Дело было сразу после свадьбы. Я переехала жить к мужу, а квартирка, на которую мама заботливо накопила мне «для взрослой жизни», опустела. Продавать ее и вкладывать деньги во что-то мы не решились, поэтому пришли к единственно верному решению – сдавать в аренду. Расскажу, как мы несколько раз попали на деньги, чему нас научило доверие к посторонним людям и как в итоге мы все же заставили недвижимость работать на нас.

Приличная обстановка

Наша однокомнатная квартирка находится в одном из спальных районов города Астрахани. Первый этаж пятиэтажки 89-го года постройки. Тут скромный, но свежий ремонт, нормальный подъезд, спокойные соседи. В районе тихо, под окнами детская площадка, рядом «Магнит» и небольшой базарчик. Остановка в ста метрах, и веселые маршрутки готовы умчать тебя в центр.

Никто в нашей семье никогда в жизни не сдавал квартиру. Мы не знали цену вопроса, как готовиться, какие документы при себе иметь, а обо всяких историях слышали только от знакомых. И вот настал тот час, когда решение принято, а что делать дальше — непонятно.

Посовещались и поняли: прежде чем искать постояльцев, нужно создать в нашем жилье комфортные условия. Вызвали сантехника и перепроверили все трубы/ванны/унитазы/краны. Окей. Завезли недостающую мебель и технику — стол и стулья, небольшой телевизор, утюг. Все это нашли у мамы и в квартире мужа (последняя пережила тотальный ремонт, поэтому многие вещи просто обновились и оказались не нужны). Повесили новые занавески. Приличная обстановка создана, пора искать жильцов.

Идеальный арендатор

Когда у тебя есть свободная квартира, кажется: ну что тут сложного, сдать ее? Сейчас запилю объявление на «Авито», ко мне прибежит куча людей, готовых вовремя вносить оплату, я буду влегкую получать свои денежки и не париться. Но нет. Идеальных арендаторов не существует (наверное, так же, как и арендодателей). К сожалению, наш первый опыт был не очень. Через сутки после того, как мы подали объявление, маме позвонили аж три человека. Всех устраивала и цена, и расположение, и условия. Встретившись со всеми, мама остановилась на молодой паре. Приличные парень и девушка учились, по их словам, и работали в центре. Они осмотрели квартиру, подписали договор и заехали.

Прожили месяц, второй — плату кидали на карту маме, за коммуналку платили вовремя. Но в какой-то момент все пошло не так. Позвонили соседи и сказали, что в нашей квартире творится что-то невообразимое — крик, шум. Мы срочно приехали. Выяснилось, что ребят решил навестить бывший (или настоящий — мы так и не поняли) муж девушки. Он был, мягко говоря, неадекватен: на полу валялись остатки сломанной мебели, дверь вроде бы еще держалась на петлях, а девушка и ее парень не знали, куда прятаться. Итог — полиция, ремонт и съехавшие жильцы. Арендаторы наспех покидали наше уютное гнездышко, поэтому ни о какой компенсации речи ни шло. А потом, как это обычно бывает, «абонент недоступен, перезвоните позже». Надеюсь, у них все хорошо.

Да, ко всем в личное дело не заглянешь, и по внешнему виду часто складывается неверное мнение. После того случая у нас были еще фейлы с другими жильцами: нам ломали унитаз и говорили, что во всем виноваты мы, у нас выносили старый телевизор, нас обманывали с платой за коммуналку и топили подъезд. В какой-то момент мама даже в сердцах воскликнула: «Да нафиг эту квартиру! Пусть стоит. Больше геморроя с ней, пока там кто-то живет». Но мы сели, поговорили и на основе опыта вывели для себя некую формулу, которая должна защитить от этих самых фейлов.

Формула арендаторского счастья

1. Скучные бумажки

«Скачай какой-нибудь договор по аренде из интернета» — вот так в самом начале мы готовились к сдаче квартиры юридически. Ну, вроде как договор — это так, чтобы было. Оказывается, нет. К этому вопросу нужно подойти максимально подробно. Прописать все пункты, которые тебя волнуют: переделки и ремонт в квартире, наличие домашних животных, ответственность при чрезвычайной ситуации и многое-многое другое. Заставить арендатора внимательно прочитать все листы, чтобы он знал, что его ждет в случае несоблюдения условий. Также нужно взять ксерокопии паспортов всех жителей и желательно справку 2-НДФЛ с работы. Конечно, максимально это не защитит, но, во всяком случае, поможет разобраться, если возникнут какие-то вопросы.

2. Сын маминой подруги

Сразу нет. Никаких родственников, друзей, племянников и так далее в качестве жильцов. 90 % из 100, что у вас возникнут вопросы и недопонимания, и люди будут уверены, что они «по-братски» могут позволять себе чуточку больше. Как итог — испорченные отношения и взаимные упреки. Сдача квартиры в аренду — тот же бизнес, а там, как известно, с друзьями и родственниками ни за какие коврижки не нужно связываться.

3. Отсрочка платежа

Будьте готовы к таким просьбам, особенно от молодых семей. Нестабильный заработок, задержка зарплаты и куча других причин пробуждают в вас человечность. Оно правильно, ведь мы же не роботы. Но расписку возьмите. Чтобы арендатор своей рукой, с указанием паспортных данных, написал, до какого числа он обязуется выплатить долг. В двух экземплярах: один вам, один ему с вашей подписью. И еще желательно сфотографировать его с этой распиской в руках. Такой подход очень дисциплинирует.

4. Коммуналка и квитанции

Платите сами. Это просто: раз в месяц, когда забираете плату за квартиру, просите посмотреть показатели по счетчикам и прислать вам. Вы все сами рассчитаете, объявите сумму до копеек, и арендатор пришлет или отдаст вам необходимые деньги. Вы заплатите и отправите фотографию квитанции жильцу. Всем удобно и все прозрачно. За годы сдачи квартиры мама поняла, что именно этот метод работает лучше всего.

5. Дальше порога

Чтобы спустя год после сдачи квартиры вас не ждал большой сюрприз, лучше заранее договориться с жильцами, что раз в какой-то период вы будете «приходить в гости». Это нормально, если будет назначена конкретная удобная всем дата. Так квартира будет под контролем, а в случае каких-то поломок (не по вине жильцов) вы сможете быстро и самостоятельно решить проблемы, а не копить их до окончания срока договора.

Сдавать квартиру — это круто. Если правильно подойти к вопросу, то можно действительно зарабатывать неплохую добавку к зарплате или пенсии. Когда у нас с мужем появилась дочка, эти 10 000 от аренды стали хорошим подспорьем. Ведь подгузники, пюрешки, одежка, врачи обходились в хорошую сумму. Но это — уже тема для отдельного разговора.