USD
89.01
Доллар США
+0.13
EUR
95.66
Евро
+0.23
CNY
12.23
Китайский юань
+0.02
GEL
31.25
Грузинский лари
-0.26
KZT
19.87
100 Казахстанских тенге
-0.03

На что обращать внимание в договоре, чтобы вас не обманули: объясняем на примерах

6374
На что обращать внимание в договоре, чтобы вас не обманули: объясняем на примерах
telegram
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

Когда покупаем недвижимость или страхуем автомобиль, нам дают целую кипу бумаг, в тексте которых много совсем не интересных букв. Ленью и невнимательностью могут воспользоваться недобросовестные участники сделки. Эксперты Финтолка объясняют, как правильно читать юридические тексты и на какие пункты стоит обращать внимание в первую очередь. Для примера мы взяли договор купли-продажи, страхования и кредитный.

Как читать договор

В наши дни едва ли получится избежать скучного чтения юридических текстов, ведь они окружают нас буквально со всех сторон. Хотите сделать ремонт в квартире — извольте согласовать договор, составить смету, подписать акт приема-сдачи работ. Берете кредит в банке — внимательно изучите все условия, а не просто верьте словам сотрудника-менеджера. Даете кому-то в долг — не поленитесь составить расписку. И далее по списку. Кажется, что разобраться в этом всем просто нереально. На самом деле реально. И вот почему.

В действительности очень многие механизмы в самых разных договорах работают достаточно однотипно. Это значит, что, если вы хотя бы бегло ознакомитесь с наиболее важными положениями в тексте, который подписываете, вы уже отчасти себя обезопасите (важная оговорка: конечно, полезнее всего по возможности вдумчиво читать договоры целиком).

Но перед тем, как перейти к деталям на примерах кредитного, страхового и договора купли-продажи, остановимся поподробнее на тех вещах, которые есть в любом из вышеперечисленных соглашений.

На что обращать внимание в договоре, чтобы вас не обманули: объясняем на примерах

Существенные условия договора

Главное в договоре — это то, о чем стороны приходят к соглашению. Договор всегда привязан к конкретным отношениям между его сторонами и первое, что нужно сделать — это убедиться, что его положения корректно отражают намерения сторон.

Для каждого конкретного вида договоров (например, купли-продажи, аренды, мены и так далее) существует свой собственный перечень существенных условий — то есть положений, без закрепления которых договор не может существовать в принципе.

Как правило, они вытекают из здравого смысла и самой логики отношений: например, условие о том, что конкретно продается по договору купли-продажи. Согласитесь, без этого такой договор выглядел бы, мягко говоря, странно.

Вместе с существенными условиями следует обращать внимание на соответствие договора другим требованиям закона, в первую очередь на форму. Например, сделки, связанные с переходом собственности на недвижимость обязательно должны быть заключены в нотариальной форме.

Предмет договора

Если существенные условия не отражены в договоре, он считается незаключенным. Это такое важное правило для любого соглашения (ст. 432 ГК РФ). Еще единым существенным условием для вообще всех видов договоров выступает так называемый «предмет договора». Собственно, это то, о чем конкретно договариваются стороны (например, наименование товара в купле-продаже, сумма кредита в кредитном договоре и объект страхования, страховой случай, риск и сумма в договоре страхования).

Конечно, большинство существенных условий все-таки будет отличаться для отдельных видов договоров. Поэтому очень важно сверять их законодательством и в первую очередь с положениями Гражданского Кодекса РФ. Но наиболее важные и общие положения мы разберем на примерах.

Существенные условия договора купли-продажи

Существенными условиями для договора купли-продажи в том числе являются:

  1. Условие о предмете договора. Условие будет считаться согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
  2. Иные условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  3. Установленные законом дополнительные условия уже к конкретным видам договора купли-продажи. Яркий пример — условие о цене в договоре продажи недвижимости.

Особенность договора купли-продажи

Представьте себе ситуацию, что в договоре купли-продажи забыли прописать цену. Будет ли он действителен? Да, будет, так как цена не является существенным условием договора купли-продажи. А как без цены? Она будет рассчитана в соответствии с частью 3 статьи 424 ГК РФ, которая гласит, что в подобном случае следует ориентироваться на цену на аналогичные товары.

Почему это важно? Приведем пример:

Предположим, у вас захотели купить вашу машину — «ласточку», о которой вы многие годы бережно заботились и ездили максимально аккуратно. Вы скрепя сердцем решаете продать автомобиль. Ваш контрагент предлагает подписать договор. Вы его читаете и понимаете, что это на коленке написанный документ, где много чего пропущено. Вы ему об этом сообщаете, а он говорит, мол, что это формальность, главное, чтобы был в наличии подписанный документ. «Ну ладно», — думаете вы и оставляете автограф. Отдаете ключи, получаете деньги и понимаете, что их меньше, чем было оговорено на словах. Лезете в договор, а там не указана цена! Идете в суд, суд говорит, что, если условия о цене нет, надо смотреть на среднее по рынку. И вот вашу «ласточку» сравнивают с аналогами и, разумеется, назначают цену значительно ниже, чем вы оцениваете свой ухоженный автомобиль. История получает плохой финал, но важную мораль — относитесь к договорам ответственно.

Татьяна Чумикова, юрист

Татьяна Чумикова, юрист:

— В договоре купли-продажи необходимо обратить внимание на следующие основные моменты: предмет договора (что продается / покупается), цена и сроки оплаты, срок передачи товара. Зачастую срок передачи товара не указан совсем или указан иной, чем оговаривается устно. Например, в договоре купли-продажи мебели срок указывается в 60 дней, а продавец в магазине утверждает, что мебель привезут в течение недели. В данном случае необходимо ориентироваться на срок, указанный в договоре.

Существенные условия кредитного договора

Как мы видим на примере договора купли продажи, наиболее значимое условие — это содержание предмета договора, но также могут содержаться и другие условия в силу заявлений одной из сторон или вообще в силу отдельных положений закона. В целом закономерность свойственна так же и договору страхования и кредитному договору. Конкретно, в рамках последнего обычно выделяют следующие существенные условия:

  1. О сумме кредита.
  2. О сроке и порядке его предоставления заемщику.
  3. О размере процентов за его использование.
  4. Сроке и порядке уплаты как процентов, так и основной суммы.
  5. Отдельные положения могут применяться в зависимости от конкретного вида кредитования, в частности, для потребительского кредита, для которого есть даже отдельный закон.

Самое важное при заключении кредитного договора — не заплатить слишком высокую цену за взятые взаймы деньги. Избежать этого поможет внимательное изучение процентной ставки, порядка уплаты и размера штрафных санкций за нарушение условий договора, а также такого параметра как полная стоимость кредита. Внезапные сюрпризы можно обнаружить и в виде обязательного условия о заключении договора страхования: от него можно отказаться, но тогда процентная ставка согласно условиям договора может повыситься. Кроме того, лучше проверить, не предполагается ли при внесении платежей или иных действиях взыскание комиссии, а так же нет ли неожиданного залога имущества. Если есть планы досрочно погасить кредит — нужно также убедиться, что договор это разрешает.

Евгения Боднар, юрист и эксперт по банкротству компании «Финансово-правовой Альянс».

Существенные условия договора страхования

В случае с договором страхования, тут так же к существенным условиям будут относиться условия про предмет договора, иные условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение и определяемые в силу закона. В общем виде можно выделить следующие.

  1. О характере событий, в случае наступления которых выплачиваются деньги (страховой случай).
  2. О размере страховой суммы.
  3. О сроке действия договора.
  4. Отдельные положения могут применяться в зависимости от конкретного вида страхования — например для личного страхования условий о застрахованном лице, а об имущественном страховании, условий об имуществе.

