Как сдать квартиру в новостройке без проблем: советы арендодателям

24362
Как сдать квартиру в новостройке без проблем: советы арендодателям
telegram
Бесконечный розыгрыш бумажных книг в нашем Телеграм канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Автор:

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — один из вариантов дополнительного дохода и прибавки к будущей пенсии. Однако пугают проблемы, которые могут возникнуть с жильцами, и что в итоге квартиру не получится отбить по деньгам. Расскажем, какие нюансы нужно учесть при сдаче квартиры в новостройке, чтобы потом не пожалеть.

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, наставник по финансовым лайфхакам

Не заморачивайтесь с ремонтом

Не заморачивайтесь с ремонтом

Еще во время строительства дома, на последних этапах, спросите у местных рабочих, будет ли у них возможность сделать в вашей квартире черновую отделку. Как только получите ключи от квартиры, договаривайтесь с прорабом, который предложит выгодные условия, и начинайте ремонт. Чем раньше вы его закончите, тем быстрее найдете жильцов. К тому времени, когда в доме 80 % квартир будут готовы и отремонтированы, конкуренция за арендаторов резко возрастет.

Не стоит вкладывать деньги в дорогой ремонт, если вы не планируете жить в квартире и рассматриваете ее исключительно как инвестицию. Итальянские обои с перламутром через пару лет потеряют товарный вид, и вам снова придется обновлять ремонт.

С риелтором или без

С риелтором или без

Часто квартиру помогает сдать риелтор, но он берет за это процент, который закладывает в стоимость аренды квартиры, либо фиксированную цену. Существует мнение, что с риелтором жильцов получится найти быстрее, ведь у него имеется база потенциальных клиентов. Но на самом деле поиск квартирантов может продлиться полгода, и есть риск столкнуться с недобросовестным риелтором, который разыграет спектакль с поиском мистических жильцов, получит гонорар и скроется вместе с квартирантами.

Ищущие жилье в первую очередь обращают внимание на объявления от собственников, а не от компаний или риелторов, поэтому шанс найти арендаторов за короткий срок у вас и так очень высок.

Как определить стоимость

Как определить стоимость

Однушки и квартиры-студии в низком ценовом сегменте самые востребованные. Заранее оцените стоимость квартир в этом или соседнем районе на сайтах объявлений. Большинство людей выбирает квартиру по стоимости, поэтому укажите цену по нижней границе, на 2 000–3 000 меньше, чем у конкурентов. Так вы быстрее найдете жильцов и не потеряете месяцы на поиски, когда квартира будет простаивать, а вы — терять деньги.
В первые полгода пообещайте жильцам скидку 10 % за возможные неудобства в виде строительного шума (если соседи еще не обжились в своих квартирах).

Покупаем мебель в квартиру за счет жильцов

Покупаем мебель в квартиру за счет жильцов

Приобретайте мебель под потребности будущих арендаторов. Это может стать преимуществом. Бывает, что жильцы привозят с собой какую-то мебель из бывшей квартиры: шкаф, диван, холодильник. Соответственно, вам не нужно тратить сейчас деньги на покупку этих товаров. Попросите у квартирантов оплату за первый месяц и депозит за последний месяц.
Например, стоимость аренды в месяц = 25 000 рублей. За два месяца = 50 000 рублей. Добавляем от себя еще аналогичную сумму и отдаем в совокупности 100 000 рублей квартирантам на обустройство квартиры.

Попросите согласовывать с вами мебель и по итогу предоставить чеки. Таким образом, все хлопоты по покупке и установке мебели вы поручите жильцам.

Как понять, что перед вами адекватные арендаторы

Как понять, что перед вами адекватные арендаторы

Карьеристы и трудоголики, дамы с собачками, молодые семьи с детьми или те, кто только ожидает пополнение, — идеальный портрет надежного арендатора. Спросите будущих жильцов, где и кем они работают, какие имеют увлечения. Как обычно проходят их рабочий и выходной дни. Посмотрите аккаунты в социальных сетях, обратите внимание на то, что человек публикует. Часто ли он жалуется и оставляет отзывы, если его где-то обманули. Стиль общения, манеры и внешний вид могут многое сказать о человеке.

Вас должно насторожить, если с порога арендатор начнет ставить условия: когда ему можно звонить, писать, приходить проверять квартиру.

Как самим не остаться в должниках

Как самим не остаться в должниках

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, правильно будет заключить договор найма жилого помещения, согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ. В случае если вы юридическое лицо, то договор аренды. Установленного образца договора нет, просто в свободной форме пропишите обязательные условия:

● паспортные данные обеих сторон;
● сколько человек и кто будет жить;
● на какой срок аренда жилья;
● размер ежемесячной оплаты, сроки и способ оплаты, внесение депозита за последний месяц;
● условия оплаты коммуналки;
● параметры сдаваемой квартиры: адрес, площадь, этаж;
● кто является собственником квартиры;
● условия расторжения договора;
● условие поддержания квартиры в чистоте.

Что еще нужно предусмотреть

Что еще нужно предусмотреть

Наличие животных или маленьких детей

Давайте будем честны: не так много предложений, кто с радостью сдаст квартиру жильцам с домашним питомцем или маленьким ребенком. Все боятся, что животное поцарапает ламинат, а ребенок оставит рисунки на обоях, и придется тратить деньги на косметический ремонт. На самом деле, любимцы домашних животных или молодые родители — одни из самых надежных и спокойных арендаторов. Укажите в договоре, что они полностью покрывают расходы в случае порчи имущества либо сумма аренды возрастает на 10 % от первоначальной.

Задержка оплаты

Разные бывают случаи: забыли, снизился доход или потеря работы. Если причина весомая, как с потерей работы, то здесь выручит депозит, который оставляли жильцы за последний месяц. Если причина в резком ухудшении памяти — предусмотрите процент после пятого дня просрочки.

хомяк Жора Капустин

Если пока прицениваетесь, что лучше взять для сдачи в аренду — однокомнатную квартиру или студию, сделайте выбор в пользу студии. Стоимость аренды практически одинаковая, но у студии затраты на ремонт, мебель и коммунальные услуги будут меньше.

Как сдать квартиру в новостройке без проблем: советы арендодателям
0 комментариев
Как сдать квартиру в новостройке без проблем: советы арендодателям
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Помогаем Вам попасть в лучшее будущее

Понятным языком – как накопить на завтрашний день, заработать на приличную пенсию, вложить и точно приумножить.

  • Лайфхаки
  • Топ негосударственных пенсионных фондов
  • Эксплейнеры
  • Показываем нюансы, обходим подводные камни
Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross