Банк России планирует с июля 2025 года ввести ограничения на выдачу ипотечных и автокредитов. Соответствующий закон принят во втором чтении.

ЦБ намерен ограничить выдачу ипотеки и автозаймов людям, у которых на погашение кредитов уходит более 50 % дохода. Тем, кто уже имеет высокую долговую нагрузку, будет сложнее получить новый кредит даже под залог имущества.

Будут введены ограничения на ипотечные кредиты сроком более 30 лет. Регулятор обеспокоен тем, что банки нашли способ уменьшать процент, растягивая срок кредита.

Причиной ужесточения требований стало увеличение числа заемщиков с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом.

Кроме того, ЦБ отмечает значительный разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем. На 1 октября квартиры от застройщиков стоили в среднем на 57 % дороже, чем на вторичном рынке. Это может затруднить продажу залогового жилья в случае невыплат по кредиту.

Объем просроченных ипотечных кредитов за год вырос на 37 %, в частности, это касается долгов от трех месяцев и более. По информации бюро кредитных историй, суммарно на конец сентября 2024 задолженность по таким ссудам достигла максимума в 136 млрд рублей.