Щедрое правительство готово компенсировать 30% стоимости жилья молодым россиянам, состоящим в браке. Деньги можно потратить на готовую квартиру в новостройке, договор долевого строительства, строительство дома, погашение ипотеки. Улучшить свои жилищные условия с помощью государства за последний год смогли 16 000 молодых семей. Финтолк объясняет, как успеть попасть в эту госпрограмму, действие которой заканчивается в 2025 году.

Содержание:

• Требования к участникам программы «Молодая семья»
• Сколько денег можно получить по программе «Молодая семья»
• Что ещё важно знать
• Инструкция, как получить ипотеку по программе «Молодая семья»
• Пока ждешь, успеешь состариться. Отзывы участников программы «Молодая семья»

Требования к участникам программы «Молодая семья»

Сейчас, в 2021 году, квадратный метр в российской новостройке стоит, по данным Росстата, 83 174 рубля. Это средняя цена для всех типов жилья всех регионов страны. В крупных городах жилье дороже. В Москве, например, дешевле, чем за 200 000 рублей, квадратный метр не найти.

1. В контексте программы семья — это официально зарегистрированный брак. То есть сначала нужно сходить в ЗАГС и поставить штамп в паспорте. Сожители молодой семьей не считаются и в программе участвовать не могут. Наличие детей не обязательно. Другой вариант поучаствовать в программе — неполная семья, то есть один из родителей и ребенок.
2. Члены «молодой семьи» не должны быть старше 35 лет. Если один из супругов достиг 35-летия, семья под программу не попадет. Если, пока ждали выплаты, кому-то стукнуло 35, субсидию тоже не дадут.
3. Дохода семьи или сбережений должно быть достаточно, чтобы взять ипотеку или приобрести квартиру сразу. Субсидия предоставляется именно на улучшение жилищных условий и покрывает лишь часть стоимости квартиры. Молодая семья должна доказать, что сможет потянуть остальную часть расходов — выпиской с банковского счета или справкой о доходах.
4. Семья должна нуждаться в жилплощади. То есть имеющаяся у семьи жилплощадь должна быть меньше установленного в регионе минимума. И это тоже надо подтвердить документами — обратиться в муниципалитет за справкой. В каждом регионе норма жилья на члена семьи своя.

Программа «Молодая семья» — федеральная. Но власти муниципалитета, где прописана семья, могут устанавливать дополнительные условия получения субсидии.

Сколько денег можно получить по программе «Молодая семья»

Субсидией по программе можно воспользоваться только один раз.

Размер субсидии:

• 30 % от расчетной стоимости жилья для семьи без детей;
• 35 % от расчетной стоимости жилья для семьи с ребенком.

Расчетная стоимость = норматив стоимости 1 квадратного метра жилья * размер общей площади жилого помещения

Норматив стоимости 1 квадратного метра жилья устанавливает муниципалитет. Он, скорее всего, будет меньше реальной цены квадратного метра по договору. Разницу доплачивает молодая семья.

Размер общей площади жилого помещения — 42 квадратных метра для семьи из двух человек (муж и жена или один из родителей и ребёнок) или 18 квадратных метров на каждого члена семьи для семей из трёх и более человек.

Например,
вы — молодая семья без детей из Нижнего Новгорода. Администрация города на 2022 год установила расчетную стоимость жилья в 52 800 рублей за квадратный метр. По данным Нижегородстата, в среднем «квадрат» в местных новостройках стоит 84 400 рублей. Ваша выплата будет рассчитана по формуле:

52 800*42 *30%=665 280 (рублей)

Если вы семья с двумя детьми из Нижнего Новгорода, размер субсидии будет считаться так:

52 800*(18*4)*35%= 1 330 560 (рублей)

Эти деньги вы теоретически сможете получить от государства на покупку квартиры. Остальное придется доплатить из своего кармана или взять ипотеку.

Что еще важно знать

Купить жилье с использованием денег государства можно только в том регионе, где вы эти деньги получали. Нельзя получить субсидию в Кировской области, а жилье приобрести в Самарской.

В регионах свои особенности программы, а также приоритет при распределении субсидий. Обычно быстрее субсидию получают многодетные семьи.

Инструкция, как получить ипотеку по программе «Молодая семья»

1. Обратитесь в орган местного самоуправления и узнайте условия и требования к участникам.
2. Для начала нужно, чтобы администрация города или района, где вы живёте, документально подтвердила: ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий.
3. Предоставьте администрации города или района документы: заявление об участии в программе в двух экземплярах; копии документов, удостоверяющих личность (для всех членов семьи); копия свидетельства о браке (для полных семей); документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в жилье; документ, подтверждающий доход для выплаты ипотеки или сбережения (справка о доходах, выписка со счета); номер СНИЛС. Если вы уже платите ипотеку, дополнительно нужны выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение; копия договора участия в долевом строительстве; копия кредитного договора; справка об остатке долга.
4. Дождитесь решения об участии в программе. Чиновники муниципалитета проверят ваши документы и решат, можете ли вы претендовать на субсидию.
5. Ждите, когда придет ваша очередь получить субсидию. Правительство выделяет субъектам определенную сумму на финансирование программы. Всем молодым семьям, подпадающим под программу, этих денег не хватает. В каждом регионе уже есть внушительная очередь желающих. Некоторые ждут годами.
6. Если ваша очередь пришла, муниципалитет выдаст свидетельство, подтверждающее право на господдержку.
7. У вас есть семь месяцев, чтобы выбрать и купить квартиру с субсидией от государства. Государство переведёт выплату на счёт застройщика или банка.
8. Откройте счет в банке и предъявите свидетельство, а также документы на оплату, чтобы доказать, что вы расходуете деньги государства на жилье: договор банковского счета; ипотечный договор; договор купли-продажи жилого помещения, договор участия в долевом строительстве или договор строительного подряда; выписка из ЕГРН.

Готово, вы великолепны! И смогли получить от государства 30 % или даже 35 % расчетной стоимости жилья.

Пока ждешь, успеешь состариться. Отзывы участников

Получить субсидию сложно, некоторые семьи ждут несколько лет и не успевают попасть в программу из-за возраста. Бывают ситуации, когда чиновники на местах отказывают на основании, не указанном в федеральном постановлении. На форумах много таких сообщений.

«Мы на очереди на улучшение жилищных условий с 2012 года. Какие по счёту, не говорят, просто переносят из года в год. Именно субсидию раньше оформить не было возможности из-за ценза оседлости, сказали, не менее пяти лет нужно быть прописанными в Московской области, у меня было меньше на тот момент».

«Все документы, необходимые для вступления в программу, были собраны и предоставлены сотруднику отдела. После проверки пакета документов сотрудник потребовал факт проживания на территории города в судебном порядке».

Однако Финтолк все-таки нашёл молодую семью, которой посчастливилось получить субсидию.

Марина Галашова, Калининград:

— Получили субсидию в 567 000 рублей на семью из трех человек в 2014 году. В 2011 году мы поженились, уже зная об этой программе. Поэтому, чтобы пройти по всем условиям, сразу после брака я прописалась в жилплощадь мужа (однокомнатная квартира, 32 квадратных метра). До этого была прописана в доме родителей около 100 квадратных метров. Когда прописываешься в худшие условия, важно сделать это сразу после брака. Иначе признают ухудшение условий жилья намеренным.

В собственности у меня не было ничего, у мужа в собственности половина квартиры 32 кв. м. Кроме нас с мужем, в его квартире было прописано еще три человека. Поэтому в расчете на каждого метраж был меньше, чем нужно (12 кв. м в нашем регионе).

В 2012 году я начала собирать все справки для участия в программе. Летом 2012-го нас включили в состав участников программы. Летом 2014 года подошла очередь, и нам позвонили для обновления документов. На тот момент я была беременна. А мы стояли на очереди как семья из двух человек. В сентябре нам выдали сертификаты, нужно было за девять месяцев успеть найти жилье и купить. Мы начали процесс. 26 сентября я родила ребенка, и администрация города пошла навстречу, мы экстренно переделали все документы на семью уже из трех человек и, соответственно, на бОльшую сумму. В декабре оформили покупку и погасили свой сертификат.

Важно как можно раньше подать документы на получение субсидии, если вы можете на нее претендовать. И тогда, возможно, именно вам государство подарит 30 % квартиры.