Хотите в самое ближайшее время приобрести жилье? Погодите брать ипотеку или тратить собственные сбережения подчистую. Возможно, новую квартиру для вас купит государство. А такое точно бывает? Вообще-то да. Для этого существует жилищный сертификат. Финтолк объясняет, как работает и для кого предназначен этот полезный инструмент.

Что такое жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ, который предназначен определенным группам лиц и удостоверяет их право на получение жилья за счет российского государства. Такие льготники обретают право на получение денежной целевой субсидии. Целью в данном случае является покупка недвижимости.

Жилищный сертификат — это не ценная бумага. Его нельзя будет перепродать как какую-нибудь акцию или облигацию. Это именной документ, то есть он предназначен конкретному лицу. У ГЖС есть некоторые сходства с опционом. Здесь тоже есть право покупки в определенный срок, но не обязательство. Отличие состоит в том, что опционы придется покупать за свои кровно нажитые, а жилищный сертификат выдается властями.

Кто может получить жилищный сертификат

Обычно такие сертификаты выдаются людям, которые, логично, нуждаются в месте проживания. Однако не все подряд могут его получить. Если вы, например, живете с родителями и хотите съехать, а денег нет — это вовсе не означает, что вам положен жилищный сертификат.

Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle:

— Сертификаты могут получить льготники, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Например, ветераны Великой Отечественной войны, жители Крайнего Севера и так далее. Это именное свидетельство, то есть передать его родственнику или знакомому нельзя.

Список граждан, которые могут претендовать на получение ГЖС определяется статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• те, у кого нет места жительства;
• те, у кого есть место жительство, но оно не соответствует требованиям для жилого помещения, например дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
• те, у кого есть жилище, но жить в нем нельзя в связи с тем, что один из родственников тяжело болен;
• те, у кого есть место проживания, но на одного члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы.

В 2023 году сертификаты собираются выдать более чем 2 500 граждан. Правительство планирует потратить на это около 12 млрд рублей.

А какие денежные пределы имеет сертификат? Или, если вы нуждаетесь, то можно позволить себе квартиру за счет государства хоть на Тверской?

Сумма жилищного сертификата

Очень дорогую квартиру вы сможете купить только, если найдете продавцов готовых вам сделать скидку на условиях намного ниже рыночных. А так, приходится исходить из нормативов, установленных законодательством.

Нет каких-то четких рамок по поводу того, каков должен быть минимальный или максимальный размер жилищного сертификата. Сколько получит тот или иной гражданин, будет зависеть от условий существующих федеральных и региональных программ. Расчет ведется от норматива стоимости одного квадратного метра. В конце 2022 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства утвердило его размер в 88 737 рублей.

Далее ведется расчет согласно количеству человек в семье и установленной норме площади на человека. То есть взять сколько захотите квадратных метров нельзя. Норма площади разнится в зависимости от региона и устанавливается местными властями.

Например, в Москве на одного человека предусмотрено от 10 до 15 кв. м. Таким образом, можно претендовать на выплату от 887 370 рублей до 1 331 055 рублей. Очевидно, что на такие деньги выйдет оплатить лишь часть столичной квартиры. Если вам не хватает оплатить всю квартиру с помощью ГЖС, вы можете добавить свои деньги или оплатить с помощью сертификата первоначальный взнос по ипотеке.

Дмитрий Мазанов, представитель компании Trader Income:

— Интересный факт о жилищных сертификатах заключается в том, что они были созданы в СССР в 1960-х годах в рамках программы по строительству социального жилья для широких слоев населения. Позже эта идея была адаптирована в других странах, в том числе и в России.

Как получить жилищный сертификат

Начать следует с присоединения к программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Можно через МФЦ, можно через Госуслуги (ЕПГУ, «Единый портал госсуслуг»):

Так же там будут перечислены документы, которые необходимо предоставить, сроки выполнения услуги (до 30 календарных дней) и другая полезная информация. Список документов:

1. Заявление об участии в программе,
2. Согласие на обработку персональных данных,
3. Выписка, подтверждающая потребность в жилье. Информация о ней так же предоставлена на Госуслугах по ссылке.

Также необходимо представить документы, подтверждающие стаж (к примеру, трудовую книжку), а также копии документов, удостоверяющих личность и личность родственников (которые проживают с вами).

Важный момент: необходимо подтвердить право на получение жилплощади (в том числе дополнительной). Тут необходимо помнить, что даже после предоставления всех необходимых документов решение о присоединении к программе будет приниматься по результатам проверки, и ваше заявление может быть одобрено или отклонено.

Итак, вы успешно присоединились к программе. Теперь необходимо оповестить об этом региональные органы власти (в каждом регионе это свои ведомства, к примеру, в Санкт-Петербурге — Жилищный комитет) через подачу заявления. Заявление, если хотите сертификат уже в этом году, надо предоставить в срок с января по июнь включительно.

Далее придется ожидать приказа о государственном жилищном сертификате. Не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, в котором издается приказ, определяются граждане, имеющие право на ГЖС. Например, приказ вышел в феврале. Значит, не позднее 20 марта вы получите уведомление о том, выдадут ли вам сертификат (проверяйте свои Госуслуги).

Для получения самого ГЖС нужно предоставить практически все те же самые документы, что и для присоединения к программе. Плюс необходимо подтвердить, что у вас нет задолженностей за коммуналку. Напоминаем, самым популярным местом для всех вышеописанных процедур является МФЦ.

Срок действия жилищного сертификата

На успеть использовать сертификат дается семь месяцев. Да, сюда входит поиск жилья, сбор документов и собственно реализация ГЖС. Если не успеете, то он просто сгорит.

В течение трех месяцев вы обязаны предоставить ГЖС в банк. Сертификат сертификатом, но за жилье нужно платить деньгами. Вы предоставляете бумагу в банк. Вам открывают счет. После чего на счет из бюджета переводятся предназначенные вам на покупку недвижимости деньги. Если не успеете предоставить сертификат за три месяца в банк, придется обращаться в органы власти за заменой сертификата.

Итого: государственный жилищный сертификат — это реальное подспорье для людей, нуждающихся в своем собственном жилье. Однако он имеет важные ограничения по срокам, сумме и, главное, вы должны будете доказать государству, что реально нуждаетесь в крыше над головой.