Пенсия.PRO
Помогаем Вам попасть в лучшее будущее
«Есть деньги, заработаны кровью, потом, процентами по накопительному счету и инвестициями в акции. С женой хотим:
— либо взять ипотеку — но боимся покупать недвижку под нынешний процент и в ближайшие несколько лет никуда не слетать;
— либо поехать на море — но придется потратить первый взнос».
Читатель Финтолка, анонимно.
«В браке мы третий год, живем в Новосибирск на съемной квартире. Мне 25 лет — работаю, супруге 21 год — учится, в семье есть собака. Отпуск планируем на раннюю весну, загранпаспорта сделали. Цена отпуска около 30 % годового заработка — Шри-Ланка, Вьетнам. С супругой ни разу никуда не выбирались.
Сейчас снимаем жилье в шаговой доступности (менее пяти минут от вуза, менее 15 минут до метро), что очень удобно, стоимость жилья по отношению к годовому доходу ~ около 18 %. Покупать свое жилье в том же месте дорого, то есть покупкой мы точно снизим качество жизни.
Копили на первоначальный взнос пару лет, и его уже хватает на какую-то квартиру, но не на квартиру мечты (ипотечное решение прошлой весной ~3,5 млн, желаемая квартира ~ 5 млн).
Так вот, вопрос: стоит ли ехать в отпуск и потратить часть первоначального взноса, а потом снова копить? Или правильнее взять ипотеку сейчас и отложить отпуск на необозримый срок?»
Отвечает независимый финансовый советник и частный квалифицированный инвестор Юрий Азаргаев:
Кратко — в описанной ситуации лучшим выходом будет поехать отдыхать.
Развернуто — стоит учитывать многие факторы, от психологии до рыночной конъюнктуры. Ситуация с недвижимостью предполагает охлаждение рынка в ближайшие годы, что скажется на стоимости квадратного метра. Ключевая ставка Центробанка делает ипотеку без господдержки непозволительно дорогой, и если выплатить ипотеку в ближайшее время полностью нереально, то стоит повременить с покупкой.
Эксперты закладывают в рынок недвижимости снижение цен — по разным оценкам, в зависимости от региона, до 20 % от нынешних значений. Рынок ожидает и снижение ключевой ставки во второй половине года, что понизит стоимости ипотеки.
Сейчас семья живет в удобной локации и тратит на это не более 18 % годового дохода. Можно предположить, что вы экономите на транспорте, налоге на недвижимость, части коммунальных платежей и дополнительных тратах. В данной ситуации — это оптимальный выбор.
Отпуск поможет разгрузиться психологически, что даст новые силы для новых достижений. Я как финансовый советник всегда и всем рекомендую экономить, откладывать и подходить к тратам с головой. При этом важность желанного отдыха не стоит приуменьшать: порой в рамках возможностей себя следует баловать!
Мы используем файлы Cookies
При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности
