Конфликт на Украине и санкции навели панику и на рынке недвижимости. Цены на жилье подскочили, застройщики начали замораживать стройки. Власти срочно стали успокаивать строителей и покупателей квартир, что меры поддержки воспоследуют, что с льготной ипотекой все будет нормально. Хм, а ее точно не отменят? А что будет со ставками? Финтолк объясняет, как сейчас взять ипотеку по льготной программе.

Кто не успел, тот опоздал. Изменения в льготной ипотеке

Самое главное, что надо понимать тем, кто собирается брать ипотеку, — это тот факт, что все льготные программы по ипотеке, которые работали в России до военного конфликта на Украине, продолжают работать и сейчас.

Программы никто не отменял и почти не менял условия получения льготных ипотечных займов. Санкции на сами по себе программы не повлияли. Это:

И все-таки одну, наиболее популярную и доступную всем россиянам программу подкорректировали. Это так называемая льготная ипотека для покупки жилья в новостройках. Ее условия перестали быть прежними с 1 апреля 2022 года.

Льготная ипотека

Льготная ипотека начала работать по всей России в апреле 2020 года как антипандемийное средство поддержать на плаву застройщиков. Преимущество этой программы в том, что она действовала без ограничений для любого совершеннолетнего покупателя. Главное условие для получения — российское гражданство.
Главное ограничение программы — по ней можно купить квартиру либо в новостройке, либо в строящемся доме, а вторичку приобрести никак нельзя.
Программа действует до 1 июля 2022 года (ее несколько раз продлевали). До 1 апреля 2022 года ставка по ипотеке составляла 7 %. Однако теперь ставку повысили до 12 %.
Зато увеличили сумму. Если раньше сумма кредита с такой ставкой была ограничена всего 3 млн рублей, что делало сложным купить жилье, например, в Москве или Санкт-Петербурге, то теперь жители Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области могут взять заем до 12 млн рублей, а в остальных регионах — до 6 млн рублей.

Дальневосточная ипотека

У этой программы весьма привлекательные условия, однако есть целый ряд ограничений. И, соответственно названию, понятно, что по этой программе жилье можно купить только на территории Дальневосточного федерального округа.
По программе можно купить жилье не только в новостройках, но и во вторичке в моногородах Дальнего Востока.

Ипотека доступна молодым людям до 35 лет, которые состоят в официальном браке, либо семье с детьми, где только один родитель. Исключение в этом плане сделали только для владельцев дальневосточного гектара.

Семейная ипотека

Эта программа рассчитана только на семьи, причем дети (первый или последующие) должны родиться с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. По этой программе, кроме квартир в новостройках, можно купить или построить частный дом, а также приобрести земельный участок под строительство дома.

Сельская ипотека

Эта программа подойдет тем, кто хочет купить дом или квартиру в сельской местности или в небольшом городе с населением не более 30 тысяч человек. Жилье можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Можно приобрести и земельный участок под строительство дома. Правда, в купленном жилье обязательно придется прописаться, иначе ставку поднимут.

Строительство жилого дома

Эта программа для тех, кто хочет построить свой дом на собственном участке или сразу купить землю и дом. Программа работает везде, кроме Северной Осетии, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Адыгеи, Калмыкии, Дагестана, Карачаево-Черкесии и Чеченской Республики. Воспользоваться программой могут те россияне, которым на дату погашения кредита будет от 21 до 65 лет. Увы, ставка по этой программе заметно подлетела. Если до поднятия ключевой ставки до 20 % ставка по программе была от 8,6 % до 11 %, то теперь она стала выше 19 %.

Подробные условия всех льготных ипотечных программ можно посмотреть на сайте ДОМ.РФ.

Для военнослужащих

Программу запустили в 2005 году. Военную ипотеку дают на срок от одного года до 20 лет. При этом заемщик должен погасить ипотеку до того, как ему исполнится 45 лет. Курирует программу Росвоенипотека, все условия можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Так стоит ли сейчас брать ипотеку

Понятно, что 12 % вместо 7 % — это не есть хорошо для обычного человека, желающего купить квартиру. Однако на фоне того, что эксперты предрекают как минимум заморозку стоимости жилья до лучших времен, а возможно, и рост цен, для кого-то взять ипотеку и под такой процент будет резонно. Например, подобные ставки были актуальны сразу после экономического кризиса 2008 года, но спрос на ипотеку у россиян оставался.

Павел Сигал, первый вице-президент «Опоры России»:

— Нынешнее повышение ставок скомпенсировано введением множества ипотечных льгот и специальных условий, а брать или не брать сейчас ипотеку — это прежде всего вопрос потребности и цели. Рынок недвижимости — это всегда два аспекта: социальный и инвестиционный. Старую вторичку сейчас имеет смысл брать не в качестве инвестиции, а как вполне удачное решение для проживания. Если говорить о выгоде и ликвидности, нужно обратить внимание на новостройки и льготные программы ипотечного кредитования.