Представим: вы недавно сменили город, захотели жить вместе со своей девушкой или молодым человеком, а может, поступили в универ или просто стали настолько самостоятельным, что решили освободить отчий дом от присутствия великовозрастной детины. Первое, с чем вы столкнетесь, — это поиск жилья.

Кто-то может себе позволить купить квартиру сразу. Но современная практика показывает: большинство людей в первое время может позволить себе только аренду. Если у вас нет времени и за услугу по поиску квартиры вы можете выложить до 30 000 рублей, звоните риелторам, профильным агентствам, и будет вам счастье. Но если вы относите себя к категориям «сильная и независимая» или «сам с усами», то внимательно читайте дальше. Финтолк расскажет, как найти жилье вашей мечты бесплатно, быстро и при этом не попасться на удочку мошенников.

Не верьте красивым картинкам

Первое, что приходит в голову, — это сайты бесплатных объявлений типа «Авито», «Циан», «Юла» и типа того. Здесь вы найдете максимальное количество предложений съемного жилья как от риелторов, так и от собственников. Запомните главное правило — не ведитесь на картинки с красивым жильем в центре (ну, или почти) города с шикарным ремонтом и низкой арендной платой. С вероятностью 146 % — это обман.

Такие объявления намеренно размещают агентства или риелторы для того, чтобы поймать на удочку потенциального клиента. Вы открываете объявление, звоните по указанному номеру — там, может, не возьмут трубку, будет занято или отключено. НО! Через некоторое время перезвонит агент или риелтор (могут представиться даже собственником или его родственником) и скажет, что у него пропущенный от вас. На радостях спросите про дешевую квартиру мечты из объявления, из чего они сразу поймут, на какую сумму вы рассчитываете. Врунишки с прискорбием сообщат, что жилье только что сдали или там нужно внести предоплату за полгода вперед, что наверняка для вас нереально.

Зато вам тут же предложат несколько других вариантов в вашей ценовой категории, но хуже ремонт или дальше от центра. Будьте готовы, что искать вам жилье будут уже с учетом комиссионных сборов. Кстати, комиссия в зависимости от наглости  крутости риелтора будет составлять от 20 % до 80 % стоимости первого месяца аренды.

Купите отдельную симку для Тиабалду

Этот совет логично вытекает из предыдущего, но касается, кстати, не только аренды жилья, но и вообще «холодного» взаимодействия с современным миром. Купите сим-карту для поиска жилья, а свой личный контакт оставьте только для личных связей. Это обойдется вам всего в 100-200 рублей, которые в большинстве случаев операторы зачислят на баланс вашего же нового номера. Символическая сумма позволит защитить не только несанкционированное распространение ваших персональных данных, но и нервные клетки. Включайте этот номер только, когда ищете квартиру, а без надобности отключайте. И пусть его перезаливают из базы в базу, воруют сотни риелторов — побеспокоить вас они уже не смогут.

Если же возможности приобрести отдельную симку нет, но есть необходимость где-то публично указать свой номер телефона как контактный, то придумайте себе новое имя. Пусть это будет нечто редкое или неожиданное — Моника, Забава, Эраст, да хоть Тиабалду! Но зато, если номер Тиабалду потом сольют или кто-то захочет его обмануть по телефону, вы точно будете знать, откуда растут ноги, потому что обращаться к вам будут именно по выдуманному имени.

Ищите на сайтах ограниченного доступа

Предупреждаем сразу — это платные ресурсы! Но объявления там размещаются только от собственников — никаких агентов. За этим пристально следят администраторы сайта. Так, например, работал neagent.info. Как пользоваться подобным ресурсом: заходите на сайт с объявлениями, но посмотреть можете не более трех фотографий квартиры и не имеете доступа к полной информации о жилье и контактам собственника. Чтобы получить полный доступ, необходимо заплатить — например, 400 рублей за неделю. После этого вы открываете полный доступ к информации и гарантию, что будете общаться только с собственником жилья и рассматривать реальные квартиры, а не фейк. Кстати, по сравнению с риелторскими услугами, такой вариант поиска значительно дешевле.

Используйте соцсети

Квартиры необязательно искать на сайтах бесплатных или платных объявлений. Попробуйте найти в социальных сетях группы с объявлениями от собственников. Только обязательно проверьте их добросовестность: посмотрите количество подписчиков, почитайте комментарии, посмотрите объявления в ленте, спишитесь с администраторами. Как правило, если там сидят реальные люди, а не накрученные боты, объявления дают собственники, а модераторы за этим пристально следят и банят ушлых агентов, то в таких группах можно найти неплохие варианты без риелторской наценки и агентских сборов в довольно короткие сроки.

Кстати, в этих же группах можно разместить объявление о поиске соседа по квартире или комнате, что очень актуально для студентов, а также почитать отзывы о жилье.

Проверяйте документы на квартиру

Вне зависимости от того, какой способ поиска кварты вы выбрали, главное — не теряйте бдительность! Следующий шаг после того, как вы определились с выбором, — осмотр жилья и проверка документов. В первую очередь проверьте исправность сантехники, коммунальных и бытовых приборов, проговорите условия оплаты коммунальных услуг. Последний пункт очень важен, чтобы по итогам месяца не было сюрприза, что вам нужно заплатить на 5 000-10 000 больше оговоренной суммы. В обязательном порядке потребуйте от собственника предъявить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и сверьте, чтобы в обоих документах был один и тот же гражданин. Тогда вы точно будете знать, что общаетесь с владельцем, а не мошенником.

Заключайте договор на бумаге

Чтобы максимально защитить себя с юридической, а главное — с финансовой стороны, перед тем, как внести первую оплату и въехать в квартиру, заключите договор аренды. В нем обязательно должны быть прописаны:

• реквизиты сторон,
• паспортные данные собственника и арендатора,
• сумма, сроки и условия платы за аренду жилья и залога, если таковой предусмотрен.

Приложением к договору должен быть акт с описанием имущества, которое вы получаете вместе с квартирой. Не поленитесь прописать в нем все, начиная от телевизора и шкафа, заканчивая посудой и прикроватным ковриком. И не забудьте при описи указать состояние имущества. То есть если пылесос выглядит как R2D2, а на холодильнике кириллицей нацарапано НОУФРОСТ, так и укажите в акте. Эта бюрократическая дотошность даст вам гарантию, что вскоре после оплаты вас не выгонят из квартиры, а также, если вы решите сами съехать через какое-то время, вам не выставят счет за испорченный холодильник или пылесос.

Все документы должны быть оформлены в двух экземплярах и подписаны с обеих сторон. Типовой договор аренды жилья можно скачать в Сети в общем доступе.