Особенность договора страхования

Помните, если важные условия договора описаны расплывчато, это создаст контрагенту простор для маневра в случае возникновения спора. Например, если в договоре страхования невнятно прописан страховой случай, опытные юристы страховой компании с легкостью воспользуются ситуацией.

Например, вы застраховали квартиру от затопления. И ее во время сильного дождя залило. В страховой объясняют, что затопление — это когда прорвало трубу, и отказываются платить. В суде их юристы, ссылаясь на договор, легко выигрывают дело. У них за плечами скорее всего сотни судов, где они отстояли «правоту» страховой компании.

Диана Суворова, эксперт ОЮЦ «Парфенон»

Диана Суворова, эксперт ОЮЦ «Парфенон»:

— При составлении страховых соглашений важно обращать внимание на ряд ключевых аспектов, чтобы избежать обмана и неприятных последствий. В первую очередь нужно обращать внимание на охват страховки. Проверьте, что все аспекты вашей жизни или бизнеса покрываются полисом. Во-вторых, внимательно изучите исключения и ограничения страхования, которые следует учитывать, когда страхование не распространяется. Наконец, остановитесь на процедуре урегулирования убытков. Определите, какие шаги необходимо предпринять при наступлении страхового случая и как быстро развиваются процессы.

Права и обязанности сторон

Разумеется, следующее, на что нужно смотреть — это права и обязанности сторон по договору (а также меры ответственности за невыполнение этих обязанностей). Именно они определяют то, что вы можете ожидать от контрагента, и что он может ожидать от вас.

Как правило, в договоре есть отдельный раздел, который так и называется «права и обязанности сторон». Взгляните на свои обязанности и подумайте, выполнимы ли они? Сможете ли вы наверняка исполнить договор и что с вами будет, если вдруг вы его нарушите? Предусматривает ли договор разные развития событий? Следите также и за тем, чтобы ваш контрагент не оказался в слишком уж выигрышных условиях по сравнению с вами.

Когда обязанностей больше, чем прав

Да, закон и суд иногда вступают в борьбу с «кабальными условиями», но тут как повезет. В случае, если «дисбаланс сторон» ощутим, но не подавляющ, и вы все равно приняли такие условия, суд вполне может встать на сторону вашего контрагента.

Также обратите внимание, насколько детально закреплены права и обязанности. Если вам предлагают договор к подписанию, может оказаться, что ваши обязанности расписаны максимально конкретно (со всеми сроками, штрафами за неисполнение или просрочку и так далее), а обязанности контрагента — очень расплывчато и без каких-либо внятных санкций за неисполнение условий с его стороны. Это относится ко всем вышеперечисленным договорам.

Дмитрий Пушкарский, Генеральный директор агентства по возврату долгов ЮК Орион

Дмитрий Пушкарский, Генеральный директор агентства по возврату долгов ЮК Орион:

— При заключении договора важно обращать внимание на перечень прав и обязанностей сторон, сроки исполнения обязательств, момент перехода права собственности на имущество (при заключении договоров купли-продажи), штрафные санкции для сторон и их пределы, срок рассмотрения возможных претензий сторон, а также договорную подсудность. Также я бы отметил необходимость согласования в договоре электронных каналов для взаимодействия сторон (к примеру, электронную почту сторон) с приданием юридической значимости сообщений, полученных по данным каналам связи.

Особенность кредитного договора

В отношении некоторых видов договоров, которые касаются, как правило, потребителей, закон устанавливает дополнительные гарантии и защиту более слабой из сторон. Поэтому полезно проверить, нет ли на вашей стороне дополнительной защиты со стороны закона и не пытается ли ваш контрагент воспользоваться вашим незнанием о ней.

