Стоит ли инвестировать в недвижимость для защиты сбережений: объясняют эксперты

Обновлено:
15169
Стоит ли инвестировать в недвижимость для защиты сбережений: объясняют эксперты
telegram
Бесконечный розыгрыш бумажных книг в нашем Телеграм канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

Падение рубля и отсутствие возможности вложить деньги в валюту заставило многих перейти к активным поискам другого инструмента для сохранения сбережений. И тут одним из самых надежных вариантов остается инвестирование в недвижимость.

Вопрос инвестиций в недвижимость в сложившейся геополитической обстановке очень актуален для широкого круга розничных инвесторов. И для ответа на этот вопрос нужно сначала понять, в какие инструменты есть возможность инвестировать еще.

Олег Кузнецов, директор по альтернативным инвестициям УК «Ингосстрах-Инвестиции»:

— Из наиболее очевидных — рублевые депозиты для более консервативных и акции крупных российских компаний для тех, кто уже имеет опыт подобного инвестирования. Депозиты — это не долгосрочные вложения, а срочная мера переложить свои капиталы для их временной защиты. Ситуация на финансовом рынке остается под большим вопросом. Индекс Мосбиржи потерял порядка 40 % за последние несколько недель, и мало кто может определить его дальнейшее движение в среднесрочной перспективе.

На этом фоне инвестиции в реальные активы выглядят достаточно привлекательно. В недвижимость вкладываться стоит как минимум для защиты капитала, как максимум — в качестве долгосрочной инвестиции, которая завязана на росте стоимости этой самой недвижимости.

Игорь Исаев, главный инвестиционный стратег управляющей компании «ФБ Август»:

— Стоит учесть, что на стоимость недвижимости в ближайшее время повлияет снижение спроса из-за повышенной ипотечной ставки. А снижение спроса ведет к снижению цены. Кроме того, инфляционные ожидания точно коснутся не только ставок по ипотеке, но и расходов по содержанию имущества, отказаться от которых не будет возможности. Стоимость аренды жилой недвижимости в целом тоже может показать отрицательные темпы роста ввиду наметившегося тренда по снижению уровня доходов населения.

В данный момент правительство разрабатывает меры, которые помогут поддержать строительный рынок на плаву.

Какую недвижимость выбрать для инвестиций

Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group:

— В данный момент времени сохранить свои деньги можно практически только в недвижимости. В идеале — это жилая недвижимость: или в высокой стадии готовности, или «вторичка». Для инвестора такая покупка будет как минимум гарантией сохранения денег в более «твердой валюте». Так или иначе, с течением времени стоимость квадратного метра догонит покупательную способность рубля. Поэтому покупатели точно не проиграют при таком вложении.

При этом эксперты Финтолка не рекомендуют инвестировать в коммерческую недвижимость на данном этапе. Хорошие объекты вряд ли выйдут в продажу, а остальные могут оказаться маловостребованы у потенциальных арендаторов. Плюс в такое время сложно найти человека, который гарантированно будет арендовать помещение.

В качестве одного из вариантов инвестирования в недвижимость можно рассмотреть покупку пая в закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ). Они формируются на базе реальных активов и не подвержены колебаниям финансового рынка.

— Плюс низкий порог входа — стоимость инвестиционных паев в большинстве фондов начинается от 300 тысяч рублей. Прозрачность управления такими фондами регулируется ЦБ РФ, таким образом, инвестиции в ЗПИФ вполне сопоставимы с инвестированием по прямой схеме владения.

Олег Кузнецов, директор по альтернативным инвестициям УК «Ингосстрах-Инвестиции»

— Инвестиции в недвижимость — достойный вариант защиты активов. Жилая недвижимость, несмотря на большие объемы планируемого ввода, все так же востребована. Плюс ее всегда можно сдавать в аренду. Процентные ставки увеличились, желающих покупать пока будет меньше, а жить людям все равно где-то нужно. В долгосрочной перспективе рынок в любом случае стабилизируется, спрос поднимется, и можно будет думать о продаже инвестиционного актива.

Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group

0 комментариев
Стоит ли инвестировать в недвижимость для защиты сбережений: объясняют эксперты
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Помогаем Вам попасть в лучшее будущее

Понятным языком – как накопить на завтрашний день, заработать на приличную пенсию, вложить и точно приумножить.

  • Лайфхаки
  • Топ негосударственных пенсионных фондов
  • Эксплейнеры
  • Показываем нюансы, обходим подводные камни
Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross