Все владельцы всех квартир и помещений всех домов, где есть газ, оказались обязаны проверить: есть ли у них актуальный договор с организациями, обслуживающими газовые сети. Старые бумаги перестанут действовать с 1 января 2024 года. Не все, но газовики уже с лета бегают по многоэтажкам и убеждают: вы обязаны заключить договор именно с нами!! Что происходит, как найти правильную компанию для договора и ждать ли теперь роста цен, объясняет Финтолк.

Что случилось и кому это нужно?

С 1 сентября 2023 года вступил в силу новый закон, где прописаны требования к обслуживанию газовой системы в жилых домах. Газораспредельнительная компания должна проверять и ремонтировать внутридомовое и внутриквартирное оборудование. Важных момента два: во-первых, дом могут оставить без газа не только в случае аварии, но и просто потому что газовики не смогли его прийти проверить. Во-вторых, заниматься проверкой должна одна компания на весь дом (исключение сделали пока только для Москвы).

Вообще, в многоквартирниках есть два типа газовых сетей: внутридомовые и внутриквартирные. За первые отвечает управляющая компания или ТСЖ, вторые — ответственность собственника жилья. Коммуникации проверяли и раньше. Могло быть так, что УК обращается в одну организацию, а жильцы — в другую.

Необходимость изменений была обусловлена ситуацией, когда газовое оборудование в многоквартирном доме обслуживалось одновременно десятком компаний. В итоге чиновникам было сложно проконтролировать исполнение собственниками требований по безопасному использованию газа. Например, управляющие организации заключали с одной организацией договор на ТО ВДГО (техническое обслуживание внутридомового газового оборудования). А собственники квартир — один с другой, пятеро с третьей и так далее. В итоге складывалась ситуация, когда за газовое оборудование дома отвечали около 10-15 компаний.

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам ЖКХ

Ну и что, казалось бы? Больше конкуренции, хорошей и разной...

Кто будет заниматься проверками?

Теперь обслуживанием всего дома должна заниматься одна компания-монополист. Причем по закону это должна быть газораспредельтельная компания. То есть та, которая отвечает за эксплуатацию газораспределительной системы и транспортировку природного газа до потребителей. Другими словами, все, что связано с газом в жилых домах отдадут в одни руки — от магистральной трубы до вентиля над кухонной плитой спасибо что плиту не отобрали.

Практически в 100 % случаев это будут структуры Газпрома. В России много несколько небольших региональных распределительных компаний, но даже они все равно связаны с Газпромом, потому как он практически монополист в отношении транспортировки и распределения газа.

С кем подписывать договор и где его взять?

Собственники жилья обязаны подписать новый договор до 1 января 2024 года. Скорее всего, управляющие компании и ТСЖ сами обо всем позаботятся, оповестят собственников помещений, повесят объявление, принесут образцы договора и объяснят, что, кому и где писать. Но на случай, если ваша управляющая компания пофигист забудет это сделать, держите шпаргалку.

Эксперт Финтолка Дмитрий Бурняшев предлагает несколько вариантов, как самостоятельно узнать, с кем именно вам надо заключать договор:

• Самостоятельно обратиться в адрес своей управляющей организации или ТСЖ и уточнить: с кем у них заключен договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с учетом новых требований ЖК РФ.
• Обратиться в адрес Жилищной инспекции по телефонам, которые указываются на сайтах инспекций. В каждом городе они свои.
• Вбить в любом поисковике следующие фразы «Газораспределение + ваш город».

Еще один способ подсказывают газовики: жильцы могут вообще ничего не подписывать, возложив эту обязанность на свою управляющую компанию.

— Для этого надо провести общее собрание собственников помещений, назначить управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ и так далее) заказчиком от имени всех собственников помещений, сообщить о решении назначенной организации.

АО «Газпром газораспределение Ленинградская область».

Типовые формы договора утвердил Минстрой РФ. В документе указывается полное наименование специализированной организации, фамилия, имя заказчика, документ, на основании которого подписывается договор. Типовые формы договора выкладывают на своих сайтах также распределительные организации. И это удобнее, остается только распечатать, внести свою фамилию и подписать.

Что будет, если договор не заключать?

Согласно закону, каждый, в чьей квартире или доме есть газ, обязан заключить договор (если автоматически не пролонгируется действующий). Все договоры о коммуникациях в доме продолжат действовать до момента их окончания, но управляющие компании должны привести бумаги в норму в соответствии с новыми правилами. Что касается газа внутри квартиры, то договоры, заключенные до 1 сентября 2023 года продолжат действовать до срока их окончания или до 1 января 2024 года. Их пролонгировать не надо. Переподписывать договор можно когда угодно.

Если не согласиться на подписание договора с новым газовиком, то может наступить административная ответственность по части 2 статьи 9.23 КоАП за, дословно, уклонение от заключения договора техобслуживания внутриквартирного газового оборудования. Штрафы = от 1 000 до 2 000 рублей. Это для жильцов. Должностные лица заплатят от 5 000 до 20 000 рублей, а юрлица — до 100 000 рублей. Однако по части многоэтажек это просто пугалка, чтобы вы быстрее бежали в офис к газовикам.

Потребителей пугают тем, что могут отключить от газа. Правда, это произойдет не сразу и не утром 2 января и вообще не верьте страшилкам. Собственника жилья обязаны дважды уведомить о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах:

• за 40 дней до планируемого отключения;
• за 20 дней до планируемого отключения.

Платить придется больше?

Новые правила ничего не меняют в системе оплаты. Собственники жилья уже и так отдают деньги за обслуживание внутриквартирного оборудования, а также внутридомового оборудования через управляющие компании или ТСЖ. Никакие дополнительные платежи не вводятся, новые тарифы не применяются. То есть, по идее, плата измениться не должна. Но тариф действует один год, а коммуналку повышают ежегодно. Поэтому говорить, что в 2024-м обслуживание газовых сетей не поменяется, пока не стоит. Но даже если и поменяется, то не только из-за обновленного договора.

Кроме обслуживания, в домах с газом берут плату за газоснабжение. В современных домах ставят счетчики, в старых платят по нормативу. Тут тоже ничего не поменялось. Да и не должно было, речь идет все-таки об обслуживании.