Жилье в 2020 году стало менее доступно россиянам из-за роста цен. Цены, в свою очередь, росли в том числе из-за мер по повышению его доступности. Противоречия выявили в Банке России, проанализировав данные застройщиков и банков.

На первичном рынке квартиры среднего и улучшенного качества за 2020 год подорожали на 12 и 13 % соответственно, тогда как элитные квартиры — на 7 %. На вторичном рынке цены на квартиры среднего и улучшенного качества выросли на 10 %, на элитные квартиры — на 6 %.

«Темпы роста цен на жилье во втором полугодии 2020 года оставались заметно выше темпов роста потребительских цен. „Реальный“ индекс цен жилой недвижимости, скорректированный на инфляцию, продолжил расти, особенно заметно — на вторичном рынке», — говорится в аналитической записке «Жилищное строительство».

В регуляторе отметили, что причинами роста цен на жильё стала программа льготной ипотеки на жилье в новостройках под 6,5 % с первоначальным взносом 15 %. Она начала действовать весной 2020 года и была продлена до 1 июля 2021 года. Банк России неоднократно обращал внимание рынка и властей на то, что программа помогла в кризис строителям и россиянам, но она перестала быть эффективной, так как цены на жилье выросли.

Вторым фактором стало удорожание стройматериалов и нехватка дешевой рабочей силы: из-за карантина въезд трудовых мигрантов был ограничен.