Тишина и чистый воздух — одни из немногих прелестей загородной жизни. Вы серьезно задумались о смене тесной квартиры в многоэтажке на собственный дом? Прежде чем решиться на такой шаг, просчитайте все плюсы и минусы, а также экономическую выгоду. На что нужно обратить внимание, чтобы потом не кусать локти?

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Количество человек в семье

Хочется купить сразу большой дом, чтобы у каждого была своя комната. Но посмотрите на перспективу: если у вас взрослые дети, то через несколько лет они от вас уедут. Получается, часть дома останется пустовать. Продумайте сразу, что будете делать: сдавать в аренду или предложите кому-то из родственников переехать к вам. А может, сразу купить дом поменьше?

Инфраструктура для детей

Изучите, какие школы, детские сады, развивающие и досуговые центры есть поблизости. За городом не так много вариантов. А качество образования наверняка уступает городским школам. Если ребенок чем-то увлекается или готовится к поступлению в вуз, важно посещать конкретную школу и не пропускать занятия. Придется ежедневно на машине отвозить и забирать ребенка. Помимо того что это тяжело для всех, просчитайте, сколько времени будете тратить каждый день на дорогу с учетом пробок и денег на бензин. Повезло тем, у кого пока маленькие дети, в коттеджном поселке проще получить место в детском садике.

Количество автомобилей

Загородную жизнь невозможно представить без машины, но одной маловато, если у вас работа в городе и несколько детей, у которых свой график и кто-то должен отвозить их в школу и на занятия во всякие секции. Поэтому рекомендуем сразу задуматься о покупке ещё одной машины и просчитать затраты. Иногда водительские права есть только у одного члена семьи, тогда закладывайте расходы на такси — либо на получение прав.

Дополнительные хлопоты

Почистить снег зимой у ворот, скосить траву летом или обработать территорию от клещей — как ни крути, но в частном доме требуется больше сил и времени на поддержание комфорта и безопасности, даже если вы не намерены разбить несколько грядок с клубникой. Возможно, потребуется помощник, который будет следить за состоянием дома и решать бытовые вопросы, что приведет к дополнительным расходам. Спросите у соседей, как они справляются и кто им помогает.

Затраты на поддержание дома

В квартире один раз сделал ремонт — и можно несколько лет жить спокойно. В частном доме все не так, приходится постоянно выполнять мелкие ремонтные работы, и вы должны быть к ним готовы: починить замок в двери, подправить забор после зимы и всякое другое.

Медицинская помощь

Наличие больницы, аптеки или медпункта — не обязательное условие создание коттеджного поселка. Если вам потребуется срочная медицинская помощь, то ждать придется долго. Либо оперативно ехать в город. А риск получить бытовую травму в доме гораздо выше, чем в квартире. Выбирая дом, изучите окрестности.

Покупать или строить. Что выгоднее?

Есть три варианта приобрести домик мечты: построить с нуля, купить вторичное жилье или взять у застройщика.

Строим дом

Вариант для тех, кто не спешит с переездом, так как строительство может затянуться на несколько лет. Зато вы сможете заказать индивидуальный дизайн-проект, выбрать материалы, контролировать ход строительства и сделать удобную лично вам планировку.

Самый бюджетный материал для строительства дома — пеноблок, один квадратный метр обойдется от 23 000 рублей.

Дом из каменных материалов будет стоить от 70 000 рублей за квадратный метр. Правильно составляйте договор с прорабом: пропишите все виды работ и точные сроки.

Перед началом работ давайте аванс 40 %, если работа выполнена качественно и в срок, отдавайте оставшиеся 60 %, и так со всеми видами работ.

Да, это потребует от вас дополнительного времени, но зато рабочий будет чувствовать ваш контроль, и ему труднее будет вас развести на дополнительные расходы.

При грамотном использовании материалов эксперты рекомендуют рассчитывать минимум от 30 000 рублей за квадратный метр на все про все.

Как можно сократить стоимость стройки?

● Чтобы частично окупить расходы на строительство, выделите изначально комнату или гостевой домик, который в перспективе сможете сдавать в аренду на летнее время, в выходные или в праздники. Заранее посмотрите на «Циан» («Авито», другом агрегаторе), почем сдают комнаты и домики в вашем районе. Полученные средства отправляйте на погашение ипотеки.

● Построить небольшой дом за текущие средства от продажи квартиры с возможностью через несколько лет сделать достройку.

● Если позволяет время, то возьмите часть несложной работы на себя: вывоз и уборка мусора, покраска стен, утепление полов, и сэкономленные деньги вложите в косметический ремонт.

● Самостоятельно нанять команду специалистов выгоднее, чем обращаться в агентство, которое делает все «под ключ», только на посредниках сэкономите до 30 %.

Покупаем вторичное жилье

Основное преимущество в том, что можно сразу заехать и не тратить время на строительство. Хорошо, если в доме уже кто-то жил: так возможно оценить, в каком состоянии находятся коммуникации, и заранее узнать о проблемах, которые могут возникнуть из-за особенностей почвы. Если с домом что-то не так — холодно, сыро, плесень, посторонний запах, вы это сразу заметите.

Дом построили исключительно для продажи?
Будьте осторожны, скорее всего, хозяин использовал некачественные дешевые материалы, и позже ваш домик может развалиться, как карточный.

На чем можно сэкономить?

● Купить старый дом по низкой цене, который требует частичного ремонта и который в будущем можно достроить.

● Оформить имущественный вычет и полученные средства пустить на косметический ремонт.

● Обменять квартиру на дом с частичной доплатой.

Покупаем готовое жилье у застройщика в коттеджном поселке

Принцип тот же самый, что и с квартирами: выбираете на сайте общую площадь, планировку, платите первоначальный взнос и ждете окончания строительства дома. На этапе закладки фундамента застройщик предоставляет хорошие скидки, а также возможность оформить социальную ипотеку с низкой процентной ставкой.

На чем здесь можно сэкономить?

● Выбрать более дешевый материал: дерево, пеноблок, газобетон и сэкономить до 20 % от общей стоимости дома.

● Воспользоваться социальными льготами и купить в ипотеку с низкой процентной ставкой.

● Оформить имущественный налоговый вычет и полученные деньги пустить в счет погашения ипотеки.