Надумали построить собственный дом? Помимо расходов на строительство, придется потратиться на участок. Но можно и сэкономить. Финтолк расскажет о трех гарантированных способах стать владельцем земельного участка, получив его от российского государства совершенно бесплатно.

Способ первый: заиметь статус льготника

Приоритетное право на получение бесплатного земельного надела от государства получили россияне, имеющие государственные награды. «Геройские наделы» выделяют из государственной или муниципальной собственности в размерах, установленных законом, не менее 0,2 га в городе и от 0,4 га в селе.

В Земельном кодексе есть указания о предоставлении льготы на получение бесплатных участков под строительство:

• религиозным организациям;
• инновационно-техническим центрам;
• а также многодетным семьям, имеющих трех и более детей.

Многодетные семьи обязательно должны встать на учет как нуждающиеся в жилье.

Местные власти вправе сами устанавливать правила выделения таких земель, включая сроки и размеры предоставления наделов. Учтите: ожидание бесплатного участка может длиться несколько лет, а в случае переезда претендента в другой регион очередь не сохраняется.

Кроме того, на региональном уровне могут быть свои льготники, которым бесплатно предоставляется земля для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. И вновь муниципалитеты и региональные власти сами определяют, каким категориям населения положена халявная земля. Так что, прежде чем разрабатывать стратегический план по приобретению желанного участка, уточните в МФЦ, какие льготы предоставляют местные власти тем же многодетным.

Использовать бесплатную землю от государства можно исключительно в тех целях, в которых был выделен участок.

Способ второй: стать переселенцем

Есть же люди, которые не боятся радикально менять свою жизнь и готовы обустраиваться заново в другом регионе! Специально для таких «кочевников» существуют программы переселения и освоения региональных земель, по которым выделяются бесплатные участки. По этим программам дают гектары для освоения сроком на пять лет. Потом участок нужно оформлять в собственность или в долгосрочную аренду.

По пресловутой программе «Дальневосточный гектар» бесплатные земли для освоения можно получить на Чукотке, в Бурятии, Якутии, Еврейской автономной области, Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, а также в Забайкалье, Приморье, на Камчатке, в Хабаровском крае и даже на Северном полюсе. Хотите открыть медвежью ферму? Вот вам гектар в Арктике!

Если земля не освоена в срок, установленный программой, участок могут отобрать.

На примере «дальневосточного гектара» некоторые регионы России разрабатывают собственные программы переселения. Уже сейчас предлагается получить вологодский или ленинградский «гектар». Кроме бесплатного участка, местные власти могут еще и денег подкинуть на обустройство. А на Белгородчине всем желающим выделяют земли под родовое поместье в бесплатное пользование на 49 лет.

Но нужно учитывать, что четкие требования к качеству выделяемой земли практически нигде не устанавливаются. И участки предоставляются, конечно, не самые престижные. Поэтому, участвуя в подобной программе, стоит заранее изучить все предлагаемые гектары, чтобы не переселиться, например, на болото или в бесплодную пустыню. Далеко ехать на разведку? «Гугл-карты» вам в помощь!

Способ третий: заняться сквоттингом

Помните дядю Федора из мультика про Простоквашино? Он, его пес Шарик и кот Матроскин — самые настоящие сквоттеры. Сквоттинг — обычное явление в регионах, где много бездомных, мигрантов и переселенцев. Брошенных домов в России хватает, особенно в сельской местности и маленьких городках. Есть даже целые заброшенные деревни, в которых пустует каждый дом, — заходи и живи. Но жить в таком доме — это одно, а вот владеть на праве собственности и тем более строиться на бесхозном участке — совсем другое дело.

Чтобы стать законным владельцем «заброшки», придется сначала отыскать ее хозяина, чтобы заключить с ним договор аренды или купли-продажи. Конечно, никто не даст стопроцентную гарантию, что владелец захочет отдать бесхозное имущество за три копейки, но реальный шанс есть.

Кстати, правообладателем может оказаться муниципалитет, тогда придется выставлять участок и дом на аукцион и надеяться, что цена окажется в итоге чисто формальной.

Еще один способ получить в собственность бесхозную недвижимость — проживать в ней непрерывно. При этом нельзя скрывать, что вы владеете заброшенным имуществом. Напротив, стоит всячески демонстрировать окружающим, что вы заботитесь о нем: делаете ремонт в доме, возделываете участок, оплачиваете коммунальные услуги.

Если за 15 лет законный владелец так и не объявится, то по окончании периода приобретательной давности можно идти в суд — претендовать на владение «заброшкой». Еще через три года вы, наконец, получите законное право считать дом и участок своими. Долго? А вы попробуйте 18 лет платить ипотеку.