают, что это вынужденная мера: из-за новых требований Центробанка кредитные организаторы должны ограничивать предельную стоимость кредита (ПСК). Если комиссию включить в сам займ, то ПСК будет выше необходимого уровня.

Сейчас ставки по рыночной ипотеке составляют в среднем 21,74 %. При этом ПСК не должна превышать 22,4 % для жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, и 24,5 % — больше этого срока. То есть фактически ПСК сейчас равна рыночной ставке. Однако банки готовятся к повышению ключевой ставки до 20 %, следовательно, они стараются увеличить свою маржинальность через рост разницы между ставкой ЦБ и своими процентами годовых, говорят финансисты.

Шеринг детей ради семейной ипотеки становится популярным видом услуг, утверждают риелторы. Ради льготного жилзайма заемщики все чаще обращаются к родственниками и друзьям с детьми, чтобы те оформили кредит на себя. Между собой риелторы называют таких родителей-созаемщиков «донорами по ипотеке». Риелторы утверждают, что тренд наметился еще в прошлом году, когда ставки по кредитам стали расти.