Падение рубля и отсутствие возможности вложить деньги в валюту заставило многих перейти к активным поискам другого инструмента для сохранения сбережений. И тут одним из самых надежных вариантов остается инвестирование в недвижимость.

Вопрос инвестиций в недвижимость в сложившейся геополитической обстановке очень актуален для широкого круга розничных инвесторов. И для ответа на этот вопрос нужно сначала понять, в какие инструменты есть возможность инвестировать еще.

Олег Кузнецов, директор по альтернативным инвестициям УК «Ингосстрах-Инвестиции»:

— Из наиболее очевидных — рублевые депозиты для более консервативных и акции крупных российских компаний для тех, кто уже имеет опыт подобного инвестирования. Депозиты — это не долгосрочные вложения, а срочная мера переложить свои капиталы для их временной защиты. Ситуация на финансовом рынке остается под большим вопросом. Индекс Мосбиржи потерял порядка 40 % за последние несколько недель, и мало кто может определить его дальнейшее движение в среднесрочной перспективе.

На этом фоне инвестиции в реальные активы выглядят достаточно привлекательно. В недвижимость вкладываться стоит как минимум для защиты капитала, как максимум — в качестве долгосрочной инвестиции, которая завязана на росте стоимости этой самой недвижимости.

Игорь Исаев, главный инвестиционный стратег управляющей компании «ФБ Август»:

— Стоит учесть, что на стоимость недвижимости в ближайшее время повлияет снижение спроса из-за повышенной ипотечной ставки. А снижение спроса ведет к снижению цены. Кроме того, инфляционные ожидания точно коснутся не только ставок по ипотеке, но и расходов по содержанию имущества, отказаться от которых не будет возможности. Стоимость аренды жилой недвижимости в целом тоже может показать отрицательные темпы роста ввиду наметившегося тренда по снижению уровня доходов населения.

В данный момент правительство разрабатывает меры, которые помогут поддержать строительный рынок на плаву.

Какую недвижимость выбрать для инвестиций

Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group:

— В данный момент времени сохранить свои деньги можно практически только в недвижимости. В идеале — это жилая недвижимость: или в высокой стадии готовности, или «вторичка». Для инвестора такая покупка будет как минимум гарантией сохранения денег в более «твердой валюте». Так или иначе, с течением времени стоимость квадратного метра догонит покупательную способность рубля. Поэтому покупатели точно не проиграют при таком вложении.

При этом эксперты Финтолка не рекомендуют инвестировать в коммерческую недвижимость на данном этапе. Хорошие объекты вряд ли выйдут в продажу, а остальные могут оказаться маловостребованы у потенциальных арендаторов. Плюс в такое время сложно найти человека, который гарантированно будет арендовать помещение.

В качестве одного из вариантов инвестирования в недвижимость можно рассмотреть покупку пая в закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ). Они формируются на базе реальных активов и не подвержены колебаниям финансового рынка.

— Плюс низкий порог входа — стоимость инвестиционных паев в большинстве фондов начинается от 300 тысяч рублей. Прозрачность управления такими фондами регулируется ЦБ РФ, таким образом, инвестиции в ЗПИФ вполне сопоставимы с инвестированием по прямой схеме владения.

Олег Кузнецов, директор по альтернативным инвестициям УК «Ингосстрах-Инвестиции»

— Инвестиции в недвижимость — достойный вариант защиты активов. Жилая недвижимость, несмотря на большие объемы планируемого ввода, все так же востребована. Плюс ее всегда можно сдавать в аренду. Процентные ставки увеличились, желающих покупать пока будет меньше, а жить людям все равно где-то нужно. В долгосрочной перспективе рынок в любом случае стабилизируется, спрос поднимется, и можно будет думать о продаже инвестиционного актива.

Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group