Такая ситуация — верный звоночек, что с этим вариантом что-то нечисто. Если обманы начинаются еще с объявления, то дальше вас тоже наверняка будут поджидать сюрпризы, и вряд ли приятные.

Сейчас вы заселитесь без единого документа, а завтра вам скажут: до свидания. Или окажется, что тот, кто сдал вам квартиру, вообще не имеет на нее никаких прав. В итоге — ни жилья, ни денег, ни доказательств оплаты.

Все устные договоренности хороши до первой спорной ситуации. Если же что-то пойдет не так, на руках лучше иметь документальные подтверждения своих прав и обязанностей. Дополнительный пункт в договоре о том, что вы не обязаны платить за коммуналку, обезопасит вас от проблем в будущем.

Скорее всего, это приведет к спорным ситуациям. С каждой стороны появятся претензии, недопонимания, и в конце концов это закончится конфликтом. Любые действия, связанные с арендованной жилплощадью, необходимо подробно оговаривать в договоре или дополнительном соглашении и подписывать обеим сторонам.

За эти деньги вам просто нагуглят (или выпишут из «Авито») 5 телефонов собственников, которые сейчас сдают жилье в нужном вам районе. Если вам повезет — предварительно прозвонят эти номера и убедятся, что жилье еще свободно. Чтобы риелтор действительно помог вам с поиском жилья, нужно заключить с ним договор, в котором оговаривается оплата его услуг только после того, как квартира будет арендована.

Соглашаться на вариант, который существенно хуже, чем то, что обсуждалось заранее, — это путь в никуда. Недобросовестный хозяин может и совсем не привезти технику — вам придется покупать самое необходимое на свои деньги. Но если у собственника неожиданно изменились обстоятельства и он не может предоставить технику прямо сейчас, предложите ему снизить арендную плату на время ее отсутствия.

Прохудившаяся труба — ответственность хозяина жилья, коммунальщиков, но точно не ваша. Если только в договоре каким-то отдельным хитрым пунктом не указано, что именно вы во время аренды отвечаете за эти коммуникации (что сильно вряд ли). В любом случае, деньги соседям отдавать просто под честное слово, без оценки ущерба и определения виновного — не лучший вариант.