Так, например, при потребительском кредите заемщик считается более слабой стороной. И поэтому банк не может, например, без отдельного согласия заемщика, навязать ему свои услуги «в довесок» к кредитному договору. И тем не менее, банки довольно часто навязывают дополнительные услуги, не относящиеся прямо к кредитному договору.

Вообще, подобные услуги часто приводят к значительным денежным тратам, а в наше непростое время очень важно научиться финансовому планированию. Но как это сделать, если денег с трудом хватает на жизнь и постоянно растут долги? Помочь в этом может наш курс «Антикризис: живем, а не выживаем». Участников курса мы обучаем, а также давая практические советы: люди уже расплачиваются с долгами и формируют сбережения, в том числе советы, связанные с кредитами:

На что обращать внимание в договоре, чтобы вас не обманули: объясняем на примерах

Прямо сейчас полный курс Финтолка с сопровождением личного эксперта стоит в разы дешевле по промокоду SECRETCODE: всего 3 990 рублей.

Как читать договор между строк

Может быть и так, что самое важное в договоре — это то, что в нем не прописано. Простой пример:

Вы взяли под расписку в долг 150 000 рублей. В тексте расписки не было ни слова о процентах. Как считаете, проценты будут? Думаете, что нет? А вот и да. Статья 809 ГК РФ гласит, что для займов свыше 100 000 рублей при отсутствии положения о процентах последние могут начисляться автоматически в размерах, установленных в этой статье.

Этим положением вполне может воспользоваться ваш контрагент и потребовать помимо возврата долга также уплатить ему проценты.

Логика в этом следующая: закон на случай, если стороны забудут или по какой-либо иной причине не укажут какие-то положения (не относящиеся к существенным условиям) в договоре, содержит в себе готовый способ регулирования подобной ситуации.

Поэтому, если в договоре отсутствует какое-либо условие, которое может «выстрелить» потом, или настойчиво потребуйте его прописать заранее, или хотя бы посмотрите, что указано в законе на случай отсутствия подобного условия в договоре.

Хитрые формулировки

Помните, что договор призван отражать конкретные отношения между сторонами, поэтому в первую очередь постарайтесь «примерить» текст договора к реальному положению дел. Знайте, что в законе нет требования к «нечитаемости» договора и, если он написан на совсем непонятном языке — это повод проверить, не скрывается ли за витиеватостью формулировок злой умысел контрагента.

К «красным флагам», которые должны насторожить человека перед подписанием любого договора, во-первых, можно отнести непонятные условия. Если что-то непонятно, не подписывайте договор до тех пор, пока не появятся разъяснения. Во-вторых, это сомнительные обещания. Будьте осторожны со слишком выгодными для вас предложениями, они могут закрыть ловушки. В-третьих, это игнорирование правовых аспектов. Игнорирование мелких шрифтов или юридических тонкостей может привести к неприятным юридическим последствиям. Помните, что перед подписанием любого договора особенно важно проконсультироваться с юристом или экспертом в соответствующей области. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять условия.

Диана Суворова, эксперт ОЮЦ «Парфенон».

Шутки про примечания, написанные мелким шрифтом, или про секретные положения, которые проявляются, если полить бумагу с договором лимонной кислотой — все это, результат действий недобросовестных контрагентов, которые таким способом норовят воспользоваться невнимательностью и незнанием жертвы. Поэтому будьте острожными и грамотными. И читайте договоры. Ну или по крайней мере, если речь идет о не самых важных договорах, читайте части, относящийся к существенным условиям, правам и обязанностям сторон.

хомяк Боря Картошкин
изображение 414
0 комментариев
На что обращать внимание в договоре, чтобы вас не обманули: объясняем на примерах
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Помогаем Вам попасть в лучшее будущее

Понятным языком – как накопить на завтрашний день, заработать на приличную пенсию, вложить и точно приумножить.

  • Лайфхаки
  • Топ негосударственных пенсионных фондов
  • Эксплейнеры
  • Показываем нюансы, обходим подводные камни
Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross