Завалялась лишняя квартирка? Самое время подзаработать на пустующем объекте недвижимости. Оглянитесь вокруг: отпускники и командировочные ищут краткосрочные варианты, студенты мониторят будущее жилье на долгосрок, семьи решают вопросы после развода. В поисках уютного уголка потенциальные квартиросъемщики штурмуют интернет, где есть подробное описание жилья с фотографиями. Где разместить объявление, чтобы максимально быстро найти порядочного арендатора? Как избежать проблем с законом, соседями и жильцами? Финтолк объясняет.

ЦИАН: бесплатно только одно объявление

Сайт более удобного поиска долгосрочных отношений с арендатором. Огромная база, продвижение сайта в поисковиках и соцсетях, интеграция с некоторыми региональными площадками.

При размещении объявления надо проходить регистрацию, аккаунт подтверждается. Собственник может бесплатно разместить только одно объявление и только один раз. Далее для квартир самый бюджетный тариф — 28 рублей за 7 дней. Собственники могут размещать до 6 объявлений, с седьмого будет присвоен статус «Агент».

Внутри объявления можно прикрепить видео (ссылку на YouTube), устроить виртуальную экскурсию. Есть возможность указать сразу и стоимость аренды, и стоимость коммуналки, и залог, и предоплату (заодно сайт объясняет, в чем разница). , если захотите прикрепить видеообзор жилья.

Среди плюсов сервиса можно назвать обширность базы, обязательное наличие фотографий, интерактивную карту объявлений. Ставку ЦИАН сделал именно на достоверность сведений — специалисты буквально прочесывают базу, куда объявление может добавить любой человек, на наличие фейков — и немедленно их удаляют.

«Яндекс Недвижимость»: онлайн показы и мониторинг популярного

Сервис по продаже и аренде недвижимости под брендом самого крупного российского поисковика. Забавно, но при поиске вариантов по многим городам РФ этот сайт выпадает внизу первой страницы поиска. Но это не касается Москвы, поисковая система запросы по столице первым делом адресует к «Яндекс Недвижимости».

Поиск интуитивно понятный, можно смотреть не только по улицам или районам, но и задать варианты «у водоема», «рядом с парком», «можно с детьми» и другие опции. Удобная для арендодателя фишка — можно глянуть самые популярные запросы.

При заполнении объявления просят указать всю информацию о доме (кое-что заполняется автоматически, все-таки «Яндекс»), наличие парковки, детсадов и другой инфрастуктуры, вид ремонта. Можно загрузить планировку, фото, прикрепить ссылку на видео с ютуба, указать сумму залога, комиссию (для агентов), возможность торга. Подменный номер автоматически подключен, но его можно убрать.

Два интересных момента. «Яндекс» предлагает опцию онлайн-показа через видеозвонки, а еще — возможность сдать квартиру через «Яндекс Аренду» (маловыгодно для съемщика на долгий срок: есть существенные штрафы для слишком рано съехавших). Специалисты сфотографируют квартиру, будут сами отвечать на звонки и устраивать показы. Квартиру застрахуют. Из минусов — в сети предостаточно отзывов о невозможности получить страховое возмещение и жалоб на плохую проверку потенциальных жильцов. За услугу берется ежемесячная комиссия, включенная в арендную плату.

«Авито Недвижимость»: платные объявления и онлайн бронирование

Сервис работает через привычное мобильное приложение «Авито», что повышает шансы найти арендаторов — эта доска объявлений, пожалуй, наиболее популярна в России. Сдать квартиру можно только платно. Стоимость — от 787 рублей за одно объявление. И это вариант для собственников!

При создании объявления нужно указать: на длительный срок сдается квартира, комната либо дом, или посуточно. Собственник может указать правила заселения: можно ли с детьми (без выбора возраста), животными (без выбора вида и количества), разрешено ли курить (без указания мест) и скольких жильцов можно заселить.

Арендаторам позволено фильтровать объявления по цене, площади, типу арендодателя (частник/риелтор). Сервис рассчитывает время пешком до метро. Заявлено, что это автоматическая функция, собственник не может повлиять на результат. Есть выбор по типу санузла, наличию проходных комнат, даже по вариантам имеющейся техники и типу парковки.

Кроме долгосрочной аренды, можно сдавать квартиры посуточно. С марта 2023 года сервис ввел бронирование онлайн, согласование условий сделки проходит через «Авито», занимает минимум 12 часов, за услуги сервис берет комиссию в 15 %.

«Домклик»: только на долгосрок и в основном от агентов

Сервис от Сбера. Можно сдать не только квартиру или комнату, но и дом, дачу, часть дома и таунхаус. На площадке очень много риелторов. Прямо указано, что здесь в основном публикуются аккредитованные банком агентства. Но сайт еще на странице поиска показывает, собственник сдает или нет. Публикация объявлений бесплатна для всех — и для собственников, и для риелторов, и для агентств недвижимости.

Арендатор указывает адрес, некоторые особенности дома, стоимость арендной платы, коммуналки, размер залога и: нужна ли предоплата. Кажется, все нужные поля есть, но по сравнению с конкурентами выглядит очень лаконично.

Сайт просит указать контактные данные, но арендатор будет звонить на подменный номер, отключить опцию нельзя. Используется телефония «Домклик», арендодатель может указать удобное время для звонков, и в другое время звонки будут блокироваться.

«Суточно»: только для краткосрочной аренды и с бесконтактным заселением

Партнер Сбера, который занимается подбором недвижимости на короткий срок. Вообще, сервис существует уже более десяти лет, но популярен стал после 2022 года. Проект продвигают как аналог Airbnb, который ушел с российского рынка. То есть ориентирован прежде всего на путешественников. Ищет не только по городам России — есть база в Грузии, Беларуси, Абхазии, Казахстане, Кыргызстане и другим странам.

Объявления размещаются бесплатно, но проходят премодерацию. По правилам сервиса, для одного объекта недвижимости разрешено разместить только одно объявление. Можно сдавать квартиру, комнату, дом, койко-место. Объявления без фото не принимаются. Собственник должен указать не только стоимость проживания, но и минимальный срок, на который готов заселить. Есть опция с горящим предложением — квартира будет сдаваться на сегодня с указанной скидкой, при этом цена на другие дни не меняется.

Владелец жилья может отметить, кого хочет или не хочет заселять: например, полностью запретить курение, отказать семьям с маленькими детьми, не брать постояльцев с животными или не соглашаться на вечеринки. Для удобства и гостей, и владельцев обязательно ведется календарь занятости с датами, информацией о заселении и стоимостью.

Есть опция бесконтактного заселения: владельцы могут оставить ключ в специальном кейбоксе или закрыть квартиру на электронный замок, она варианта открываются через специальный код, его можно сообщить по переписке.

Если у вас есть недвижимость за границей, и вы хотите ее сдать, то Airbnb, конечно, в помощь. «Суточно» копирует часть функционала. Фишка Airbnb: у арендополучателя запрашиваются для бронирования ФИО, подтвержденный номер телефона, согласие с правилами дома и платежная информация.

Как сдать квартиру и не лишиться всего: шпаргалка арендодателю

Бизнес аренды жилья в России слабо зарегулирован, по случаю каких-то неприятностей арендодателю дорога в суд, а это потеря времени и, зачастую, денег. Финтолк рекомендует не пренебрегать мерами безопасности вне зависимости от того: длительно сдается квартира или на сутки:

• Оформите самозанятость. За 4 % от заработка в месяц у вас будет гарантия хороших отношений с ФНС. А заодно квартиранты в случае проблем не станут вас пугать налоговой — вам будет нечего бояться. Кстати, зарабатывать на недвижимости легально могут, в том числе госслужащие, которым запрещено вести бизнес.
• Подпишите договор. Даже если не встречаетесь с нанимателями лично, вы можете попросить их подписать договор и перекинуть через мессенджер. Практика такова, что чаще всего договор составляет собственник, пользуйтесь этим. В случае разногласий у вас будет официальная бумага с данными нанимателя.
• В приложении к договору перечислите ваше имущество и его состояние. Осмотрите вместе с будущим жильцом и зафиксируйте на бумаге, что у этого стола на самом деле сколота ножка, зато стиральная машина в отличном состоянии. Кстати, машинка конкретной марки, укажите ее. Договоритесь о естественном износе: да, вышарканные обои и продавленный диван через пять лет жизни это норма, но распиленная на две части входная дверь — нет.
• Застрахуйте жилье. Страховать надо квартиру и гражданскую ответственность — в первом случае речь идет об ущербе недвижимости, во втором о возмещении вреда соседям. Даже самые аккуратные наниматели могут затопить окружающих по своей вине. Но точно ли они способны готовы возместить ущерб? Ведь соседи будут судиться с вами. Да, если жильцы сбегут, вы сможете подать на них в суд и потребовать компенсацию. Если найдете. И если приставы найдут у них какое-то ценное имущество. Будьте внимательны: в страховке надо прописать, что квартира сдается в аренду, этого по умолчанию в договоре не будет, более того, не все страховые готовы заключать договор на арендную недвижимость.
• Поговорите с соседями, успокойте их, пообещайте, что тихих наркоманов и отчаянных меломанов заселять не будете. Злая бабка за стеной может изжить даже самого толстокожего студента, а платежеспособная семья без детей тем более сбежит из некомфортный условий. С другой стороны, эта же бабка вовремя расскажет вам о запахе жженых тряпок и ацетона из квартиры и частых визитах скорой в компании полицейских.
• Поставьте второй замок. Ключ от первого замка будет у квартиранта, а второй — у вас. Жильцы сменятся, можно будет поменять ключи местами.
• Купите вторую симку. Подменные номера на сайтах по аренде недвижимости становятся все популярнее, но есть сервисы, которые просят указывать свой номер. Вы можете в объявлении написать капсом, что не готовы сотрудничать с риелторами, но они все равно будут вам названивать. Даже спустя полгода после удаления объявления.

А вы пользовались подобными сервисами? Какой вам понравился больше всего?