IPO компании «ЦИАН» близится: участвовать или нет

Обновлено:
6771
IPO компании «ЦИАН» близится: участвовать или нет
telegram
Бесконечный розыгрыш бумажных книг в нашем Телеграм канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

Крупнейший российский агрегатор объявлений о недвижимости «ЦИАН» собрался выйти на IPO. Причем произойти это может уже в нынешнем году. Насколько перспективно данное размещение для инвесторов? Погружаемся в цифры и факты.

От таблички к миллиардам

Но для начала немного погрузимся в историю. А она у ЦИАНа начинается с 2001 года, когда у Центрального информационного агентства недвижимости (вот что обозначает эта аббревиатура) появился свой сайт cian.ru. Изначально основатель агентства Дмитрий Демин просто вручную собирал у риелторов информацию о квартирах. Количество данных росло, для их структурирования Демин начал пользоваться таблицей в экселе. А потом взял да и обучился программированию. После чего самостоятельно написал первую версию сайта, который спустя десятилетия начнет стоить миллиарды рублей.

хомяк Жора Капустин

В 2010-х, на фоне обострившейся конкуренции (в частности, с интернет-сервисом Avito, который начал продвигать свой агрегатор недвижимости «Домофонд»), ЦИАН сменил структуру управления и привлек инвесторов. Сайт был обновлен, появилось мобильное приложение, по телевизору и на уличных баннерах массово стала демонстрироваться реклама. Таким образом, по данным Forbes, компании удалось отстоять свои позиции в столицах. В регионах ЦИАН по-прежнему отставал.

Это отставание не давало покоя руководству и акционерам, поэтому компания начала методично наращивать присутствие за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Сначала она просто стала уделять больше внимания городам-миллионникам, а в начале 2021 года приобрела у Hearst Shkulev Digital ряд готовых региональных порталов недвижимости.

Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets

Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:

— Для выхода агрегатора по аренде и продаже недвижимости на биржу сейчас оптимальный момент, поскольку рынок оценивает такие компании достаточно дорого. Но при этом у ЦИАНа есть серьезные конкуренты — Avito и «Яндекс.Недвижимость». Доля Avito и принадлежащего ему сервиса Domofond на рынке — 33,4 %, доля ЦИАНа составляет 20,6 %, доля «Яндекс.Недвижимости» — 13,1 % (по итогам 2020 года). Успешность размещения ЦИАНа на бирже будет зависеть от возможности нарастить прибыль, сократить убытки и увеличить долю рынка.

Есть куда расти

В решении о выходе на IPO ЦИАН, вероятно, вдохновлялся примером крупнейшего портала по поиску работы HeadHunter. Дело в том, что акционеры у этих ресурсов схожие — «Эльбрус Капитал» и Goldman Sachs. HeadHunter провел размещение на бирже NASDAQ в мае 2019 года, и капитализация его достигла 1,49 млрд долларов.

Есть куда расти

Так как конкуренция среди сайтов по продаже недвижимости усиливается, а соперники ЦИАНа обладают мощным финансовым и технологическим ресурсом, выход на биржу поможет компании укрепить свои позиции. Стоит отметить, что сейчас ЦИАН демонстрирует уверенный рост выручки. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка в 2019 году выросла на 34 %, до 3,6 млрд рублей, по сравнению с 2018 годом; в 2020 году выручка увеличилась до 4,1 млрд рублей (+14 %). Данные за 2021 год не опубликованы, но, по оценкам экспертов, можно говорить о суммах около 5,1 млрд рублей.

Прибыльным ЦИАН стал в ковидном 2020 году. Сказалось второе полугодие с рекордным спросом на жилье в новостройках из-за льготной ипотеки, рассказал гендиректор компании изданию Forbes. Квартиры покупал каждый десятый клиент, который приходил к застройщикам от ЦИАНа, и это позволило с лихвой компенсировать даже квартал, когда все останавливалось из-за локдауна.

Сейчас, по мнению экспертов, продвижение ЦИАНа будет осуществляться в двух направлениях: дальнейшее продвижение в регионы, где по-прежнему им пользуются не очень активно (особенно в маленьких городах), и постепенное замещение собой риелторов. Ведь в конечном итоге все идет к тому, чтобы посредником между продавцами и покупателями стали не люди, а сайты.

«Если исходить из мультипликаторов в рыночной оценке сервисов по подбору недвижимости в США, например, компании-лидера Zillow, которая при капитализации в 27–28 млрд долларов имеет выручку в 2,7 млрд долларов, то рыночная оценка ЦИАНа при выручке в 5,1 млрд рублей в 2021 году может составлять не более 49–51 млрд рублей (670–700 млн долларов при курсе доллара США в 73 рубля)», — считает главный аналитик компании Esperio Лев Кравец.

Более конкретные выводы о том, стоит ли участвовать в IPO компании «ЦИАН», можно будет сделать только после того, как станет известна ее оценка. А ситуация на рынке к этому времени может измениться. Но на данный момент вложения выглядят вполне перспективными. ЦИАНу определенно есть куда расти, даже учитывая серьезных конкурентов. Все-таки на его стороне опыт и большая клиентская база, которую многим соперникам еще только предстоит набрать.

IPO компании «ЦИАН» близится: участвовать или нет
0 комментариев
IPO компании «ЦИАН» близится: участвовать или нет
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross